Từ giờ, sổ đỏ ký hiệu chữ 'T' cấp trước năm 2004 có bị thu hồi?

Gia đình bà H. (Hà Nội) thắc mắc, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp ngày 11/2/2004 cho hộ gia đình có ký hiệu chữ "T" trên trang bìa, đồng thời ghi mục đích sử dụng đất là đất ở. Trước những thay đổi của chính sách pháp luật đất đai, đặc biệt khi Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực, bà H. bày tỏ lo ngại giấy chứng nhận đã cấp không còn phù hợp và đặt câu hỏi liệu có phải thực hiện thủ tục cấp đổi hoặc có nguy cơ bị thu hồi hay không.

Về vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, việc đánh giá tính hợp pháp của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải căn cứ vào quy định pháp luật tại thời điểm cấp, không áp dụng hồi tố theo quy định mới.

Trường hợp giấy chứng nhận của gia đình bà H. được cấp trong giai đoạn 2003-2004. Thời điểm đó, việc thể hiện mục đích sử dụng đất và ký hiệu quy ước trên sổ địa chính cũng như trên giấy chứng nhận được thực hiện theo Thông tư số 1990/2001/TT-TCĐC ngày 30/11/2001 của Tổng cục Địa chính.

Cụ thể, theo hướng dẫn tại thông tư này, đất ở được quy ước bằng ký hiệu chữ "T". Vì vậy, việc giấy chứng nhận của gia đình bà Huyền có ký hiệu chữ "T" là phù hợp với quy định và cách ghi nhận mục đích sử dụng đất tại thời điểm được cấp, không phải là dấu hiệu bất thường hay căn cứ để thu hồi giấy chứng nhận.

Tuy nhiên, để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, Bộ Nông nghiệp và Môi trường lưu ý người dân cần chủ động liên hệ UBND cấp xã nơi có đất để rà soát toàn bộ hồ sơ địa chính liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận. Việc rà soát nhằm đối chiếu thông tin về thửa đất, trong đó có mục đích sử dụng đất, với hồ sơ gốc và quy định pháp luật tại thời điểm cấp.

Trong trường hợp qua rà soát phát hiện có sai sót về thông tin thửa đất, bao gồm sai sót về mục đích sử dụng đất thể hiện trên giấy chứng nhận, người sử dụng đất được thực hiện thủ tục đính chính. Nội dung này được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024; trình tự, thủ tục đính chính được hướng dẫn cụ thể tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Ngược lại, nếu cơ quan có thẩm quyền xác định giấy chứng nhận đã cấp không đúng mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật tại thời điểm cấp, thì thuộc trường hợp thu hồi giấy chứng nhận. Việc thu hồi được thực hiện theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 152 Luật Đất đai 2024.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cũng nhấn mạnh, trong trường hợp phải thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, toàn bộ quy trình phải tuân thủ đúng trình tự, thủ tục được quy định tại Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, bảo đảm tính chặt chẽ, minh bạch và quyền lợi hợp pháp của người dân.