Thích
Hiện nay, pháp luật không đưa ra khái niệm chính thức về "nhà kê khai 99". Tuy vậy, thuật ngữ này thường dùng để chỉ những căn nhà, thửa đất được người dân kê khai theo Nghị định 60/CP năm 1999 - văn bản cho phép hộ gia đình, cá nhân lập hồ sơ kê khai nhà đất đang sử dụng nhằm từng bước hợp thức hóa các giao dịch giấy tay thời điểm đó.
Tờ kê khai năm 1999 do cơ quan Nhà nước phát hành để người dân tự ghi nhận hiện trạng sử dụng đất, không phải là giấy tờ pháp lý xác lập quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất. Vì vậy, nếu người dân chỉ có duy nhất tờ kê khai này thì theo Luật Đất đai 2024, đây được xếp vào nhóm nhà đất không có giấy tờ và hồ sơ sẽ không đủ điều kiện cấp sổ hồng.
Nhà kê khai 99 có làm sổ được không? Ảnh minh họa
Tuy nhiên, trường hợp người sử dụng đất có các giấy tờ khác chứng minh nguồn gốc sử dụng đất theo quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024, nhà đất kê khai năm 1999 vẫn được xem xét cấp sổ hồng lần đầu.
Đối với những trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 137, Luật Đất đai 2024 (Điều 138) vẫn cho phép cấp sổ hồng nếu việc sử dụng đất ổn định, không tranh chấp và thuộc một trong các nhóm sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp.
- Sử dụng đất từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993, có xác nhận của UBND cấp xã về tình trạng tranh chấp.
- Sử dụng đất từ 15/10/1993 đến trước 01/7/2014, không có tranh chấp theo xác nhận của địa phương.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được giao đất nông nghiệp, đã sử dụng đất ở hoặc đất phi nông nghiệp trước 01/7/2014, cư trú tại địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được xác nhận không tranh chấp; trường hợp này được cấp sổ hồng và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND cấp xã xác nhận không tranh chấp; diện tích không vượt hạn mức sẽ được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Như vậy, nhà kê khai 99 vẫn có thể được cấp sổ hồng nếu đáp ứng điều kiện theo các nhóm nêu trên hoặc có giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất theo Điều 137 Luật Đất đai 2024.
