UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND, quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội (được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn) trên địa bàn Thành phố.
Theo quyết định, mức giá cho thuê nhà ở xã hội được quy định với giá thấp nhất là 48.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, cao nhất lên tới 198.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng. Mức giá cụ thể được quy định theo số tầng của tòa nhà:
Đối với nhà từ 10 tầng trở xuống, mức giá tối thiểu là 48.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, tối đa 96.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng. Đối với nhà từ 11 đến 20 tầng, giá tối thiểu 55.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, giá tối đa 110.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng. Nhà từ 21 đến 30 tầng có mức giá tối thiểu là 75.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, mức giá tối đa 150.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng.
Đối với nhà trên 30 tầng, mức giá tối thiểu là 99.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng, mức giá tối đa 198.000 đồng/m² sàn sử dụng/tháng. Theo quy chuẩn, diện tích nhà ở xã hội trong dự án tối đa 70m², tối thiểu 25m². Với mức giá này, giá thuê một căn nhà ở xã hội có diện tích 70m² tối đa lên đến gần 14 triệu đồng/tháng.
Mức giá thuê công bố chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng; chi phí bảo trì công trình; giá dịch vụ quản lý vận hành; chi phí mua sắm trang thiết bị nội thất; bảo hiểm cháy nổ; phí trông giữ xe; dịch vụ điện nước, truyền hình...
Từ 14/4, Hà Nội áp dụng giá cho thuê nhà ở xã hội mới. (Ảnh minh họa)
Quyết định này áp dụng cho các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà ở xã hội, ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội, cùng với những người thuê, sử dụng nhà ở xã hội và các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc quản lý và sử dụng nhà ở xã hội.
Các trường hợp không được áp dụng khung giá là nhà ở xã hội sử dụng làm nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; nhà ở xã hội được đầu tư từ nguồn vốn nhà nước cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) và những trường hợp giữa bên cho thuê và thuê đã thỏa thuận riêng.
Quyết định có hiệu lực từ ngày 14/4/2025. UBND TP Hà Nội giao Sở Xây dựng có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính tổ chức lập và trình UBND Thành phố ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn.
Giao Sở Tài chính thực hiện chức năng quản lý nhà nước về giá đối với khung giá cho thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn Thành phố theo quy định của pháp luật.
Chủ đầu tư; chủ sở hữu, đơn vị quản lý vận hành nhà ở xã hội (Bên cho thuê) có trách nhiệm xác định giá cho thuê nhà ở xã hội theo quy định pháp luật, phù hợp khung giá. Tổ chức quản lý, sử dụng và cung cấp các dịch vụ theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng thuê giữa các bên.
Trước đó, việc xác định giá thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội được thực hiện theo Quyết định số 25/2019-QĐ/UBND ngày 5/11/2019 của UBND TP. Hà Nội. Tháng 10/2024, Hà Nội lấy ý kiến về Dự thảo quyết định khung giá dịch vụ nhà chung cư, và giá thuê nhà ở xã hội do doanh nghiệp hoặc hợp tác xã bỏ vốn đầu tư trên địa bàn Thành phố. Khi Dự thảo được công bố, nhiều ý kiến cho rằng, mức giá thuê căn 70m2 lên đến gần 14 triệu/tháng là cao so với thu nhập của người dân có nhu cầu thuê nhà ở xã hội. Chưa kể, mức giá thuê chưa bao gồm các chi phí dịch vụ khác.
