Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực đã có thêm nhiều điểm mới, một trong số đó quy định một số trường hợp người sử dụng đất sẽ không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), người dân cần biết để tránh gặp rắc rối về thủ tục.
Cụ thể tại Khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong những trường hợp sau:
1. Trường hợp đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn gồm xây dựng công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết, công trình công cộng do UBND cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng sẽ không được cấp sổ đỏ.
Theo quy định mới, sẽ có một số trường hợp không được cấp sổ đỏ. Ảnh: Internet
2. Trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý gồm đất công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn công trình; đất có mặt nước của sông và đất có mặt nước chuyên dùng; quỹ đất đã được Nhà nước thu hồi; đất để thực hiện dự án đầu tư; đất dùng vào mục đích công cộng; đất chưa giao, chưa cho thuê tại địa phương; đất chưa sử dụng tại các đảo; đất giao cho cộng đồng dân cư quản lý sẽ không được cấp sổ đỏ.
Trường hợp này trừ trường hợp đất được giao để sử dụng nằm chung với đất được giao để quản lý, thì được cấp sổ đỏ với phần diện tích giao sử dụng theo quyết định giao đất, cho thuê đất của Nhà nước.
Người dân cần nắm rõ các quy định để tránh gặp rắc rối về thủ tục. Ảnh: Internet
3. Đất thuê, thuê lại của người sử dụng đất sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng phù hợp với dự án đã được phê duyệt.
4. Trường hợp đất nhận khoán cũng sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước 1/2/2015 theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
5. Trường hợp đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước cũng không được cấp sổ đỏ, trừ trường hợp đã quá ba năm từ khi có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện dự án.
6. Trường hợp đất đang trong thời gian tranh chấp, hoặc đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án hoặc quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời sẽ không được cấp sổ đỏ.
7. Các tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng, không nhằm kinh doanh cũng không thuộc diện được cấp sổ đỏ.
Như vậy, sẽ có 7 trường hợp không được cấp sổ đỏ, người dân cần nắm rõ để tránh gặp những rắc rối về thủ tục.
