Đất khai hoang là gì?
Hiện nay pháp luật về đất đai không có quy định hay giải thích cụ thể nào về đất khai hoang.
Đất khai hoang được hiểu nôm na là đất đang để hoang hóa, đất khác mà thời điểm sử dụng đất trên thực địa không thuộc quyền sử dụng của tổ chức/hộ gia đình/cá nhân khác.
Trong một số trường hợp, đất khai hoang sẽ vẫn được cấp sổ đỏ theo quy định. Ảnh: Internet
Việc sử dụng đất khai hoang là sử dụng đất trên thực địa mà chưa hoàn thành thủ tục giao đất/cho thuế đất theo quy định của pháp luật.
Đất khai hoang được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện gì?
Luật Đất đai 2024 quy định, đất khai hoang có thể được Nhà nước công nhận và cấp sổ đỏ trong một số trường hợp cụ thể.
Việc công nhận sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố có thể kể đến như: Thời điểm khai hoang, mục đích sử dụng đất, tình trạng tranh chấp..., cụ thể như sau:
1. Trường hợp đất được sử dụng trước ngày 1/7/2014, được chia làm 3 mốc thời gian cụ thể như sau:
- Trước ngày 18/12/1980.
- Từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993.
- Từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014.
Đáp ứng các điều kiện gồm:
- Người dân đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên.
- Không vi phạm pháp luật về đất đai.
- Không thuộc trường hợp được giao đất trái với thẩm quyền.
- Nay đã được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không xảy ra tranh chấp.
Người dân xây nhà trên đất khai hoang sẽ vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng điều kiện theo quy định. Ảnh minh họa
2. Trường hợp hộ gia đình/cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ trước ngày 1/7/2014 thì sẽ được công nhận quyền sử dụng đất nếu như có các điều kiện tại Khoản 5 Điều 138 Luật Đất đai 2024, cụ thể:
- Trường hợp hộ gia đình/cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại Khoản 1 Điều 118 của Luật này, đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ được quy định tại Điều 137 của Luật này; ngoài ra, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay đã được UBND cấp xã - nơi có xác nhận không còn tranh chấp, sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Diện tích đất được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này.
Do đó, nếu nguồn gốc mảnh đất của gia đình là đất khai hoang nhưng nếu đáp ứng các điều kiện nêu trên sẽ vẫn được cấp sổ đỏ như bình thường.
