Tuyến đường huyết mạch Tây Nam Thủ đô: Nơi quy tụ bất động sản cao cấp, giá đất vượt chạm ngưỡng 600 triệu đồng/m2

Nằm ở khu vực cửa ngõ phía Tây Nam Thủ đô, đường Nguyễn Trãi từ lâu được xem là một trong những trục giao thông huyết mạch, giữ vai trò kết nối khu vực nội đô với quận Hà Đông và các tỉnh phía Tây Bắc.

Tuyến đường bắt đầu từ Ngã Tư Sở - điểm giao cắt của các trục lớn như Trường Chinh, Tây Sơn, Láng và kéo dài đến khu vực Phùng Khoang (Hà Đông). Sau khi điều chỉnh đơn vị hành chính từ tháng 7/2025, phần lớn tuyến đường nằm trên địa bàn phường Thanh Xuân và Khương Đình.

Không chỉ đóng vai trò kết nối giao thông, Nguyễn Trãi còn sở hữu hệ thống hạ tầng đa tầng hiếm có với sự hiện diện của tuyến metro Cát Linh - Hà Đông chạy dọc tuyến, nút giao Nguyễn Trãi - Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển cùng cầu vượt Ngã Tư Sở, hình thành mạng lưới liên hoàn giữa đường bộ và đường sắt đô thị.

Dọc theo tuyến, mật độ dân cư dày đặc cùng sự tập trung của hàng loạt trường đại học lớn như Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Hà Nội, Đại học Kiến trúc Hà Nội, Học viện An ninh Nhân dân Học viện Bưu chính Viễn thông đã tạo nên một "hệ sinh thái đô thị" sôi động. Điều này vừa khiến lưu lượng giao thông luôn ở mức cao, vừa tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ.

Nhờ lợi thế hạ tầng và vị trí, Nguyễn Trãi cũng trở thành "điểm nóng" bất động sản với sự góp mặt của nhiều dự án quy mô lớn. Nổi bật có thể kể đến Vinhomes Royal City - đại đô thị mang phong cách "all-in-one" do Vingroup phát triển, cùng với các tổ hợp như King Palace, Golden Land hay loạt dự án căn hộ cao tầng khác, tạo nên một dải đô thị hiện đại kéo dài suốt tuyến.

Đáng chú ý, khu "đất vàng" Cao Xà Lá từng là khu công nghiệp đang được tái phát triển thành khu chức năng đô thị với tổng vốn đầu tư hơn 11.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án tổ hợp thương mại - dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 Nguyễn Trãi với vốn đầu tư khoảng 17.500 tỷ đồng cũng góp phần gia tăng sức nóng cho khu vực.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và các dự án quy mô lớn đã đẩy mặt bằng giá bất động sản tại đây lên mức cao. Theo bảng giá đất năm 2026, đoạn từ Ngã Tư Sở đến Cầu Mới - khu vực gần trung tâm nhất ghi nhận mức giá đất ở vị trí 1 (VT1) cao nhất, khoảng 243,7 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, trên thị trường, nhiều vị trí mặt tiền đắc địa được rao bán ở mức 450-600 triệu đồng/m2.

Còn các vị trí VT2, VT3 và VT4 theo bảng giá đất lần lượt ở mức khoảng 122 triệu đồng/m2, 91,8 triệu đồng/m2 và 80,3 triệu đồng/m2.

Di chuyển về đoạn từ Cầu Mới đến nút giao Khuất Duy Tiến, giá đất có xu hướng giảm nhưng vẫn duy trì ở ngưỡng cao. Đất ở VT1 tại đây khoảng 158,7 triệu đồng/m2, trong khi các vị trí còn lại dao động từ 60,2 - 83,3 triệu đồng/m2.

Ở đoạn xa hơn, từ Khuất Duy Tiến đến Lương Thế Vinh, giá tiếp tục "hạ nhiệt" theo khoảng cách tới trung tâm, với đất VT1 khoảng 127,7 triệu đồng/m2; các vị trí VT2 – VT4 dao động trong khoảng 48-68,8 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ cũng thiết lập mặt bằng mới với các dự án như Vinhomes Royal City dao động từ 110-170 triệu đồng/m2, King Palace khoảng 90-110 triệu đồng/m2, Golden Land từ 70-100 triệu đồng/m2. Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này thậm chí phổ biến quanh mức 100 triệu đồng/tháng, phản ánh sức hút thương mại rất lớn.

Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu, đà tăng giá tại trục Nguyễn Trãi không chỉ đến từ hạ tầng hiện hữu mà còn nhờ kỳ vọng vào các dự án mới và hệ sinh thái tiện ích ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, thị trường cũng tiềm ẩn rủi ro khi giá có thể bị đẩy lên theo kỳ vọng, vượt xa giá trị thực.

Các chuyên gia cho rằng, để đảm bảo phát triển bền vững, giá trị bất động sản tại khu vực này cần dựa trên nền tảng hạ tầng, khả năng khai thác thực tế và nhu cầu ở thật, thay vì chỉ phụ thuộc vào tâm lý đầu tư và kỳ vọng tăng giá trong ngắn hạn.