Sổ đỏ hay còn có tên gọi khác là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đây là văn bản pháp lý quan trọng chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của cá nhân hoặc tổ chức tại Việt Nam.
Khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ, người dân buộc phải nộp một số khoản phí và lệ phí theo quy định của pháp luật.
2 khoản tiền cao nhất buộc phải nộp khi làm sổ đỏ?
1. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là khoản tiền lớn nhất và bắt buộc phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu hoặc chuyển quyền sử dụng đất.
Quy định mới nhất tại Nghị định 10/2022/NĐ-CP, lệ phí trước bạ sẽ được tính theo công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Diện tích đất × Giá đất (theo bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành)
Trong trường hợp có hợp đồng mua bán và giá chuyển nhượng cao hơn so với bảng giá đất, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào giá chuyển nhượng để tính lệ phí.
Theo quy định mức chi phí làm sổ đỏ sẽ tăng do 2 khoản tiền gồm lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất. Ảnh minh họa
Theo quy định sẽ có một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ như tặng cho giữa cha mẹ và con, vợ và chồng...
2. Tiền sử dụng đất
Tiền sử dụng đất là khoản tiền lớn thứ 2 và sẽ chỉ áp dụng ở một số trường hợp cụ thể:
- Trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu cho đất không có nguồn gốc từ Nhà nước.
- Hợp thức hóa đất ở.
- Chuyển mục đích sử dụng đất (từ đất nông nghiệp sang đất ở).
Tiền sử dụng đất sẽ được tính theo công thức: Tiền sử dụng đất = Diện tích đất × Giá đất × Tỷ lệ thu
Tiền sử dụng đất là khoản tiền phát sinh lớn nhất đối với các trường hợp chưa hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Một số đối tượng, chính sách, người có công sẽ được giảm hoặc miễn khoản tiền này.
Những khoản phí khác
Ngoài 2 khoản tiền trên, người dân sẽ phải nộp thêm các khoản tiền khác như:
- Lệ phí cấp Giấy chứng nhận từ 100.000-500.000 đồng tùy từng địa phương.
- Phí đo đạc, thẩm định hồ sơ: Tùy theo diện tích, vị trí đất.
- Phí công chứng, chứng thực: Khi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho.
Sẽ tùy vào từng trường hợp mà tiền lệ phí trước bạ và tiền sử dụng đất có thể dao động từ vài triệu đến vài trăm triệu đồng.
Người dân cần nắm rõ quy định cũng như chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để tránh gặp rắc rối khi tiến hành thủ tục.
