Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan về diễn biến và triển vọng của thị trường văn phòng chia sẻ TP.HCM, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng truyền thống tại đô thị này ngày càng khan hiếm, giá thuê tăng cao kỷ lục trong nửa thập kỷ qua.
Nguồn cung không gian linh hoạt tại TP.HCM có tốc độ tăng trưởng hàng năm là 31%, liên tục từ năm 2014 đến năm 2017. Tốc độ tăng trưởng này tuy vẫn còn thấp hơn so với mức trung bình của khu vực châu Á Thái Bình Dương (đạt 35,7%) nhưng dư địa tăng trưởng thị phần coworking tại Sài Gòn được đánh giá là còn rất lớn.
TP.HCM cũng nằm trong nhóm những thị trường có tỷ lệ diện tích văn phòng chia sẻ tọa lạc tại khu CBD (trung tâm) ở mức rất cao, lên đến 8,1%, vượt trội so với các thị trường Kuala Lumpua (0,7%), Singapore (2,6%), Manila (2,9%) và châu Á Thái Bình Dương (2,9%).
Trong khi đó, nguồn cung văn phòng hạng A ở khu vực CBD TP.HCM hiện nay rất hạn chế, không đủ đáp ứng nhu cầu, tỷ lệ lấp đầy trên 95%. Do đó, không gian làm việc linh hoạt ngày càng trở nên phổ biến tại TP.HCM, phần lớn do nguồn cung văn phòng truyền thống ở những địa điểm được săn đón không còn nhiều chỗ trống.
Văn phòng cho thuê truyền thống tại khu trung tâm TP.HCM khan hiếm đang thúc đẩy coworking bùng nổ tại đô thị này. Ảnh: Vũ Lê
Theo JLL có nhiều yếu tố tác động đến nguồn cầu văn phòng chia sẻ tại TP.HCM. Nguyên nhân đầu tiên là văn phòng truyền thống kín chỗ đã tác động rất lớn đến sự dịch chuyển sang loại hình văn phòng mới, khiến coworking trở thành loại hình văn phòng bổ trợ, thúc đẩy dòng sản phẩm mới này hoạt động cực kỳ sôi động.
Thứ hai, ngành công nghiệp sản xuất đang dẫn đầu cho nhu cầu thuê trong bối cảnh các công ty nước ngoài chuyển dịch nhà máy của họ đến Việt Nam, thúc đẩy nhu cầu về không gian văn phòng, bao gồm cả các lựa chọn về không gian làm việc linh hoạt. Việc chọn không gian linh hoạt thay vì không gian văn phòng truyền thống còn giúp giảm chi phí hoạt động, tập trung vốn vào việc kinh doanh cốt lõi.
Thứ ba, các tập đoàn đa quốc gia lớn thường cần có một văn phòng đại diện trong các giai đoạn ban đầu thâm nhập một thị trường mới. Do đó, không gian làm việc linh hoạt là một lựa chọn ngắn hạn khả thi cho loại hình khách thuê này trong lúc lượng nhân sự còn chưa ổn định.
Ngoài ra, phong trào khởi nghiệp đang bùng nổ mạnh mẽ tại các đô thị lớn của Việt Nam, trong đó TP.HCM là địa bàn sôi động nhất, cũng đã trở thành nguồn cầu to lớn thuê văn phòng chia sẻ.
Đơn vị này nhận định, mặc dù các công ty đa quốc gia đã bắt đầu đặt không gian linh hoạt vào danh mục đầu tư của họ, các doanh nghiệp trong nước tỏ ra thận trọng và còn cần thời gian để chấp nhận và áp dụng phong cách làm việc linh hoạt vào đời sống văn phòng.
JLL tiết lộ thêm, các nhà điều hành quốc tế và trong nước đều muốn thúc đẩy loại hình văn phòng linh hoạt "may đo" tại TP.HCM. Điều này có nghĩa là xu hướng phát triển và vận hành một không gian linh hoạt chuyên dụng được thiết kế dựa trên các yêu cầu riêng của từng khách hàng sẵn sàng du nhập vào TP.HCM. Trong tương lai gần, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều trung tâm không gian linh hoạt dạng theo loại hình này.
