Sang tên sổ đỏ là gì?
Sang tên sổ đỏ là hoạt động chuyển nhượng, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là một trong những thủ tục hành chính phổ biến nhất trên thị trường nhưng không phải ai cũng biết các quy định để thực hiện sang tên sổ đỏ thành công.
Điều kiện sang tên sổ đỏ?
Tại Khoản 1 và Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về việc người sử dụng đất cần đáp ứng 6 điều kiện sau để được sang tên sổ đỏ.
1. Cần có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định.
2. Trường hợp đất không có tranh chấp, hoặc có tranh chấp nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, có đầy đủ bản án, quyết định của Tòa án hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật.
3. Cần đáp ứng điều kiện đất không bị kê biên hoặc bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
Sẽ có một số trường hợp không thể sang tên sổ đỏ, người dân cần biết để tránh gặp rắc rối. Ảnh minh họa
4. Vẫn còn trong thời hạn sử dụng đất.
5. Đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
6. Trường hợp đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân không được phép chuyển nhượng, đặc biệt với những vùng trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch hoặc theo kế hoạch đã được phê duyệt.
Như vậy, người sử dụng đất có sổ đỏ nhưng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên nếu rơi vào một trong năm trường hợp sau:
Thứ nhất là đất đang có tranh chấp, chưa được giải quyết hoặc đã được giải quyết nhưng chưa có các bản án, phán quyết của cơ quan có thẩm quyền.
Thứ 2 là đất đang bị kê biên hoặc đang bị áp dụng các biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
Thứ 3 là đất đã hết thời hạn sử dụng.
Thứ 4 là đất đang bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định.
Thứ 5 là đất thuộc đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hoặc đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái trong rừng đặc dụng.
Người dân dù có sổ đỏ nhưng không phải lúc nào cũng được sang tên nếu rơi vào một số trường hợp ngoại lệ. Ảnh minh họa
Ngoài những điều kiện trên, Khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai cũng đã quy định những trường hợp không thể sang tên sổ đỏ do người nhận chuyển nhượng thuộc đối tượng không được nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, cụ thể:
1. Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
2. Trường hợp cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở vùng đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó.
3. Trường hợp là tổ chức/cá nhân/cộng đồng dân cư/tổ chức tôn giáo/tổ chức tôn giáo trực thuộc/người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư ở nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
