Luật Đất đai 2024 có 2 thay đổi lớn, giúp mở rộng cơ hội cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ, nhưng cũng siết chặt đối với hành vi lấn, chiếm đất sau ngày 1/7/2014.
Cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014
Tại Điều 138 Luật Đất đai 2024, việc công nhận quyền sở hữu đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014 sẽ được chia thành 2 trường hợp, cụ thể:
1. Trước ngày 1/7/2014, sẽ được chia làm 3 mốc thời gian:
- Trước ngày 18/12/1980; Từ ngày 18/12/1980 - trước ngày 15/10/1993; Từ ngày 15/10/1993 - trước ngày 01/7/2014.
Ngoài ra, cũng cần đáp ứng các điều kiện gồm: Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên; Không vi phạm pháp luật về đất đai; Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền; Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Người dân khi sử dụng đất không có giấy tờ cần đặc biệt chú ý một số điều để tránh gặp rắc rối. Ảnh: Internet
2. Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước 1/7/2014 thì được công nhận quyền sử dụng đất nếu có các điều kiện tại Khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Ngoài ra, diện tích đất cũng được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định tại các Khoản 1,2,3 và 4 Điều này.
Người dân cần nắm bắt thông tin liên quan đến việc sử dụng đất không có giấy tờ theo Luật Đất đai 2024 để tránh gặp rắc rối. Ảnh: Internet
Trường hợp đất lấn chiếm sau ngày 1/7/2024 sẽ không được cấp sổ đỏ
Tại Khoản 5 Điều 139 Luật Đất đai 2024, khi hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất vi phạm từ ngày 1/7/2014 trở về sau thì không được cấp sổ đỏ và sẽ bị xử lý theo quy định trong 2 trường hợp sau:
1. Trường hợp sử dụng đất do lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác.
2. Trường hợp sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng kể từ 1/7/2014 trở về sau.
Nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm nhà ở có vi phạm pháp luật về đất đai do lấn đất, chiếm đất kể từ ngày 01/7/2014 trở về sau thì Nhà nước không bồi thường về đất.
