Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư sẽ phải nộp khoản tiền gì?
1. Tiền sử dụng đất
Căn cứ tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP, khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, thì tiền sử dụng đất sẽ được tính như sau:
Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở = Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất - Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có).
Theo quy định để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư, người dân sẽ phải đóng một số khoản thuế, phí theo quy định. Ảnh minh họa
2. Lệ phí cấp sổ đỏ
Tùy theo quy định của 63 tỉnh/thành phố mà tiền lệ phí cấp sổ đỏ đất nông nghiệp khi chuyển lên đất thổ cư sẽ khác nhau. Tuy nhiên mức nộp sẽ từ 100.000 đồng/lần cấp trở xuống.
3. Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x Diện tích) x0,5%.
Lệ phí trước bạ được áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất thuộc diện phải nộp phí. Trong một số trường hợp sẽ được miễn lệ phí trước bạ theo quy định của Luật Đất đai hiện hành.
Ngoài ra, trong trường hợp người sử dụng đất khi xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp lên đất thổ cư phải nộp phí thẩm định hồ sơ, khoản phí này thuộc thuộc vào từng tỉnh và thành phố.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện gì?
Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024 quy định các hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị, đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Ngoài ra, theo quy định của Luật Đất đai 2024 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành, quyết định của Ủy ban Nhân dân (UBND) cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương không có điều khoản nào quy định về hạn mức diện tích chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
