Việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư nhận được sự quan tâm rất lớn của người dân, trong đó, chi phí hết bao nhiêu khiến không ít người thắc mắc.
Chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư có thể sẽ khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó bao gồm vị trí địa lý, diện tích đất cũng như những quy định của từng địa phương. Mặc dù vậy, sẽ có một số khoản phí cơ bản mà bạn cần lưu ý, cụ thể như sau:
1. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất được xem là khoản chi phí chính, cũng là phần lớn nhất trong chi phí chuyển đổi.
Tiền sử dụng đất được tính dựa trên bảng giá đất do Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh/quận/huyện ban hành.
Mức giá này thường chiếm 50-100% giá trị của đất theo bảng giá đất.
Khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân sẽ phải chịu một số khoản chi phí theo quy định của pháp luật. Ảnh: Internet
2. Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng. Trường hợp đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất hàng: Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.
Nếu như tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất ≤ tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không.
3. Lệ phí trước bạ
Đa số các trường hợp không phải nộp, chỉ áp đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận mà được miễn lệ phí trước bạ, sau đó được chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc diện phải nộp lệ phí.
Lệ phí trước bạn sẽ được tính = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%.
Việc đóng phí khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư phải theo quy định của pháp luật. Ảnh: Internet
4. Phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ do Hội đồng nhân dân tỉnh, TP trực thuộc Trung ương quy định nên không phải tỉnh thành nào cũng thu loại phí này.
Nếu có thu thì mức thu giữa các tỉnh thành là không giống nhau.
Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư, bạn cần thực hiện những bước cụ thể như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ: Hồ sơ gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), và các giấy tờ liên quan đến nhân thân của người làm đơn.
- Nộp hồ sơ: Nộp tại UBND cấp huyện nơi có mảnh đất, các cán bộ phụ trách sẽ kiểm tra và hướng dẫn hoàn thiện các thiếu sót (nếu có).
- Thẩm định và phê duyệt: Sau khi nộp, hồ sơ sẽ được thẩm định và trình lên UBND cấp huyện/quận để quyết định có chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng hay không.
- Nộp tiền sử dụng đất: Sau khi được chấp thuận, bạn sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế.
- Nhận quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng đất: Sau khi hoàn tất các nghĩa vụ nộp thuế, bạn sẽ nhận được quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thời gian giải quyết thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất thường từ 15-30 ngày làm việc. Hoặc có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào từng địa phương cũng như sự phức tạp của mỗi trường hợp.
Mỗi trường hợp có thể có những quy định riêng về chuyển đổi đất, do đó, việc tìm hiểu kỹ càng cũng như liên hệ trực tiếp với các cơ quan chức năng tại địa phương được xem là điều cần thiết.
Thực tế, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư không chỉ đòi hỏi một khoản chi phí đáng kể mà còn yêu cầu một sự chuẩn bị chu đáo về mặt thủ tục pháp lý, người dân cần biết để tránh thiệt thòi.
