Từ nay, giới hạn việc giảm 70% tiền sử dụng khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư

Chi Chi

Thứ Tư, 29/04/2026 - 15:45

Chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn được áp dụng từ năm 2026, nhưng áp dụng giới hạn cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Có thể bạn quan tâm

TP. HCM ban hành công văn hỏa tốc về công tác bồi thường, tái định cư cho siêu dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam hơn 67 tỷ USD Vinhomes 'bắt tay' với ông lớn khách sạn toàn cầu: Một khu vực của Việt Nam sẽ bước vào cuộc chơi nghỉ dưỡng hạng sang Cao tốc gần 9.000 tỷ của liên danh Tập đoàn Đèo Cả báo tin vui sau 2 năm vận hành

Từ ngày 1/1/2026, chính sách ưu đãi khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở tiếp tục được áp dụng theo quy định mới, tuy nhiên phạm vi hưởng ưu đãi được kiểm soát chặt chẽ hơn, đặc biệt về số lần áp dụng.

Theo Nghị quyết 254/2025/QH15, hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, tương đương mức giảm 70%. Đối với diện tích vượt hạn mức, mức thu là 50% phần chênh lệch; riêng phần vượt quá trên một lần hạn mức giao đất ở tại địa phương sẽ phải nộp đủ 100%, không được hưởng ưu đãi.

Từ nay, giới hạn việc giảm 70% tiền sử dụng khi chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư- Ảnh 1. — Hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức sẽ chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, theo quy định tại Nghị định 50/2026/NĐ-CP, chính sách ưu đãi này chỉ được áp dụng duy nhất một lần đối với mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân và chỉ tính trên một thửa đất do người sử dụng đất lựa chọn. Các lần chuyển mục đích tiếp theo, dù trên cùng thửa đất hay thửa đất khác, đều phải nộp tiền sử dụng đất theo mức 100% phần chênh lệch, không còn được giảm.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất đủ điều kiện chuyển mục đích, người sử dụng đất được quyền lựa chọn một thửa để áp dụng chính sách ưu đãi, đồng thời phải cam kết và chịu trách nhiệm về việc lựa chọn này.

Đáng chú ý, nếu cơ quan chức năng phát hiện trường hợp đã được hưởng ưu đãi nhưng vẫn tiếp tục đề nghị áp dụng chính sách giảm cho thửa đất khác, toàn bộ số tiền sử dụng đất sẽ bị tính lại theo mức 100% chênh lệch. Khoản tiền đã nộp trước đó (nếu có) sẽ được khấu trừ, nhưng người sử dụng đất còn phải nộp thêm khoản tiền tương đương tiền chậm nộp tính từ thời điểm có quyết định chuyển mục đích đến khi bị phát hiện vi phạm, theo quy định của pháp luật về quản lý thuế.

Như vậy, chính sách giảm 70% tiền sử dụng đất khi chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở vẫn được duy trì, nhưng chỉ áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân. Đây là điểm quan trọng người dân cần lưu ý để tránh phát sinh nghĩa vụ tài chính ngoài dự kiến trong quá trình chuyển mục đích sử dụng đất.