Sổ đỏ là gì?
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn có tên gọi khác là sổ đỏ là tài sản có giá trị cao với người dân. Do đó, khi mua bán, cho tặng, người dân cần nắm vững luật để không bị kẻ gian lợi dụng, mất tiền oan.
Theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ có một số trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng mà người dân cần nắm rõ.
Sang tên sổ đỏ cần đáp ứng điều kiện gì?
Để có thể được sang tên sổ đỏ, cá nhân và hộ gia đình cần đáp ứng các điều kiện được quy định tại Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, gồm:
- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp được quy định tại Khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
1. Đất không có tranh chấp.
2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
3. Trong thời hạn sử dụng đất.
Sang tên sổ đỏ sẽ cần đáp ứng một số điều kiện theo quy định của pháp luật. Ảnh: Internet
Ngoài ra, sẽ có 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ, sổ hồng, gồm:
1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng xây dựng, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
2. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Sẽ có nhiều trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo luật mới. Ảnh: Internet
3. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.
Chi phí sang tên sổ đỏ
Thông tư số 111/2013/TT-BTC và Nghị định 140/2016/NĐ-CP; Thông tư 85/2019/TT-TBC quy định khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, các bên có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ theo quy định.
Trong đó, mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x giá chuyển nhượng. Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng. Còn phí thẩm định hồ sơ do UBND cấp tỉnh quy định, do đó, mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau.
