Từ giờ, sang tên sổ đỏ có cần đo đạc lại đất đai?

Không phải mọi giao dịch sang tên sổ đỏ đều phải tiến hành đo đạc lại diện tích đất. Theo khoản 3 Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, việc đo đạc chỉ được thực hiện trong một số trường hợp nhất định nhằm bảo đảm tính chính xác của hồ sơ địa chính.

Trong trường hợp chuyển nhượng toàn bộ thửa đất đã có sổ đỏ và ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng không thay đổi, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ không yêu cầu đo đạc lại, trừ khi chính người sử dụng đất đề nghị thực hiện. Đây là tình huống phổ biến nhất và giúp người dân tiết kiệm thời gian, chi phí.

Việc đo đạc trở thành bắt buộc khi sổ đỏ được cấp trước đây không dựa trên bản đồ địa chính hoặc chưa có trích đo địa chính thửa đất. Nếu người dân có nhu cầu cấp mới sổ đỏ hoặc thuộc nhóm phải cấp mới theo quy định, cơ quan đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc lại để xác định chính xác diện tích. Chi phí đo đạc trong trường hợp này do người sử dụng đất chi trả.

Đáng chú ý, nếu diện tích đất bị thu hẹp do thiên tai như sạt lở tự nhiên, Nhà nước sẽ chịu toàn bộ chi phí đo đạc lại. Đây là chính sách nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân trong các tình huống bất khả kháng.

Trong thực tế, sang tên sổ đỏ gắn liền với yêu cầu tách thửa là trường hợp chắc chắn phải đo đạc lại diện tích và ranh giới thửa đất. Ngược lại, nếu chỉ chuyển nhượng toàn bộ thửa đất mà không có bất kỳ sự thay đổi nào, việc đo lại chỉ diễn ra khi có đề nghị hoặc khi cơ quan chuyên môn phát hiện dấu hiệu thay đổi về hiện trạng.

Song song với quy định về đo đạc, pháp luật đất đai cũng đặt ra yêu cầu chỉnh lý bản đồ địa chính trong một số trường hợp. Theo điểm 1.1 khoản 1 Điều 17 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, bản đồ địa chính phải được cập nhật khi xuất hiện thửa đất mới, có thay đổi về ranh giới, diện tích, mục đích sử dụng, mốc giới hoặc khi có điều chỉnh liên quan đến địa giới hành chính, điểm tọa độ quốc gia, hành lang an toàn công trình, hay các thông tin địa danh và ghi chú trên bản đồ. Việc chỉnh lý được thực hiện dựa trên các quyết định thay đổi địa giới, hồ sơ cắm mốc ngoài thực địa hoặc thông báo từ cơ quan có thẩm quyền.

Như vậy, việc sang tên sổ đỏ có phải đo đạc lại hay không phụ thuộc vào hiện trạng thửa đất, hồ sơ địa chính trước đó và yêu cầu của cơ quan chuyên môn. Người dân cần nắm rõ các quy định này để chuẩn bị hồ sơ phù hợp, tránh phát sinh thủ tục và chi phí không cần thiết.