Doanh thu khả quan
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã: SCR) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024 với kết quả tương đối ấn tượng. Theo đó, công ty ghi nhận tổng doanh thu đạt 329 tỷ đồng, tăng trưởng 20% so với cùng kỳ năm trước.
Nhờ việc đa dạng hóa cơ cấu nguồn thu, TTC Land đã tiếp tục ghi nhận những bước tiến đáng kể trong hoạt động kinh doanh.
Cụ thể, doanh thu từ cho thuê các sàn thương mại tại TTC Plaza Bình Thạnh, TTC Plaza Đức Trọng, Charmington La Pointe,... tiếp tục đóng vai trò trụ cột trong nguồn thu của công ty, mang về 77 tỷ đồng, chiếm 23% tổng doanh thu. Mảng chuyển nhượng bất động sản, chủ yếu từ nhà ở xã hội, đạt 108 tỷ đồng, chiếm 32% trong cơ cấu doanh thu. Đồng thời, doanh thu từ bán hàng hóa - chủ yếu là thép và vật tư xây dựng - cũng tăng nhẹ so với cùng kỳ, đạt 55 tỷ đồng (16%).
Trong khi đó, doanh thu tài chính của TTC Land ghi nhận giảm nhẹ 6% so với cùng kỳ, kèm theo chi phí lãi vay giảm 2%. Các khoản thu nhập từ mảng hợp tác kinh doanh và đầu tư sau khi công ty tiến hành tái cơ cấu còn 67 tỷ đồng và 55 tỷ đồng.
Chi phí vận hành được TTC Land tiết giảm hiệu quả, giảm 47% xuống còn 48 tỷ đồng, trong đó chi phí bán hàng giảm 39%, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm 48%. Đặc biệt, công ty ghi nhận thu nhập khác từ hoạt động ủy thác đầu tư hiệu quả, đóng góp thêm 15 tỷ đồng cho tổng doanh thu.
Tính đến quý III/2024, TTC Land ghi nhận lợi nhuận trước thuế lũy kế đạt 21,8 tỷ đồng, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái, đồng thời hoàn thành kế hoạch lợi nhuận trước thuế đã đề ra cho cả năm 2024.
Về quy mô tài sản, đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của TTC Land tăng nhẹ 2%, đạt 10.891 tỷ đồng. Trong đó, hàng tồn kho ghi nhận ở mức 4.016 tỷ đồng, với bất động sản dở dang chiếm 2.897 tỷ đồng và hàng hóa bất động sản là 1.076 tỷ đồng. Điều này cho thấy công ty đang duy trì một khối lượng hàng tồn kho hợp lý, sẵn sàng cho các cơ hội phát triển trong tương lai.
Đẩy mạnh triển khai dự án, chuyển nhượng bất động sản
Về triển khai dự án, vào đầu năm 2024, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) đã chính thức khởi công dự án TTC Plaza Đà Nẵng, được đặt tại vị trí đắc địa tại thành phố Đà Nẵng. Đến cuối tháng 6/2024, dự án đã hoàn tất thi công tầng hầm B1 và hiện đang tiến hành thi công tầng hầm B2. Đến cuối tháng 10/2024, dự án đã hoàn thành kết cấu bê tông dầm sàn tầng 2, đang triển khai hoàn thành kết cấu bê tông cốt thép tầng 3 và thi công ván khuôn, cốt thép dầm sàn tầng 4. Dự án đang được đẩy nhanh tiến độ thi công để đảm bảo bàn giao đúng thời hạn, vận hành chính thức vào cuối năm 2025, đóng góp nguồn thu ổn định với tỷ trọng lớn cho TTC Land trong thời gian sắp tới từ hoạt động cho thuê.
Dự án cao ốc phức hợp TTC Plaza Đà Nẵng nằm tại số 46 đường Điện Biên Phủ, TP. Đà Nẵng. (Ảnh: VietnamFinance)
Trước đó, ngày 26/9/2024, TTC Land và Aeon Mall Việt Nam cũng đã tiến hành trao Hợp đồng thuê tổng diện tích thương mại thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng. Theo nội dung ký kết, Aeon Mall Việt Nam sẽ thuê tổng mặt bằng, hoàn thiện và vận hành trung tâm thương mại (TTTM) Aeon Mall tại 4 tầng khối đế thương mại dịch vụ thuộc dự án TTC Plaza Đà Nẵng - cao ốc phức hợp tọa lạc trên đường Điện Biên Phủ, quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng. Dự án có 18 tầng cao, 2 tầng hầm, gồm 1 tháp khách sạn - căn hộ du lịch và một tháp văn phòng 14 tầng có chung khối đế thương mại dịch vụ 4 tầng.
Bên cạnh dự án TTC Plaza Đà Nẵng, TTC Land cũng đang tập trung bán hàng và nghiên cứu chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như Panomax River Villa, Selavia Phú Quốc,... với mục tiêu đẩy mạnh bán hàng và phát triển chiến lược kinh doanh lâu dài.
Mới đây vào 30/10/2024, TTC Land cũng vừa công bố thông tin về chủ trương chuyển nhượng bất động sản tại Thoại Ngọc Hầu, quận Tân Phú. Đây được xem là một bước đi chiến lược trong quá trình tái cấu trúc tài chính của Công ty diễn ra liên tục từ đầu năm 2024. Mục tiêu của động thái này là thu hồi các khoản đầu tư không hiệu quả, chấm dứt hợp tác với những đối tác không đạt lợi nhuận kỳ vọng và tích cực thanh khoản các tài sản hiện hữu. Nhờ đó, cơ cấu nợ vay ngân hàng tại TTC Land giảm mạnh so với đầu năm, cộng với nguồn thu từ các sàn thương mại và các khoản thu hồi hiệu quả, đóng góp vào bức tranh tài chính đầy triển vọng của Công ty trong thời gian tới.
Xét về cơ cấu nợ, TTC Land đã có những điều chỉnh đáng kể. Nợ vay ngắn hạn từ ngân hàng giảm mạnh xuống còn 233 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm, trong khi vay dài hạn ngân hàng đến hạn trả cũng giảm còn 376 tỷ đồng, giảm 29% so với cùng kỳ. Tổng vay dài hạn ngân hàng giảm từ 1.376 tỷ đồng xuống còn 1.185 tỷ đồng, giảm 14%.
Tỷ lệ nợ dài hạn/vốn chủ sở hữu của công ty là 32%, thấp hơn mức 39% của ngành; tỷ lệ vay dài hạn/tổng tài sản đạt 11%, so với mức 13% trung bình của ngành. Tỷ lệ nợ vay/vốn chủ sở hữu là 59%, so với 57% của ngành, Tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu là 1,12 lần, thấp hơn trung bình ngành là 1,8 lần.
