Từ năm 2026: Khu vực có giá đất cao nhất Hà Nội dự kiến đạt 702 triệu đồng/m2, đất ven đô tăng mạnh

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa công bố dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu của Thủ đô để áp dụng từ ngày 1/1/2026. Đây là bảng giá đất được xây dựng trên cơ sở đơn vị hành chính mới sau sắp xếp, gồm 17 khu vực, thay cho cách phân theo quận, huyện như trước đây. Đơn vị tư vấn thẩm định là Công ty cổ phần Thẩm định giá và Thương mại VIC.

Theo dự thảo, khu vực 1 bao gồm các phường nằm trong Vành đai 1 như Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng có mức giá cao nhất toàn thành phố. Giá đất ở vị trí 1 (mặt đường) được đề xuất hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng tại các tuyến phố trung tâm như Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng Khay, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo… So với bảng giá hiện hành, mức này tăng khoảng 2%, phản ánh sự điều chỉnh nhẹ nhưng mang tính đồng bộ với xu hướng giá chung.

Tuyến đường có giá thấp nhất trong khu vực trung tâm là Đồng Cổ với hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân, giá đất ở tại 9 phường lõi trung tâm được đề xuất ở mức 255,3 triệu đồng/m2, tăng 2% so với hiện tại. Mức tăng này cũng được áp dụng tương tự cho các khu vực 2 đến 6, tức các phường nằm trong vành đai 2, từ vành đai 2 đến vành đai 3, hoặc ven sông Hồng - sông Đuống.

Đáng chú ý, biến động lớn nhất đến từ khu vực ngoại thành, nơi giá đất được đề xuất tăng mạnh, phản ánh xu hướng mở rộng đô thị và đầu tư hạ tầng. Khu vực 9, gồm 7 xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn và An Khánh, có mức tăng cao nhất lên tới 26%. Giá đất ở vị trí 1 tại Quốc lộ 32 đoạn từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba đường vào khu đô thị Kim Chung - Di Trạch đạt 64,7 triệu đồng/m2, trong khi mức cũ chỉ khoảng 51 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất tại khu vực này hiện khoảng 30,4 triệu đồng/m2, tăng từ mức 26,8 triệu đồng.

Tiếp đó, khu vực 7 (gồm Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) cùng được đề xuất tăng 25%.

Theo báo cáo của đơn vị tư vấn, xu hướng đầu tư đất nền tại các khu vực ven đô, đặc biệt là những vùng có quy hoạch nâng cấp lên quận, gần các tuyến vành đai, đang tăng mạnh trở lại. Thông tin quy hoạch, sáp nhập hành chính và sự dịch chuyển dân cư khiến mặt bằng giá đất khu vực này biến động đáng kể, tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa nội và ngoại thành.

Bảng giá đất mới sẽ là căn cứ pháp lý quan trọng để tính tiền bồi thường, xác định giá đất tái định cư, tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đồng thời làm cơ sở điều chỉnh các loại phí, lệ phí liên quan đến sử dụng và chuyển nhượng đất đai.

Đối với người dân, khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng, nếu giá ghi trong hợp đồng thấp hơn mức giá tối thiểu trong bảng giá đất, cơ quan quản lý có thể yêu cầu xem xét lại tính hợp pháp của giao dịch. Dù giao dịch được công nhận hợp lệ, người dân vẫn phải nộp thuế, phí theo mức giá sàn quy định trong bảng giá đất mới.

Bảng giá đất Hà Nội dự kiến được trình thông qua trong quý I/2026, trước khi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, đánh dấu bước đầu trong việc xây dựng hệ thống định giá đất thống nhất toàn thành phố sau khi hoàn tất việc sắp xếp đơn vị hành chính.