TS.KTS. Trương Văn Quảng: Công nghệ cho phép Cần Giờ trở thành điểm đến của xu hướng “di cư xanh”

Sự xuất hiện của siêu dự án Cần Giờ đang đặt ra một câu hỏi quan trọng: Liệu có thể phát triển đô thị hiện đại mà không đánh đổi hệ sinh thái mong manh, nhất là khi biến đổi khí hậu, bão mạnh, nước biển dâng và triều cường đang diễn biến ngày càng phức tạp?

Cùng lúc đó, hàng loạt kỷ lục thi công tại Cần Giờ, từ 45km bờ biển xử lý trong 45 ngày đến hàng nghìn nhân lực và thiết bị hoạt động 24/7 cho thấy năng lực tổ chức thi công và quản trị dự án ở quy mô hiếm thấy tại Việt Nam. Nhưng đằng sau tốc độ ấy là câu chuyện về công nghệ, quan trắc và tiêu chuẩn ESG++ nghiêm ngặt, vốn không chỉ yêu cầu tiến độ mà còn yêu cầu sự an toàn tuyệt đối cho môi trường tự nhiên.

Bên cạnh công trường, một xu hướng xã hội đáng chú ý đang nổi lên: “Di cư xanh”. Khi chất lượng không khí, sức khỏe và môi trường sống trở thành ưu tiên hàng đầu, cộng đồng tinh hoa đang dịch chuyển khỏi trung tâm đô thị để tìm kiếm những không gian sinh thái - vận hành chuẩn quốc tế. Cần Giờ, với lợi thế vi khí hậu, bản sắc sinh thái và hệ hạ tầng đang bứt phá, trở thành lựa chọn nổi bật.

Trong bối cảnh ấy, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) đã có cuộc trao đổi sâu với TS.KTS. Trương Văn Quảng, Phó Tổng Thư ký Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Việt Nam, một trong những chuyên gia có tầm nhìn chiến lược về quy hoạch đô thị, người đã dành nhiều năm nghiên cứu xu hướng phát triển đô thị biển, đô thị xanh và mô hình tái sinh đô thị. Chuyên gia đi sâu phân tích và làm rõ những nền tảng công nghệ - sinh thái - quy hoạch của dự án Cần Giờ; giải thích lý do đây được ví như “cuộc cách mạng xanh” của đô thị biển và vì sao Cần Giờ đang vươn lên trở thành hình mẫu của đô thị ESG++ trong kỷ nguyên mới.

- Thưa chuyên gia, Cần Giờ là một vùng sinh thái đặc biệt nhạy cảm, nơi rừng ngập mặn đóng vai trò như “lá phổi xanh” bảo vệ phía Nam TP.HCM. Trong bối cảnh biến đổi khí hậu ngày càng khốc liệt, bão mạnh hơn, nước biển dâng và mực triều ngày một cực đoan, nhiều ý kiến lo ngại rằng bất kỳ dự án đô thị quy mô lớn nào cũng có thể tạo áp lực lên hệ sinh thái mong manh này. Vậy theo ông, để phát triển Cần Giờ theo hướng hiện đại nhưng không đánh đổi môi trường, những giải pháp bảo vệ sinh thái nào cần được ưu tiên? Và với các công nghệ hiện đại hiện nay, có cho phép chúng ta chủ động ứng phó với các rủi ro thiên tai, đảm bảo tính bền vững lâu dài cho một đô thị biển thế hệ mới?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Khu dự trữ sinh quyển Cần Giờ được UNESCO công nhận là khu dự trữ sinh quyển thế giới vào ngày 21/1/2000 với hệ động thực vật đa dạng độc đáo điển hình của vùng ngập mặn.

Cần Giờ không chỉ có giá trị về đa dạng sinh học mà còn đóng vai trò như “tấm lá chắn tự nhiên” của toàn bộ khu vực phía Nam TP.HCM trước bão lớn, triều cường hay xâm nhập mặn. Vì vậy, bất kỳ dự án nào triển khai ở đây đều phải tuân thủ theo khung quản lý các Khu dự trữ sinh quyển quốc gia của UNESCO và Luật Bảo vệ môi trường của Việt Nam với nguyên tắc: Phát triển không được làm tổn thương hệ sinh thái nền; thậm chí, phải góp phần củng cố và nâng cao khả năng chống chịu của tự nhiên.

Từ góc độ quy hoạch và môi trường, cho thấy giải pháp quan trọng nhất là thiết lập một hệ thống bảo vệ đa tầng, trong đó vừa kiểm soát chặt chẽ các nguồn thải, tiếng ồn, rung động, vừa đảm bảo việc thi công và vận hành diễn ra trong trạng thái “tôn trọng tự nhiên” tối đa.

Những công nghệ như san lấp ướt, xử lý bùn tại chỗ, tách dầu và chống rò rỉ, các thiết bị giảm ồn - giảm rung đạt chuẩn Nhật Bản và châu Âu, cùng hệ thống quan trắc môi trường liên tục 24/7 là nền tảng để bảo vệ rừng ngập mặn, chất lượng nước và chuỗi sinh thái ven biển. Việc Vingroup đã cẩn trọng nghiên cứu và đưa những công nghệ này vào triển khai tại Cần Giờ, cho thấy cam kết của doanh nghiệp làm đúng những gì thế giới yêu cầu đối với các dự án ven biển quy mô lớn và nhạy cảm.

Song song với bảo vệ sinh thái, thách thức lớn nhất của Cần Giờ là bài toán biến đổi khí hậu. Nhiệt độ cực đoan, nước biển dâng, bão mạnh lên, mực triều biến động phức tạp, tất cả đòi hỏi đô thị tương lai phải được thiết kế như một “hệ sinh thái nhân tạo” hoà nhập với thiên nhiên, có khả năng chống chịu và thích ứng dài hạn. Các giải pháp như nâng cốt nền toàn khu theo kịch bản biến đổi khí hậu đến năm 2100, xây dựng đê bao chắn sóng theo tiêu chuẩn mới, phát triển hệ thống Lagoon để điều tiết triều và giảm áp lực nước, hay ứng dụng mô hình thoát nước bền vững SUDS giúp giữ - lọc - thấm tự nhiên, đều là những bước đi căn cơ bảo đảm an toàn cho hạ tầng và cư dân.

Bên cạnh đó, việc tổ chức không gian đô thị theo hướng đón gió biển, hạn chế đảo nhiệt và tối ưu bề mặt xanh - mặt nước cũng giúp giảm áp lực lên vi khí hậu và tạo điều kiện để đô thị vận hành bền vững hơn. Có thể nói, đây là một trong rất ít đô thị biển ở Việt Nam ngay từ đầu được tiếp cận bằng tư duy dài hạn, gắn với khoa học khí hậu và các tiêu chuẩn quốc tế về chống chịu thiên tai.

Tất cả những điều này cho thấy, nếu chúng ta tiếp cận đúng cách, kiên định mục tiêu, giải pháp đã được xác lập, Cần Giờ hoàn toàn có thể vừa giữ được sự nguyên bản của hệ sinh thái, vừa mở ra một mô hình đô thị biển mới hiện đại, thông minh, an toàn và thích ứng với tương lai nhiều biến động. Chính cách làm dựa trên công nghệ và quy hoạch khoa học này mới tạo nên sự bền vững thật sự.

- Thưa ông, một trong những giải pháp thi công đang thu hút sự quan tâm đặc biệt trong các dự án lấn biển hiện nay là công nghệ ổn định bùn K-DPM (Kaitai Deep Mixing Pneumatic Method) của Nhật Bản. Đây được xem là bước đột phá quan trọng giúp Cần Giờ, với nền đất yếu, hệ sinh thái nhạy cảm và yêu cầu bảo tồn cao, có thể hiện thực hóa chiến lược “tiến biển” bằng mô hình siêu đô thị ESG++. Ở góc độ một chuyên gia quy hoạch - đô thị, theo ông, K-DPM có phải là một “cuộc cách mạng xanh”, mang tính chiến lược và tối ưu cho Cần Giờ, đặc biệt khi dự án được thiết kế theo các tiêu chuẩn cao nhất của ESG++?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Công nghệ ổn định bùn K-DPM của Nhật Bản thực sự là một bước ngoặt trong thi công các dự án lấn biển, đặc biệt ở những khu vực có nền địa chất yếu như Cần Giờ.

Thay vì phải khai thác một lượng cát khổng lồ từ các lưu vực sông hoặc vùng biển khác để san lấp - điều vốn gây ra nhiều hệ lụy về xói lở, suy giảm trầm tích và mất cân bằng sinh thái, K-DPM cho phép tận dụng chính lớp bùn mềm nạo vét tại chỗ, biến nó thành vật liệu nền móng có cường độ cao và ổn định lâu dài.

Đây là tư duy “tái sinh vật liệu” rất tiên tiến, hướng tới giảm thiểu tác động lên tài nguyên tự nhiên và giảm dấu chân carbon trong quá trình thi công. Ở góc độ môi trường, việc hạn chế vận chuyển vật liệu từ xa, giảm phát thải, giảm xáo trộn đáy biển chính là những yếu tố đặc biệt quan trọng để K-DPM xứng đáng được gọi là một “cuộc cách mạng xanh” trong xây dựng ven biển.

Đối với Cần Giờ, giá trị của K-DPM không chỉ nằm ở khía cạnh bảo vệ môi trường mà còn ở khả năng tăng cường an toàn kỹ thuật trong một vùng đất đặc biệt thách thức. Công nghệ này tạo ra lớp nền có tính đồng nhất cao, giảm lún, giảm trượt, chịu tải tốt và ổn định trước các dao động của thủy triều, bão và tác động của mực nước biển dâng. Trong điều kiện Cần Giờ có địa chất yếu, rừng ngập mặn rộng lớn và yêu cầu bảo tồn nghiêm ngặt, một giải pháp vừa xử lý được nền móng, vừa giảm thiểu xâm hại sinh thái là điều vô cùng quý giá. Và thực tế, rất ít công nghệ hiện nay có thể đáp ứng đồng thời được hai tiêu chí: An toàn kỹ thuật ở mức cao nhất và bảo vệ môi trường ở mức tối đa như K-DPM.

Một điểm rất đáng lưu ý nữa là công nghệ này phù hợp tuyệt đối với triết lý ESG++, vốn không chỉ dừng lại ở Xanh - Thông minh - Sinh thái mà còn mở rộng sang hai trụ cột quan trọng: Tái sinh (Regeneration) và Chống chịu - Thích ứng (Resilience).

K-DPM góp phần tái sinh vật liệu, giảm khai thác tài nguyên nguyên sinh và tạo ra một lớp nền có khả năng chống chịu bão, triều cường và biến đổi khí hậu. Điều này giúp đô thị Cần Giờ không chỉ “đứng vững” trước hiện tại mà còn sẵn sàng trước các kịch bản khí hậu của giai đoạn 2050 - 2100.

Có thể nói, việc lựa chọn công nghệ này không phải là quyết định mang tính kỹ thuật đơn thuần, mà là lựa chọn thể hiện một tầm nhìn phát triển dài hạn, trách nhiệm và đẳng cấp quốc tế của nhà đầu tư.

Từ góc độ quy hoạch, thấy rằng K-DPM chính là chìa khóa mở ra khả năng hình thành một siêu đô thị biển thế hệ mới tại Cần Giờ mà không làm tổn hại hệ sinh thái tự nhiên - một điều mà trước đây gần như không thể. Đó là lý do để tin rằng đây là lựa chọn tối ưu và mang tính chiến lược cho Cần Giờ, phù hợp tuyệt đối với tiêu chuẩn ESG++ mà dự án đang hướng tới.

- Trong quy hoạch đô thị hiện đại, có một nguyên tắc được nhắc tới nhiều là “ESG++ phải bắt đầu từ công trường”, tức là tiêu chuẩn xanh - thông minh - tái sinh không chỉ xuất hiện khi đô thị đi vào vận hành mà phải được hiện thực hóa ngay từ giai đoạn thi công. Ở góc nhìn của ông, nguyên tắc này có ý nghĩa như thế nào đối với một đô thị biển như Cần Giờ? Và việc thi công song song với tái sinh cảnh quan sẽ góp phần định hình một đô thị biển hiện đại theo chuẩn ESG++ ra sao?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Ở góc độ quy hoạch, có thể nói nguyên tắc “ESG++ bắt đầu từ công trường” là thước đo quan trọng nhất để đánh giá mức độ nghiêm túc và tầm nhìn dài hạn của một dự án đô thị, đặc biệt là các đô thị biển nhạy cảm như Cần Giờ.

ESG++ không thể chỉ được thể hiện ở những công trình hào nhoáng sau khi hoàn thiện. Nó phải được khởi tạo ngay từ giai đoạn thi công, nơi mọi tác động lên đất, nước, không khí và hệ sinh thái đều ở mức tối thiểu. Khi công trường được vận hành theo chuẩn xanh - sạch - an toàn, sử dụng công nghệ hiện đại, hạn chế tiếng ồn, rung chấn, kiểm soát chặt nước thải, tái sinh vật liệu san lấp, giảm vận chuyển và giảm phát thải, thì chính công trường đó đã là một phần của đô thị bền vững. Nói cách khác, công trường xanh chính là tiền đề để hình thành một đô thị xanh thật sự.

Việc thi công song song với tái sinh cảnh quan còn mang ý nghĩa sâu xa hơn. Thay vì cách làm cũ là phá rồi mới xây, tư duy phát triển bền vững yêu cầu “xây trong khi nuôi dưỡng lại tự nhiên”. Khi công nghệ thi công san lấp ướt, trộn sâu K-DPM, hệ thống quan trắc môi trường liên tục và các biện pháp bảo vệ rừng ngập mặn được triển khai ngay từ đầu, cảnh quan khu vực không bị đứt gãy mà ngược lại được tái tạo và phát triển theo hướng ổn định hơn. Điều này giúp đô thị biển tương lai có một cấu trúc sinh thái - kỹ thuật hài hòa, nơi tự nhiên và nhân tạo hỗ trợ lẫn nhau trong quá trình thích ứng trước bão, nước biển dâng hay biến đổi khí hậu.

Một đô thị biển hiện đại không phải là nơi chỉ đẹp sau khi hoàn thiện, mà là nơi quá trình hình thành của nó đã tôn trọng tự nhiên, giảm phá vỡ và tăng tái tạo. Chính nhờ cách tiếp cận đó, chi phí môi trường dài hạn được giảm xuống, sức chống chịu được tăng lên và nền tảng cho sự bền vững thực chất được thiết lập. Với Cần Giờ, việc đặt tiêu chuẩn ESG++ ngay từ công trường không chỉ là một lựa chọn kỹ thuật, mà là cam kết mạnh mẽ rằng đô thị này sẽ phát triển mà không đánh đổi hệ sinh thái và đó mới là bản chất của một đô thị biển thế hệ mới.

- Thưa ông, theo dõi dự án Cần Giờ có thể thấy một quy mô huy động thi công hiếm có ở Việt Nam, thậm chí là trên thế giới: 45km bờ biển được xử lý chỉ trong 45 ngày; khoảng 6.000 lao động, 1.200 thiết bị trên biển và hơn 1.000 thiết bị trên cạn hoạt động liên tục 24/7; 90% đê bao hoàn thành chỉ trong 8 tháng. Những con số này không chỉ cho thấy sức mạnh thi công mà còn phản ánh khả năng quản trị tiến độ, điều phối nguồn lực và kiểm soát chất lượng ở mức độ rất cao. Từ góc nhìn chuyên gia, ông đánh giá như thế nào về năng lực tổ chức thi công và quản trị “siêu dự án” này, đặc biệt khi nó diễn ra trong môi trường tự nhiên nhạy cảm và đòi hỏi tiêu chuẩn an toàn - bền vững hết sức ngặt nghèo?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Nhìn vào những con số thi công của dự án Cần Giờ, điều gây ấn tượng đầu tiên không chỉ là quy mô mà là tốc độ và mức độ tổ chức mang đẳng cấp quốc tế. Việc xử lý 45km bờ biển trong 45 ngày, huy động tới hàng nghìn nhân lực và hàng nghìn thiết bị biển - cạn hoạt động liên tục suốt ngày đêm, hay hoàn thành 90% tuyến đê bao chỉ trong vòng 8 tháng, cho thấy đây là một mô hình quản trị thi công mà trước nay chúng ta rất hiếm khi chứng kiến tại Việt Nam.

Để đạt được điều đó, không thể chỉ dựa vào nguồn lực vật chất, mà phải có năng lực điều phối chiến lược, phân tầng công việc khoa học, quản trị rủi ro theo chuẩn quốc tế và hệ thống giám sát chất lượng - an toàn cực kỳ chặt chẽ. Dự án diễn ra ở vùng sinh thái nhạy cảm như Cần Giờ thì mọi sai sót đều có thể tạo ra hệ lụy lâu dài, vì vậy việc duy trì được tốc độ nhanh mà vẫn đảm bảo an toàn, chuẩn môi trường và chất lượng kỹ thuật là minh chứng rõ nhất cho năng lực quản trị của chủ đầu tư.

Để vận hành một “siêu dự án” với quy mô và mức độ phức tạp như dự án Cần Giờ, cần ba năng lực trụ cột: Năng lực công nghệ - Năng lực tổ chức - Năng lực cam kết. Công nghệ giúp tối ưu hoá thi công, rút ngắn thời gian mà vẫn chính xác; tổ chức giúp hàng nghìn con người và thiết bị vận hành như một cơ thể thống nhất, không chồng chéo, không đứt quãng; còn cam kết là yếu tố cho phép dự án duy trì cường độ 24/7 mà vẫn tuân thủ các tiêu chuẩn cao nhất về an toàn - môi trường.

Điều đáng nói là dù tốc độ rất nhanh, dự án không đánh đổi các giá trị bền vững mà ngược lại, triển khai công nghệ giảm rung, giảm tiếng ồn, quan trắc liên tục và quản lý chất lượng theo chuỗi khép kín ngay từ công trường. Ở góc độ này, cho thấy dự án đã thể hiện một cách làm mới: kết hợp tốc độ với trách nhiệm, kết hợp quy mô với chuẩn mực, điều mà nhiều đô thị biển trên thế giới cũng phải mất nhiều năm mới đạt được.

Với những gì đã chứng minh, dự án Cần Giờ không chỉ đem lại niềm tin cho thị trường bất động sản mà còn mở ra một tiêu chuẩn mới cho năng lực triển khai các dự án ven biển lớn của Việt Nam. Đây là minh chứng rằng khi có tầm nhìn đúng, phương pháp đúng và tổ chức đủ mạnh, chúng ta hoàn toàn có thể thực hiện những công trình tầm vóc quốc tế mà vẫn bảo đảm hài hòa với tự nhiên.

- Thưa ông, tiến độ thi công thần tốc khiến nhiều người ấn tượng về tốc độ. Tuy nhiên, với một vùng sinh thái mong manh như rừng ngập mặn Cần Giờ, tốc độ không thể tách rời yếu tố bền vững. Vậy theo ông, trong bối cảnh thi công thần tốc như vậy, đâu là những nền tảng bảo đảm “bền vững kép”, vừa vững chắc về kỹ thuật, vừa an toàn về sinh thái? Và điều gì khiến cách tiếp cận của Cần Giờ trở nên khác biệt hoàn toàn so với các dự án lấn biển trước đây?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Điều đặc biệt đáng chú ý ở Cần Giờ không chỉ là tốc độ thi công mà là cách dự án duy trì được chất lượng kỹ thuật và bảo vệ sinh thái ở mức rất cao trong khi vẫn triển khai với cường độ 24/7. “Bền vững kép” ở Cần Giờ được tạo nên từ sự kết hợp của nhiều lớp giải pháp.

Trước hết là công nghệ trộn sâu và ổn định nền tiên tiến, giúp xử lý lớp bùn yếu một cách triệt để, tạo ra nền móng có khả năng chịu tải, chống lún và ổn định lâu dài trước các dao động thủy triều hay bão lớn. Đây là tiền đề kỹ thuật không thể thiếu của một đô thị biển hiện đại. Song song với đó, cách tiếp cận “thi công xanh” - sử dụng thiết bị giảm ồn, giảm rung, hệ thống thu gom - xử lý nước thải, kiểm soát bùn thải cho thấy dự án không đánh đổi môi trường để lấy tốc độ, mà đặt tiêu chuẩn bảo vệ sinh thái ngay từ công trường.

Một yếu tố then chốt khác là hệ thống quan trắc tự động 24/7, theo dõi cả chất lượng môi trường lẫn độ lún - biến dạng của nền đất. Điều này tạo ra một “vòng kiểm soát liên tục”, giúp kịp thời điều chỉnh thi công và giảm thiểu các tác động tiêu cực. Tuy nhiên, điểm quan trọng nhất trong cách làm của Cần Giờ lại nằm ở tư duy quy hoạch. Thay vì chỉ lấn biển để mở rộng quỹ đất, dự án coi mặt nước và rừng ngập mặn như những “tài sản lõi” của đô thị. Điều này khiến cấu trúc đô thị tương lai không phá vỡ hệ sinh thái mà tương tác hài hòa với nó, biến cảnh quan tự nhiên thành giá trị cốt lõi của dự án.

Sự khác biệt của Cần Giờ so với hầu hết các dự án lấn biển trước đây chính là ở chỗ: Dự án không xem thiên nhiên là vật cản phải vượt qua, mà coi sinh thái là nền tảng để kiến tạo đô thị. Lấn biển ở Cần Giờ không phải là quá trình chiếm đất của tự nhiên, mà là quá trình phát triển song hành cùng tự nhiên, biến sinh thái thành trung tâm của cấu trúc đô thị. Đây là cách tiếp cận hoàn toàn mới và rất tiên tiến, phù hợp với các tiêu chuẩn ESG++ đương đại, nơi đô thị tương lai phải đồng thời mạnh về kỹ thuật, giàu bản sắc sinh thái và bền vững trước biến đổi khí hậu.

- Thưa ông, thời gian gần đây TP.HCM chứng kiến xu hướng “di cư xanh” khá rõ nét của giới tinh hoa - nhóm cư dân có yêu cầu rất cao về môi trường sống, sức khỏe, tiện ích và chuẩn vận hành đô thị. Họ rời trung tâm đông đúc, ô nhiễm để tìm đến những không gian sống sinh thái, an toàn, có bản sắc và tiêu chuẩn quốc tế. Ở góc nhìn quy hoạch và phát triển đô thị, vì sao Cần Giờ lại có tiềm năng trở thành điểm đến số một của xu hướng này, và vì sao đô thị biển Cần Giờ có thể được xem là một “tài sản truyền đời” đúng nghĩa?

TS.KTS. Trương Văn Quảng: Trong bối cảnh ô nhiễm đô thị đang là một chủ đề nóng tại TP.HCM, xu hướng “di cư xanh” của cộng đồng tinh hoa là điều rất dễ hiểu. Họ tìm kiếm một không gian sống không chỉ đẹp mà còn trong lành, một hệ sinh thái thực sự chữa lành, nơi thiên nhiên, công nghệ và chất lượng cuộc sống giao thoa với nhau. Và Cần Giờ có đầy đủ những điều kiện để trở thành điểm đến số một của xu hướng này.

Cần Giờ sở hữu một vi khí hậu mà hiếm nơi nào có được. Nếu nhiệt độ trung tâm TP.HCM dao động ở mức 30 độ C, thì tại Cần Giờ luôn thấp hơn 3-5 độ nhờ rừng ngập mặn rộng lớn, mật độ diện tích mặt nước cao và gió biển liên tục. Đây không chỉ là lợi thế thiên nhiên, mà là giá trị sức khỏe mang tính bản chất, thứ ngày càng trở nên quan trọng trong đời sống đô thị hiện đại. Khi kết hợp với những công nghệ chăm sóc sức khỏe như nước Ozone - ion kiềm hay không khí được lọc tự nhiên qua hàng nghìn héc-ta rừng, Cần Giờ trở thành một hệ sinh thái sống đúng chuẩn “wellness living” của thế giới.

Nhưng điều khiến Cần Giờ thực sự khác biệt nằm ở ba trụ cột bền vững. Trụ cột đầu tiên là độ bền vững kỹ thuật: Những phân tích khoa học cho thấy các khu đô thị lấn biển thế hệ mới, đặc biệt tại Cần Giờ hoàn toàn có thể sở hữu nền móng vững chắc nhờ công nghệ thi công tiên tiến nhất hiện nay. Như chúng ta đã trao đổi, công nghệ K-DPM, hệ thống quan trắc lún 24/7, mô phỏng thủy lực - khí hậu cho kịch bản đến năm 2100… tạo nên một nền tảng hạ tầng mà độ an toàn được kiểm chứng bằng khoa học, chứ không phải bằng cảm tính. Đây là bước nhảy vọt so với cách lấn biển truyền thống.

Trụ cột thứ hai là câu chuyện tái sinh và thích ứng. Cần Giờ không chỉ xây dựng một đô thị, mà là tái sinh một hệ sinh thái, từ thiên nhiên nguyên bản đến những kỳ quan nhân tạo được kiến tạo có trách nhiệm. Sở hữu một bất động sản ở Cần Giờ chính là sở hữu một “viên ngọc quý”, một không gian hiếm, độc bản, có khả năng chống chịu và tự làm mới. Trên thế giới, các dự án đạt chuẩn ESG toàn chu kỳ chỉ chiếm khoảng 1% nguồn cung. Việc Cần Giờ đi theo hướng ESG++ toàn diện là minh chứng rõ ràng cho tính hiếm và giá trị dài hạn của dự án.

Trụ cột thứ ba là hạ tầng, yếu tố mang tính bước ngoặt. Khi tuyến đường sắt tốc độ cao dự kiến hoàn thành vào năm 2028, cầu Cần Giờ vào năm 2028, đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu vào năm 2029, Cần Giờ sẽ được kết nối bằng một mạng giao thông xanh - nhanh - bền vững. Hạ tầng này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn mở ra một không gian kinh tế biển rộng lớn, thay đổi hoàn toàn bán kính phát triển của TP.HCM. Nhìn ở góc độ quy hoạch, đây là những khoảnh khắc “đổi vai” của một vùng đất, từ ven biển trở thành cửa ngõ chiến lược của một siêu đô thị.

Sự hiện diện của một đại đô thị chuẩn ESG++ như Vinhomes Cần Giờ còn kéo theo tác động kinh tế - xã hội rất lớn: Phát triển đô thị dọc các tuyến TOD, bứt phá kinh tế biển - du lịch - dịch vụ, tạo việc làm chất lượng cao, thu hút vốn đầu tư và góp phần đưa TP.HCM tiến gần hơn tới vị thế một đô thị biển quốc tế.

Và cuối cùng, lựa chọn Cần Giờ cũng là lựa chọn của phong cách sống. Khi cộng đồng tinh hoa đang chuyển dịch sang các đô thị xanh - kết nối bằng phương tiện công cộng xanh - ưu tiên sức khỏe và giá trị sống lâu dài, Cần Giờ trở thành điểm đến tự nhiên. Nếu ở những nơi khác, khách hàng phải cân nhắc giữa biệt thự rừng hay biệt thự biển, thì ở Cần Giờ, họ có tất cả trong một hệ sinh thái sống chất lượng cao hoàn chỉnh.

Chính sự hội tụ của môi trường trong lành, công nghệ bền vững, quy hoạch tương lai, hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái vận hành chuẩn quốc tế khiến Cần Giờ trở thành một “tài sản truyền đời” đúng nghĩa. Đây không chỉ là nơi để sống hôm nay, mà là một giá trị để gìn giữ cho thế hệ mai sau.

- Xin trân trọng cảm ơn TS.KTS. Trương Văn Quảng đã chia sẻ góc nhìn chuyên môn sâu sắc. Cảm ơn ông vì những phân tích giúp gợi mở một cách tiếp cận mới mang tính bền vững cho đô thị biển Việt Nam!