Thích
Nhiều người dân cho rằng muốn được cấp sổ hồng thì thửa đất phải đáp ứng một diện tích tối thiểu nhất định. Tuy nhiên, theo quy định của Luật Đất đai 2024, điều này không hoàn toàn đúng, bởi việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (thường gọi là sổ đỏ, sổ hồng) được xem xét theo từng trường hợp cụ thể.
Theo Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có thể được cấp sổ hồng lần đầu trong nhiều trường hợp khác nhau, bao gồm trường hợp có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; trường hợp không có giấy tờ nhưng việc sử dụng đất không vi phạm pháp luật đất đai và không thuộc diện được giao đất trái thẩm quyền; hoặc trường hợp đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền nhưng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Diện tích đất bao nhiêu thì được cấp sổ hồng? Ảnh minh họa
Đáng chú ý, đối với các trường hợp cấp sổ hồng lần đầu nêu trên, Luật Đất đai 2024 không đặt ra yêu cầu về diện tích tối thiểu của thửa đất. Điều này đồng nghĩa với việc người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định, dù diện tích thửa đất nhỏ.
Tuy nhiên, diện tích tối thiểu lại là điều kiện quan trọng trong trường hợp tách thửa đất. Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, sau khi tách thửa, các thửa đất mới hình thành phải bảo đảm diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
Do điều kiện quy hoạch, mật độ dân cư và đặc điểm sử dụng đất giữa các địa phương không giống nhau, pháp luật hiện hành không quy định một mức diện tích tối thiểu chung áp dụng trên phạm vi cả nước. Thay vào đó, UBND từng tỉnh, thành phố sẽ ban hành quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn.
Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định của địa phương thì người sử dụng đất phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề để bảo đảm điều kiện pháp luật. Ngoài ra, đối với các trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của tòa án nhưng không đáp ứng điều kiện về diện tích, kích thước tách thửa thì cơ quan có thẩm quyền sẽ không thực hiện thủ tục tách thửa.
Một điểm đáng lưu ý khác là Luật Đất đai 2024 vẫn bảo vệ quyền lợi của người dân đối với các thửa đất đã được hình thành từ trước khi quy định về diện tích tối thiểu của địa phương có hiệu lực. Theo đó, nếu thửa đất đang sử dụng được tạo lập trước thời điểm văn bản quy định diện tích tối thiểu có hiệu lực và đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất vẫn được xem xét cấp sổ hồng dù diện tích thực tế nhỏ hơn mức tối thiểu hiện hành.
Như vậy, trong năm 2026, pháp luật không quy định một diện tích cụ thể áp dụng chung trên toàn quốc để được cấp sổ hồng. Đối với trường hợp cấp giấy chứng nhận lần đầu, diện tích thửa đất không phải là điều kiện bắt buộc. Trong khi đó, đối với trường hợp tách thửa, diện tích tối thiểu sẽ do UBND cấp tỉnh quy định và có thể khác nhau giữa các địa phương.
