Thích
Từ ngày 1/7/2026, trách nhiệm của chủ đầu tư trong quá trình thi công xây dựng công trình được quy định chi tiết tại Điều 16 Nghị định 207/2026. Theo đó, chủ đầu tư không chỉ chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và an toàn thi công mà còn phải bảo đảm công tác nghiệm thu, bảo vệ môi trường, cập nhật dữ liệu và xử lý các tình huống phát sinh trong suốt quá trình thực hiện dự án.
Trách nhiệm của chủ đầu tư công trình xây dựng từ 01/7/2026 như thế nào? Ảnh minh họa
Chịu trách nhiệm tổ chức và quản lý toàn bộ quá trình thi công
Theo quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao mặt bằng cho nhà thầu theo đúng tiến độ và nội dung hợp đồng; tổ chức giám sát thi công; thiết lập hệ thống quản lý thi công xây dựng và thông báo rõ nhiệm vụ, quyền hạn của từng cá nhân trong bộ máy quản lý cho các nhà thầu liên quan.
Đồng thời, chủ đầu tư phải bố trí đủ nhân sự thực hiện công tác giám sát thi công, quản lý an toàn lao động; kiểm tra việc huy động nhân lực của đơn vị tư vấn giám sát (nếu có). Người phụ trách quản lý an toàn phải được đào tạo chuyên ngành an toàn lao động hoặc kỹ thuật xây dựng và đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật.
Kiểm soát tiến độ, chất lượng và khối lượng thi công
Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, phê duyệt tiến độ tổng thể và tiến độ chi tiết của từng hạng mục do nhà thầu lập, bảo đảm phù hợp với kế hoạch đã được phê duyệt và các biện pháp bảo đảm an toàn thi công. Khi cần thiết, tiến độ thi công được điều chỉnh theo quy định của hợp đồng xây dựng.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải kiểm tra, xác nhận khối lượng đã nghiệm thu và khối lượng phát sinh (nếu có); đánh giá sự phù hợp giữa thực tế thi công với thiết kế đã được cơ quan chuyên môn thẩm định và giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải cấp phép).
Đối với vật tư, vật liệu, thiết bị, sản phẩm và cấu kiện xây dựng do mình cung cấp, chủ đầu tư phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm của bên giao thầu theo quy định của Nghị định 207/2026.
Thực hiện đầy đủ công tác nghiệm thu và hồ sơ công trình
Trong quá trình triển khai dự án, chủ đầu tư phải tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng công trình khi cần thiết; thực hiện nghiệm thu theo đúng quy định; lập hồ sơ hoàn thành công trình và hồ sơ phục vụ công tác quản lý, khai thác sau khi đưa công trình vào sử dụng.
Sau khi hoàn thành thi công, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi báo cáo hoàn thành hạng mục hoặc công trình đến cơ quan có thẩm quyền để phục vụ công tác kiểm tra nghiệm thu theo quy định.
Ngoài ra, chủ đầu tư còn phải thực hiện nghĩa vụ báo cáo đến cơ quan chuyên môn về xây dựng. Đối với công trình trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao hoặc khu kinh tế, báo cáo được gửi đến Ban Quản lý khu vực tương ứng; các trường hợp còn lại gửi đến cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc UBND cấp xã nơi xây dựng công trình.
Có quyền đình chỉ thi công nếu không bảo đảm an toàn
Nghị định cũng quy định chủ đầu tư phải tạm dừng hoặc đình chỉ thi công đối với nhà thầu nếu phát hiện chất lượng thi công không đáp ứng yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công không bảo đảm an toàn hoặc có vi phạm về quản lý an toàn lao động dẫn đến hoặc có nguy cơ gây tai nạn, sự cố công trình.
Khi xảy ra sự cố, chủ đầu tư phải chủ trì phối hợp với các bên liên quan để xử lý, khắc phục hậu quả, khai báo sự cố theo quy định và phối hợp với cơ quan có thẩm quyền trong quá trình điều tra, giải quyết.
Song song đó, chủ đầu tư phải tổ chức thực hiện các quy định về bảo vệ môi trường trong quá trình thi công theo pháp luật hiện hành.
Cập nhật dữ liệu và bảo đảm công tác quan trắc
Một điểm mới là chủ đầu tư phải cập nhật kịp thời các thay đổi về thông tin công trình và các nhà thầu tham gia xây dựng vào Cơ sở dữ liệu quốc gia về hoạt động xây dựng trong suốt quá trình thi công.
Đối với các công trình phải thực hiện quan trắc phục vụ công tác bảo trì sau này, chủ đầu tư có trách nhiệm giao các nhà thầu liên quan triển khai đầy đủ các nội dung cần thiết ngay trong giai đoạn thi công nhằm bảo đảm dữ liệu quan trắc được chính xác, đồng bộ và liên tục.
Được thuê tư vấn nhưng vẫn phải chịu trách nhiệm
Theo Nghị định 207/2026, chủ đầu tư có thể tự thực hiện hoặc thuê tổ chức tư vấn đảm nhận một phần hoặc toàn bộ các công việc liên quan đến giám sát thi công, kiểm tra tiến độ, nghiệm thu và kiểm định chất lượng. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn phải kiểm tra, giám sát việc thực hiện của đơn vị tư vấn theo hợp đồng và chịu trách nhiệm theo quy định pháp luật.
Đối với người phụ trách công tác quản lý an toàn của chủ đầu tư, ngoài việc giám sát việc chấp hành các quy định về an toàn lao động của các nhà thầu, còn phải tổ chức phối hợp giữa các đơn vị thi công để xử lý các vấn đề phát sinh và có quyền yêu cầu tạm dừng hoặc đình chỉ thi công khi phát hiện dấu hiệu vi phạm quy định về an toàn trong xây dựng.
