Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).
Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, bên chuyển nhượng - người bán thường phải đóng các loại thuế và phí, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 cùng các thông tư liên quan đã quy định một số trường hợp được miễn loại thuế này.
Sang tên sổ đỏ phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa
Theo Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 92/2015/TT-BTC), các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Chuyển nhượng giữa thành viên trong gia đình
Miễn thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, bao gồm nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai, giữa các thành viên trong gia đình gồm: vợ và chồng; cha mẹ đẻ, cha mẹ nuôi và con đẻ, con nuôi; cha mẹ chồng và con dâu; cha mẹ vợ và con rể; ông bà nội, ông bà ngoại và cháu nội, cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau.
Ngoài ra, bất động sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân, được xác định là tài sản chung và phân chia khi ly hôn theo thỏa thuận hoặc phán quyết của tòa án, cũng thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.
Một số trường hợp sẽ không phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Ảnh minh họa
Cá nhân chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở
Miễn thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất nếu người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc quyền sử dụng một thửa đất tại Việt Nam. Để được miễn thuế trong trường hợp này, người chuyển nhượng phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Chỉ sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất ở duy nhất, được xác định dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Thời gian sở hữu nhà ở, đất ở tính từ ngày cấp Giấy chứng nhận tối thiểu 183 ngày.
- Việc chuyển nhượng phải bao gồm toàn bộ nhà ở, đất ở. Nếu chỉ chuyển nhượng một phần, phần đó không được miễn thuế.
Nếu bất động sản được chuyển nhượng là tài sản chung của vợ chồng, miễn thuế chỉ áp dụng nếu cả hai không có nhà ở, đất ở riêng. Trường hợp một bên sở hữu nhà ở, đất ở riêng, bên còn lại vẫn được miễn thuế cho phần tài sản chung.
Người chuyển nhượng bất động sản duy nhất phải tự khai báo và chịu trách nhiệm pháp lý về tính chính xác của thông tin khai thuế. Nếu phát hiện sai phạm, cơ quan thuế sẽ truy thu thuế và xử phạt theo quy định pháp luật.
Lưu ý: Bất động sản hình thành trong tương lai, nhà ở hoặc công trình chưa hoàn thiện không thuộc diện miễn thuế thu nhập cá nhân.
Các quy định này không chỉ giảm bớt gánh nặng tài chính cho một số trường hợp chuyển nhượng đất đai mà còn đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quản lý thuế. Người dân cần nắm rõ các điều kiện cụ thể để được hưởng quyền lợi và tránh vi phạm pháp luật về thuế.
