Đất nông nghiệp là gì?
Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể đất đai sẽ gồm 3 nhóm gồm: Nhóm đất phi nông nghiệp, nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.
Trong đó, đất nông nghiệp gồm có đất trồng cây hàng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác; đất trồng cây lâu năm; đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất và đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.
Đất nông nghiệp muốn chuyển sang đất thổ cư cần được cơ quan chức năng cho phép và làm thủ tục theo quy định. Ảnh: Internet
Để chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư cần đáp ứng điều kiện gì?
Tại Khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình và cá nhân có thể chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất với đất ở sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
Chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?
1. Tách tên người đứng tên trên sổ đỏ, sổ hồng khi chuyển mục đích sử dụng đất.
Nhằm thuận tiện hơn trong việc xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người đứng tên trên sổ đỏ và sổ hồng cần phải khác nhau.
Nguyên nhân xuất phát từ việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất để ở trên thực tế. Trong trường hợp tách thành nhiều thửa nhưng vẫn chỉ đứng tên một người thì việc thẩm định sẽ gặp nhiều khó khăn do trường hợp một người có nhu cầu xây nhiều nhà trên thửa đất lở là không hợp lý.
Phải đáp ứng một số điều kiện, đất nông nghiệp mới được phép chuyển sang đất thổ cư. Ảnh: Internet
Mặc dù vậy, không phải tất cả các trường hợp đều yêu cầu phải tách người đứng tên. Trong trường hợp đất đã có sổ đỏ (hoặc sổ hồng) chung, chỉ cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần thay đổi tên trên sổ.
2. Làm đơn xin chuyển mục đích sử dụng sang đất ở
Người sử dụng đất chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.
Trong đó, người sử dụng đất cần lưu ý thực hiện khi địa phương có chủ trương cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Bởi hiện nay nhiều địa phương đang hạn chế cho phép tách thửa đất nông nghiệp, không phải thửa đất nào cũng đủ rộng để tách thửa.
Quá trình chuyển mục đích sử dụng đất chỉ được thực hiện khi có sự đồng thuận từ cơ quan có thẩm quyền, cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện về quy hoạch đất đai của địa phương.
Như vậy, để có thể thực hiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người dân cần thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định.
