Từ giờ, vợ mua đất thời kỳ hôn nhân có phải chia cho chồng sau khi ly hôn?

Việc vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân có phải chia cho chồng khi ly hôn hay không là vấn đề phụ thuộc vào bản chất pháp lý của nguồn tiền dùng để mua đất, tức là tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng.

Theo khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do hai bên tạo ra trong thời kỳ hôn nhân, thu nhập từ lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và các khoản thu nhập hợp pháp khác, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Đáng chú ý, quyền sử dụng đất có được sau khi kết hôn mặc nhiên được xác định là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi đó là tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc được hình thành từ tài sản riêng của một bên.

Trường hợp thứ nhất, nếu người vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân nhưng sử dụng hoàn toàn tài sản riêng của mình, chẳng hạn tiền có trước khi kết hôn, tài sản được tặng cho riêng hoặc thừa kế riêng thì quyền sử dụng đất đó được xác định là tài sản riêng. Căn cứ khoản 1 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, khi ly hôn, quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì vẫn thuộc về bên đó. Tuy nhiên, nếu tài sản riêng này đã được nhập vào khối tài sản chung hoặc không chứng minh được là tài sản riêng, thì có thể bị xem xét lại khi giải quyết tranh chấp.

Trường hợp thứ hai, nếu đất được mua bằng tiền chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì quyền sử dụng đất được xác định là tài sản chung, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác. Khi ly hôn, việc chia quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo thỏa thuận giữa hai bên; nếu không đạt được thỏa thuận, Tòa án sẽ giải quyết theo quy định tại Điều 59 và Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Cụ thể, đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm hoặc nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và đủ điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận. Nếu không thỏa thuận được, Tòa án sẽ phân chia theo nguyên tắc bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các bên. Trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và đủ điều kiện sử dụng, người đó được tiếp tục sử dụng đất nhưng phải thanh toán cho bên còn lại phần giá trị tương ứng. Nếu quyền sử dụng đất thuộc khối tài sản chung của hộ gia đình, khi ly hôn sẽ tách phần quyền của vợ chồng để chia theo quy định.

Đối với đất trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp, đất ở và các loại đất khác, việc phân chia sẽ căn cứ theo quy định chung về chia tài sản khi ly hôn và pháp luật đất đai có liên quan.

Như vậy, việc vợ mua đất trong thời kỳ hôn nhân có phải chia cho chồng khi ly hôn hay không không phụ thuộc vào việc đứng tên ai trên giấy chứng nhận, mà phụ thuộc vào nguồn gốc hình thành tài sản. Nếu là tài sản riêng, người vợ có quyền sở hữu độc lập; nếu là tài sản chung, nguyên tắc chia tài sản khi ly hôn sẽ được áp dụng theo quy định của pháp luật.