Trong trường hợp cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đến nay hết thời hạn sử dụng đất thì có được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất hoặc gia hạn thời hạn sử dụng đất hay không?
Và trong trường hợp không được xác nhận lại thời hạn sử dụng đất thì có bị thu hồi đất không hoặc phải thực hiện thế nào theo Luật Đất đai 2024?
Trường hợp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp đã hết thời hạn sử dụng thì sao?
Theo quy định tại Khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai 2024, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu nhận chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176, thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa, được UBND cấp huyện phê duyệt – trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.
Nếu thửa đất thuộc đối tượng được tiếp tục sử dụng (đúng mục đích, đúng đối tượng), thì cũng không cần làm thủ tục gia hạn. Ảnh minh họa
Về nguyên tắc thời hạn sử dụng đất, Điểm a Khoản 1 Điều 172 quy định: cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trong hạn mức được giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất với thời hạn 50 năm. Hết thời hạn này, nếu vẫn sử dụng đúng mục đích và đúng đối tượng, được tiếp tục sử dụng mà không cần làm thủ tục gia hạn.
Trường hợp nhận chuyển quyền sử dụng đất, Điều 174 quy định rõ: Người nhận chuyển nhượng đất sẽ tiếp tục sử dụng đất với thời hạn còn lại và việc gia hạn sẽ thực hiện theo quy định tại Khoản 3 Điều 172. Nếu thửa đất thuộc đối tượng được tiếp tục sử dụng (đúng mục đích, đúng đối tượng), thì cũng không cần làm thủ tục gia hạn.
Nếu thời hạn sử dụng đất đã hết thì có bị thu hồi đất không?
Theo Khoản 2 Điều 258 Luật Đất đai 2024, nếu đến thời điểm Luật này có hiệu lực mà đất đã hết thời hạn sử dụng nhưng chưa bị thu hồi, thì người sử dụng đất vẫn được xem xét để gia hạn hoặc bị thu hồi đất tùy theo trường hợp cụ thể, căn cứ vào quy định pháp luật hiện hành.
Trình tự thủ tục xác nhận tiếp tục sử dụng đất thế nào?
Điều 65 Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết về thủ tục xác nhận lại thời hạn sử dụng đất như sau:
Người sử dụng đất nộp văn bản đề nghị xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo Mẫu số 09, kèm theo Giấy chứng nhận đã cấp, tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ cấp xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác nhận thời hạn vào Giấy chứng nhận hoặc cấp mới nếu có nhu cầu, đồng thời cập nhật vào hồ sơ địa chính.
Người dân cần theo dõi quy định của Luật và Nghị định để tránh mất quyền lợi về đất đai. Ảnh minh họa
Thời hạn giải quyết không quá 07 ngày làm việc, do UBND cấp tỉnh quyết định.
Theo Khoản 5 Điều 112 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn trong vòng 6 tháng kể từ ngày Nghị định có hiệu lực mà đất đã hết thời hạn sử dụng, thì Nhà nước sẽ thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.
Trong trường hợp hồ sơ gia hạn đã nộp trước thời điểm Nghị định có hiệu lực, việc xử lý sẽ được tiếp tục theo Luật Đất đai 2013 hoặc theo quy định mới nếu người dân có yêu cầu áp dụng theo Nghị định mới (Khoản 6 Điều 112).
Như vậy, không trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nếu nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp thì vẫn có thể sử dụng đất, nhưng chỉ trong thời hạn còn lại và phải đáp ứng điều kiện pháp lý cụ thể nếu vượt hạn mức.
Sau khi hết thời hạn sử dụng đất, người dân có thể được tiếp tục sử dụng hoặc phải làm thủ tục gia hạn tùy từng trường hợp - nếu không làm đúng hạn thì nguy cơ bị thu hồi đất là hoàn toàn có thể xảy ra.
Các thủ tục xác nhận hoặc gia hạn đã được đơn giản hóa, nhưng người dân cần theo dõi quy định của Luật và Nghị định để tránh mất quyền lợi về đất đai.
