Theo quy định tại Điều 26 Nghị định 88/2024/NĐ-CP, người dân được bố trí tái định cư có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất trong một số trường hợp cụ thể, nếu có nhu cầu và đáp ứng điều kiện pháp luật.
Cụ thể, đối tượng được ghi nợ là người được giao đất tái định cư nhưng số tiền được bồi thường về đất nhỏ hơn số tiền sử dụng đất phải nộp. Trường hợp này, nếu người dân có nhu cầu ghi nợ và cam kết bàn giao mặt bằng đúng tiến độ, sẽ được phép ghi nợ phần chênh lệch còn thiếu.
Ảnh minh họa
Giá đất dùng để tính số tiền ghi nợ là giá đất tại bảng giá đất được phê duyệt tại thời điểm thông qua phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Khi thanh toán, người sử dụng đất sẽ trả theo số tiền nợ ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Về mức tiền ghi nợ, sẽ được xác định bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất phải nộp và khoản tiền bồi thường về đất. Trong trường hợp người dân thuộc diện được hỗ trợ tái định cư, nếu khoản phải nộp lớn hơn giá trị suất tái định cư tối thiểu thì vẫn được ghi nợ phần chênh lệch cao hơn đó.
Tuy nhiên, người được ghi nợ tiền sử dụng đất phải hoàn tất nghĩa vụ thanh toán trước khi thực hiện các giao dịch như: chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Trường hợp người sử dụng đất chưa trả hết nợ nhưng muốn tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất, nếu người nhận là hộ nghèo hoặc cận nghèo và được UBND cấp xã xác nhận, thì vẫn được tiếp tục ghi nợ theo quy định.
Trình tự, thủ tục ghi nợ, thanh toán và xóa nợ tiền sử dụng đất sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất và tiền thuê đất hiện hành.
