Thích
Ai là người nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp?
Theo Điều 4 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010, người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế theo quy định của pháp luật.
Trong trường hợp thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, người đang trực tiếp sử dụng đất sẽ là người có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ thuế.
Những đối tượng nào phải nộp thuế đất phi nông nghiệp? Ảnh minh họa
Ngoài nguyên tắc chung nêu trên, pháp luật cũng quy định cụ thể trách nhiệm nộp thuế đối với một số trường hợp đặc thù.
Đối với đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư, người thuê đất là chủ thể có nghĩa vụ nộp thuế.
Trường hợp người có quyền sử dụng đất cho người khác thuê theo hợp đồng, trách nhiệm nộp thuế được xác định theo thỏa thuận giữa các bên. Nếu hợp đồng không quy định cụ thể, người có quyền sử dụng đất vẫn là người phải nộp thuế.
Đối với các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng đang phát sinh tranh chấp, người đang sử dụng đất tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thuế cho đến khi tranh chấp được giải quyết. Việc nộp thuế trong thời gian này không được xem là căn cứ xác lập quyền sử dụng đất.
Nếu một thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người, người đại diện hợp pháp của nhóm đồng sử dụng đất sẽ đứng tên thực hiện nghĩa vụ thuế.
Trong trường hợp quyền sử dụng đất được góp vốn để thành lập pháp nhân mới và pháp nhân đó trở thành chủ thể sử dụng đất thuộc diện chịu thuế, nghĩa vụ nộp thuế sẽ chuyển sang pháp nhân mới được thành lập.
Thời hạn giải quyết hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2026
Ngày 3/2/2026, Bộ Tài chính ban hành Quyết định số 216/QĐ-BTC về việc công bố các thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung và bãi bỏ trong lĩnh vực quản lý thuế. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 14/2/2026.
Theo quy định tại Mục 16 Phần II ban hành kèm theo Quyết định 216/QĐ-BTC, thời hạn giải quyết hồ sơ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đối với khoản thuế phải nộp hằng năm được thực hiện khác nhau tùy theo từng nhóm đối tượng.
Đối với tổ chức, nếu người nộp thuế đồng thời nộp hồ sơ đề nghị miễn hoặc giảm thuế cùng hồ sơ khai thuế, cơ quan thuế phải ban hành quyết định miễn, giảm thuế hoặc thông báo lý do không đủ điều kiện hưởng ưu đãi trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Trường hợp cần kiểm tra thực tế để có căn cứ xem xét hồ sơ miễn, giảm thuế, thời hạn giải quyết được kéo dài nhưng không quá 40 ngày kể từ ngày cơ quan thuế nhận đủ hồ sơ theo quy định.
Đối với hộ gia đình và cá nhân, cơ quan thuế phải gửi thông báo nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp chậm nhất vào ngày 30/4 hằng năm.
Trong trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân có đề nghị miễn, giảm thuế kèm theo hồ sơ khai thuế, thời hạn xử lý hồ sơ cũng được áp dụng tương tự như đối với tổ chức.
Cụ thể, trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan quản lý thuế phải ban hành quyết định miễn, giảm thuế hoặc thông báo bằng văn bản nêu rõ lý do không thuộc diện được hưởng chính sách ưu đãi.
Nếu cần tiến hành kiểm tra thực tế để xác minh thông tin, thời gian giải quyết hồ sơ tối đa là 40 ngày kể từ ngày tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ.
Như vậy, trong năm 2026, tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang có quyền sử dụng hoặc trực tiếp sử dụng đất thuộc diện chịu thuế vẫn là các đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo quy định hiện hành. Đồng thời, các hồ sơ đề nghị miễn, giảm thuế sẽ được cơ quan thuế giải quyết trong thời hạn từ 30 đến 40 ngày tùy từng trường hợp cụ thể.
