Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, ban hành ngày 12/6/2025, quy định cụ thể về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp, cũng như phân cấp, phân quyền trong lĩnh vực đất đai. Phụ lục I kèm theo nghị định này liệt kê rõ các trường hợp cần cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp, cụ thể như sau:
1. Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Theo quy định sẽ có một số trường hợp phải cấp đổi sổ đỏ mới. Ảnh: Internet
2. Giấy chứng nhận được cấp chung cho nhiều thửa đất, nay thực hiện cấp riêng cho từng thửa theo nhu cầu của người sử dụng; hoặc các trường hợp cấp đổi được quy định tại Mục 7, Phần XV của "Phần C. Trình tự, thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất".
3. Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp trước đây không phù hợp với mục đích sử dụng theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai và các nghị định hướng dẫn thi hành.
4. Vị trí thửa đất thể hiện trên Giấy chứng nhận đã cấp không đúng với vị trí thực tế tại thời điểm cấp.
5. Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu mới ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Người dân cần nắm rõ quy định để tránh gặp rắc rối về thủ tục. Ảnh: Internet
6. Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng, nhưng Giấy chứng nhận trước đây chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay có yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ họ tên cả hai.
7. Giấy chứng nhận đã cấp đứng tên hộ gia đình, nay các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu cấp đổi để ghi tên đầy đủ các thành viên.
8. Kích thước cạnh, diện tích, số hiệu thửa đất thay đổi do đo đạc lập bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính, nhưng ranh giới thực tế của thửa đất không thay đổi.
9. Người dân thuộc một trong những trường hợp trên nên chủ động liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai để được hướng dẫn và thực hiện thủ tục cấp đổi, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh các phiền phức về sau.
