Từ ngày 1/8, khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, các vấn đề liên quan đến giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được rất nhiều người quan tâm. Một trong những thay đổi lớn đối với loại giấy tờ này là hình thức của sổ đỏ.
Sổ đỏ sẽ có tên gọi mới
Trên thực tế, sổ đỏ không phải là thuật ngữ được sử dụng trong Luật Đất đai hay bất cứ văn bản, quy định hướng dẫn chi tiết. Đây là cách gọi thông thường theo màu sắc của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà người dân hay dùng.
Theo Luật Đất đai 2013, sổ đỏ là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Còn tại Luật Đất đai 2024, sổ đỏ là tên gọi của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Như vậy theo quy định mới tên gọi của sổ đỏ được thay đổi gọn hơn so với trước đây.
Thống nhất một mẫu sổ đỏ mới
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang dự thảo Thông tư quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hồ sơ địa chính.
Dự thảo nêu rõ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) do Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành theo một mẫu thống nhất và được áp dụng trong phạm vi cả nước đối với mọi loại đất và tài sản khác gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận gồm một tờ có 2 trang, in nền hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen (được gọi là phôi Giấy chứng nhận), có kích thước 210 x 297 mm; bao gồm các nội dung theo quy định như sau:
Trang 1 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:
- Quốc hiệu;
- Quốc huy;
- QR code;
- Tên "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất" in màu đỏ;
- Mục "1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất";
- Mục "2. Thông tin thửa đất";
- Mục "3. Thông tin tài sản gắn liền với đất";
- Mục "4. Ghi chú";
- Mục "5. Sơ đồ thửa đất";
- Địa danh, ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký Giấy chứng nhận tại góc dưới cùng bên phải Trang 1 của Giấy chứng nhận;
- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận.
Trang 1 của mẫu sổ đỏ mới theo dự kiến (Ảnh: Chinhphu.vn).
Trang 2 của Giấy chứng nhận gồm các nội dung:
- Mục "6. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận:";
- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận.
Trang 2 của mẫu sổ đỏ mới theo dự kiến (Ảnh: Chinhphu.vn).
Theo dự thảo, mã QR trên sổ đỏ do cơ quan cấp sổ đỏ in, dùng để tra cứu thông tin trên sổ đỏ. Mục đích của mã QR là chống làm giả giấy chứng nhận, đảm bảo sự bảo mật của sổ đỏ.
Trong mẫu sổ đỏ trước đây không có mã QR mà là mã vạch và dãy số nguyên dương in cuối trang 4 có thể gồm 13 hoặc 15 chữ số được sử dụng để quản lý, tra cứu thông tin, hồ sơ cấp.
Như vậy trong mẫu sổ đỏ mới dự kiến sẽ có mã QR tương tự như các giấy tờ đã được sử dụng như căn cước công dân, thẻ bảo hiểm y tế.
Công dân có cần cấp lại sổ đỏ theo mẫu mới hay không?
Theo quy định, nếu sổ đỏ cũ được cấp trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn còn hiệu lực thì vẫn có giá trị tương đương sổ đỏ mới và vẫn có giá trị pháp lý, người dân không phải cấp đổi sang sổ mới. Trong trường hợp người dân có nhu cầu đổi sổ sẽ được cơ quan nhà nước đáp ứng.
Còn những sổ đỏ cấp sau khi luật đất đai 2024 có hiệu lực thì sẽ áp dụng theo mẫu mới.
So với luật Đất đai hiện hành, Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung thêm trường hợp thu hồi sổ đỏ đã cấp nếu bị Tòa án tuyên hủy. Đây là quy định mới nhằm tăng cường tính pháp lý trong việc thu hồi sổ đỏ.
