Trellia Cove của Nam Long (NLG): 'Viên ngọc' hiếm hoi giữa cơn khát căn hộ trung cấp tại TP. HCM

Nguồn cung trung cấp ngày càng khan hiếm

Từng được xem là thị trường bất động sản có cơ cấu đa dạng bậc nhất cả nước, ngày nay TP. HCM không còn là vùng "trũng giá" như trước.

Dữ liệu từ CBRE cho thấy mức giá bán căn hộ trung bình tại TP. HCM đã lên đến khoảng 68 triệu đồng/m2. Dù nguồn cung đã có nhiều khởi sắc nhưng các dự án có mức giá quanh ngưỡng 50 triệu đồng/m2 ngày càng khó tìm.

Trong khi phân khúc trung cấp vốn được xem là "xương sống" của thị trường bất động sản khi đáp ứng phần đông nhu cầu của nhóm hộ gia đình trẻ, người có thu nhập thấp lại đang trong tình trạng ngày càng khan hiếm.

Theo NSI, sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, nguồn cung cũng như lượng giao dịch tại thị trường TP. HCM ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực.

Tổng thể nguồn cung mới tại TP. HCM cung cấp ra thị trường trong quý III/2025 đạt khoảng 6.699 căn hộ, giảm khoảng 5,14% so với quý trước nhưng đà tăng đã tăng hơn 4x lần so với cùng kỳ năm 2024.

Đáng nói, trong cấu trúc nguồn cung, phân khúc cao cấp hiện vẫn giữ vị thế chủ đạo; mức giá bán sơ cấp trung bình tại TP. HCM vẫn ghi nhận đà tăng khoảng 10% so với quý trước đó.

Trong loạt dự án phân khúc cao cấp, Dự án Trellia Cove thuộc Mizuki Park do Công ty Cổ phần (CTCP) Đầu tư Nam Long (mã: NLG) hợp tác cùng đối tác Nhật Bản phát triển đang nhận được sự chú ý rất lớn của thị trường bởi đây là dự án hiếm hoi mang hơi hướng chuẩn quốc tế nhưng mức giá lại ở tầm phân khúc trung cấp.

Giữa bối cảnh nguồn cung căn hộ trung cấp (giá vừa tầm, pháp lý rõ ràng, chất lượng sống đủ tốt) ngày càng khan hiếm, việc xuất hiện một dự án tiêu biểu như Trellia Cove, vừa nằm trong một đại đô thị bài bản, vừa nằm trong ngưỡng giá trung cấp – trung cao (đối với dòng compound ven sông), tạo nên một "điểm cân bằng" hiếm hoi giữa giấc mơ an cư và áp lực tài chính của người dân.

"Viên ngọc" quý ở cửa ngõ phía Nam TP. HCM

Theo tìm hiểu, Dự án Trellia Cove được xem là phân khu compound cuối cùng thuộc đô thị tích hợp Mizuki Park, đề cao tiêu chuẩn an ninh đa lớp, riêng tư và biệt lập cùng chuỗi tiện ích nội khu đa dạng, được chính thức khởi công vào ngày 19/8/2025.

Dự án này được xem là bước tiến mới của Nam Long trong việc kiến tạo khu đô thị tích hợp Mizuki Park 26ha cùng 2 đối tác Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties và Nishi Nippon Railroad.

Dự án Trellia Cove được xây dựng với quy mô hơn 8.000m2, bao gồm 3 block cao 20 tầng. Sau khi hoàn thành, dự án có thể cung ứng ra thị trường hơn 800 căn hộ 2-3 phòng ngủ với diện tích từ 54-170m2 cùng 24 sản phẩm nhà phố liên kế.

Công trình được đánh giá án ngữ tại vị trí vô cùng đắc địa khi tọa lạc tại tâm điểm phía Nam TP. HCM; nằm trên điểm cuối của trục giao thông chính của KĐT Mizuki Park; sở hữu thế đất "ốc đảo" hiếm có khi một mặt hướng ra kênh đào trung tâm, mặt còn lại ôm lấy dòng chảy tự nhiên của rạch Bà Lào.

Một trong những điểm nổi bật của dự án này là công viên ven sông có diện tích 3.500m2, sân thể dục dưỡng sinh, khu sân golf cùng hồ bơi, sân trẻ em... tạo nên không gian xanh mát, an lành với hệ thống kênh đào, công viên, sông nước, cây xanh chiếm hơn 75% diện tích toàn khu.

Về giá bán, theo thông tin được giới thiệu trên website chính thức của Nam Long, một căn hộ với 2 phòng ngủ hiện đang được rao bán từ 3,9 tỷ đồng/căn - một mức giá được xem nằm trong vùng giá trung cấp nếu so với mặt bằng các dự án ven sông, compound tại khu Nam của TP.

Trellia Cove không phải là dự án đơn lẻ mà được hình thành giữa đại đô thị với cộng đồng hơn 6.000 cư dân, có hệ tiện ích, cảnh quan, trường học thương mại đã được đưa vào vận hành thực tế trong nhiều năm.

Giữa bối cảnh nhiều dự án trung cấp trên thị trường hiện nay mới chỉ dừng ở "mặt bằng, phối cảnh, sa bàn", lợi thế về việc sống trong một KĐT đã được hoàn thiện giúp Trellia Cove có thể giảm đáng kể rủi ro đối với người mua ở thực, từ chất lượng vận hành, cộng đồng cư dân cho đến tương quan giá và giá trị mang đến.

Trong những năm trở lại đây, khu Nam của TP. HCM đang dần được định hình là một trong những vùng có nhiều dư địa phát triển, đặc biệt khu vực quanh trục Nguyễn Văn Linh - trục giao thông huyết mạch hiện đang hình thành hàng loạt các KĐT, KCN và khu thương mại.

Dự án Trellia Cove của Nam Long hiện đang nằm trên trục phát triển này khi án ngữ ở "cửa ngõ" phía Tây của trục Nguyễn Văn Linh, giúp kết nối thuận tiện với khu hành chính, thương mại trung tâm TP; có thể kết nối thuận lợi với các tuyến vành đai như Vành đai 2, Vành đai 3; kết nối đến cao tốc Bến Lức - Long Thành...

Sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, câu chuyện quy hoạch TP. HCM hướng đến mô hình đa trung tâm đang ngày càng rõ ràng và khu Nam của TP đang được nhắc đến như một cực phát triển quan trọng.

Nhiều chuyên gia nhận định, sau khi các nút thắt về hạ tầng được tháo gỡ, khu vực Nam TP. HCM sẽ là điểm đến an cư của lực lượng lao động dịch chuyển từ lõi trung tâm, đồng thời cũng sẽ là bệ phóng của các trung tâm thương mại - dịch vụ - giáo dục mới.

Đặt trong bối cảnh này, những dự án ven sông với quy mô lớn và dư địa tăng giá tốt, lại nằm ở "cửa ngõ" kết nối các vành đai như Dự án Trellia Cove dự kiến sẽ có biên độ tăng giá bền vững hơn so với những dự án chỉ dựa hơi vào mác "địa chỉ quận".