Tiền sử dụng đất là gì?
Căn cứ Khoản 44 Điều 3 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất gồm những trường hợp nào?
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất. Trong đó, một trong những điểm mới của nghị định này đã nêu rõ những trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ.
1. Miễn tiền sử dụng đất cho người dân khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận trong hạn mức đất ở cho người sử dụng đất) đối với các trường hợp:
- Nhằm thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh, không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính.
- Trường hợp người nghèo, hộ gia đình hoặc cá nhân là người dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn, có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo.
Theo quy định, sẽ có một số trường hợp người dân được miễn tiền sử dụng đất. Ảnh: Internet
- Trường hợp đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng của con người.
- Trường hợp giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở buộc phải chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện để được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn đơn vị hành chính cấp xã - nơi có đất thuộc diện bị thu hồi.
- Diện tích đất tại dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng, xây dựng cơ sở lưu trữ tro cốt mà chủ đầu tư đã bố trí nhằm phục vụ mai táng đối với các đối tượng chính sách xã hội.
2. Người dân được miễn tiền sử dụng đất đối với trường hợp đất ở trong hạn mức giao đất ở (gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với hộ gia đình, người có công với cách mạng mà thuộc đối tượng được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công; các trường hợp trong việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư theo quy định.
3. Người dân được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với trường hợp: Hộ gia đình là người dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn...
4. Miễn tiền sử dụng đất đối với các trường hợp khác được quy định tại Khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai do các Bộ, ngành, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề xuất gửi Bộ Tài chính tổng hợp, trình Chính phủ quy định (sau khi được sự đồng ý của UB Thường vụ Quốc hội).
Ngoài ra, trong những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất mà không cần làm thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất và không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất được miễn theo quy định tại Khoản 3 Điều 157 Luật Đất đai 2024 thì khi làm thủ tục giao đất, cơ quan chức năng quản lý đất đai sẽ có trách nhiệm thống kê, tổng hợp các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
