Vì đâu căn hộ Đà Nẵng vẫn duy trì sức hút giữa làn sóng 'giảm tốc' của Hà Nội và TP. HCM?

Trong khi thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM đang bước vào giai đoạn sàng lọc sau chu kỳ tăng nóng, Đà Nẵng vẫn duy trì thanh khoản ổn định nhờ dòng tiền đầu tư dài hạn, nhu cầu ở thực và nguồn cung được kiểm soát, theo báo cáo quý II/2026 của Avison Young Việt Nam.

Điều gì giúp căn hộ Đà Nẵng giữ sức hút?

Sau nhiều quý tăng trưởng mạnh, thị trường căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM đang có dấu hiệu chững lại khi mặt bằng giá neo ở mức cao, trong khi người mua trở nên thận trọng hơn.

Theo Avison Young, Hà Nội trong quý II/2026 tiếp tục trải qua quá trình sàng lọc sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Dù nguồn cung mới vẫn được duy trì từ các chủ đầu tư lớn, thị trường đang dịch chuyển sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm, vị trí và pháp lý thay vì chỉ dựa vào tốc độ tăng giá.

Diễn biến này cũng phản ánh xu hướng chung của thị trường bất động sản khi mặt bằng lãi suất ổn định hơn, dòng tiền đầu tư được phân bổ có chọn lọc và nhà đầu tư ưu tiên các tài sản có khả năng khai thác thực thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.

Trong bối cảnh đó, Đà Nẵng nổi lên như một thị trường vẫn giữ được nhịp giao dịch tương đối ổn định.

Theo báo cáo quý II/2026 của Avison Young, thị trường căn hộ Đà Nẵng tiếp tục ghi nhận diễn biến tích cực dù nguồn cung mới không bùng nổ. Nguồn hàng mở bán chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án hiện hữu như Ecolife Signature, tòa M2 thuộc Meridian và Capital Square. Cùng thời điểm, dự án nhà ở xã hội Royal An Nam Living được khởi công, bổ sung thêm khoảng 500 căn hộ cho thị trường.

Đáng chú ý, sức hấp thụ vẫn được duy trì nhờ ba nhóm khách hàng chính: Nhà đầu tư đến từ Hà Nội và TP. HCM; Người mua có nhu cầu ở thực và nhóm khách mua để khai thác cho thuê.

Đây được xem là điểm khác biệt đáng chú ý so với nhiều thị trường chỉ phụ thuộc vào dòng tiền đầu cơ.

Theo Avison Young, người mua tại Đà Nẵng ngày càng ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác thực tế, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá.

Lợi thế đến từ nguồn cung vừa phải và nhu cầu thực

Báo cáo cho thấy mặt bằng giá sơ cấp tại Đà Nẵng tiếp tục duy trì ở mức cao.

Trong đó, An Hải và Hòa Cường là hai khu vực dẫn đầu nhờ lợi thế về vị trí và khả năng kết nối, trong khi Liên Chiểu vẫn có mức giá cạnh tranh hơn, tạo thêm lựa chọn cho người mua ở thực cũng như nhà đầu tư trung và dài hạn. Việc giá bán chưa ghi nhận biến động quá mạnh, trong khi thanh khoản vẫn được duy trì, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng ổn định hơn thay vì tăng nóng.

Một trong những điểm đáng chú ý của Đà Nẵng là nguồn cung mới vẫn được kiểm soát.

Theo danh mục dự án tương lai của Avison Young, từ năm 2026-2027, thị trường dự kiến có thêm khoảng 3.444 căn hộ từ các dự án như Regal Complex Đà Nẵng, BRG Danang Golf Resort, Aqua Tower, Ánh Dương Mỹ Phúc và Harmonia Bay. Con số này thấp hơn đáng kể so với khoảng 6.508 căn tại Hà Nội và gần 24.600 căn tại TP. HCM trong cùng giai đoạn.

Nguồn cung không quá lớn giúp giảm áp lực cạnh tranh, đồng thời hạn chế nguy cơ dư cung trong ngắn hạn. Ở chiều cầu, Đà Nẵng tiếp tục hưởng lợi từ vai trò trung tâm du lịch, dịch vụ của miền Trung, cùng xu hướng dịch chuyển dòng vốn tìm kiếm những thị trường còn dư địa tăng trưởng và có khả năng khai thác cho thuê.

Thị trường đang bước sang chu kỳ chọn lọc

Nhìn từ bức tranh chung, sức hút của căn hộ Đà Nẵng không đến từ những đợt tăng giá đột biến mà đến từ sự cân bằng giữa nguồn cung, nhu cầu và khả năng khai thác. Trong khi Hà Nội và TP. HCM bước vào giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng trưởng mạnh, Đà Nẵng đang cho thấy một quỹ đạo phát triển ổn định hơn, với dòng tiền hướng tới các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí tốt và giá trị sử dụng thực.

Theo đánh giá của Avison Young, triển vọng của thị trường vẫn tích cực khi người mua ngày càng ưu tiên các sản phẩm có tính bền vững, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Đây cũng được xem là xu hướng nổi bật của thị trường căn hộ trong giai đoạn hiện nay.