Từ giờ, người dân được hỗ trợ gì khi tiền bồi thường đất không đủ mua suất tái định cư tối thiểu?

Khi Nhà nước thu hồi đất ở để thực hiện dự án đầu tư, một trong những vấn đề được người dân quan tâm là mức hỗ trợ và quyền lợi tái định cư. Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp tiền bồi thường về đất không đủ để người dân mua được một suất tái định cư tối thiểu, Nhà nước sẽ có chính sách hỗ trợ cụ thể nhằm đảm bảo quyền lợi của người bị thu hồi đất.

Hỗ trợ đủ tiền để được giao suất tái định cư tối thiểu

Căn cứ khoản 8 Điều 111 Luật Đất đai 2024, người có đất ở bị thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở, được bố trí tái định cư bằng đất ở hoặc nhà ở nhưng tiền bồi thường về đất không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu, thì Nhà nước sẽ hỗ trợ thêm phần tiền chênh lệch để người dân có thể được giao một suất tái định cư tối thiểu.

Ngoài ra, Luật cũng quy định rõ, người bị thu hồi đất ở để thực hiện dự án khu đô thị sẽ được bồi thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư có thể được hỗ trợ tiền thuê nhà hoặc bố trí nhà tạm cư. Các trường hợp bàn giao mặt bằng sớm còn có thể được thưởng theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Việc xác định giá trị suất tái định cư tối thiểu sẽ do UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất, quỹ nhà ở tái định cư và điều kiện thực tế địa phương để ban hành cụ thể.

Trường hợp đất công ích không được bồi thường về đất

Theo điểm d khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do UBND cấp xã cho thuê, người đang thuê đất không được bồi thường về đất, mà chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (nếu có).

Điều này nhằm bảo đảm nguyên tắc công bằng trong sử dụng đất công ích, đồng thời tránh việc trục lợi từ đất thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước quản lý.

Hộ không đủ điều kiện bồi thường vẫn được hỗ trợ tái định cư

Trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất, Nhà nước vẫn có chính sách hỗ trợ nhằm đảm bảo chỗ ở tối thiểu cho người dân.

Theo khoản 5 Điều 24 Nghị định 88/2024/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 6 Điều 2 Nghị định 226/2025/NĐ-CP), nếu người dân không có chỗ ở nào khác trong cùng địa bàn cấp xã nơi bị thu hồi đất, thì sẽ được Nhà nước bố trí tái định cư theo một trong các hình thức: Giao đất ở có thu tiền sử dụng đất; bán nhà ở; cho thuê hoặc cho thuê mua nhà ở.

Chính sách này được xem là giải pháp nhân văn và thực tế, giúp bảo đảm người bị thu hồi đất có nơi ở mới, tránh phát sinh khiếu nại, khiếu kiện và ổn định đời sống sau thu hồi.

Những quy định mới trong Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn thể hiện nỗ lực của Nhà nước trong việc đảm bảo quyền lợi tái định cư công bằng, minh bạch và bền vững. Việc hỗ trợ phần tiền chênh lệch khi bồi thường không đủ mua suất tái định cư tối thiểu giúp người dân yên tâm bàn giao mặt bằng, đồng thời giảm áp lực xã hội trong quá trình thu hồi đất phục vụ các dự án phát triển.