Thích
Nguồn cung nhà ở xã hội đang tăng tốc
Vấn đề mất cân đối cung - cầu nhà ở xã hội đã được nhiều chuyên gia và nhà quản lý thảo luận tại hội thảo "Nhà ở xã hội: Bứt tốc nguồn cung, đảm bảo công bằng thụ hưởng" do Bộ Xây dựng phối hợp với Báo Tiền Phong tổ chức sáng 12/3.
Hội thảo có sự tham dự của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh; Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Ngọc Cảnh; ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản; ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế; cùng GS.TS Hoàng Văn Cường - Ủy viên Ủy ban Tài chính - Ngân sách của Quốc hội.
Ngoài ra còn có đại diện Sở Xây dựng Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM và nhiều doanh nghiệp phát triển nhà ở như HUD, UDIC, Viglacera, Tổng công ty 319 Bộ Quốc phòng, BIC Việt Nam, Tập đoàn Hoa Sen… Bên cạnh đó là đại diện các ngân hàng thương mại như MB, TPBank và VPBank.
Theo ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), đến nay cả nước đã và đang triển khai hơn 600 dự án nhà ở xã hội với quy mô xấp xỉ 700.000 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu của Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Ông Hà Quang Hưng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu chia sẻ tại hội thảo.
Riêng trong năm 2025, cả nước đã hoàn thành 103.136 căn hộ, vượt mục tiêu do Thủ tướng giao từ đầu năm. So với giai đoạn 2023-2024, khi mỗi năm chỉ đạt khoảng 40.000-50.000 căn, đây được xem là bước tiến đáng kể.
Đáng chú ý, chỉ trong hai tháng đầu năm nay, đã có 28 dự án nhà ở xã hội được khởi công, với quy mô khoảng 21.000 căn hộ. Hiện cả nước có khoảng 220 dự án với quy mô 215.000 căn đang được triển khai, hướng tới mục tiêu đến năm 2026 đạt khoảng 125% kế hoạch đề ra.
Nhu cầu lớn nhưng nguồn cung vẫn thiếu
Dù tiến độ thực hiện chương trình nhà ở xã hội đang được cải thiện, thực tế tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương hay Đồng Nai vẫn cho thấy nguồn cung chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu của người dân.
Theo phân tích của Bộ Xây dựng, có ba nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường nhà ở xã hội.
Nguồn cung nhà ở bị mất cân đối. Ảnh minh họa
Thứ nhất, cơ cấu sản phẩm bất động sản trong nhiều năm qua bị lệch về phân khúc trung - cao cấp và cao cấp. Trong khi đó, các sản phẩm phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp và trung bình lại thiếu hụt nghiêm trọng.
Giá nhà thương mại liên tục tăng mạnh tại nhiều đô thị lớn đã khiến một bộ phận lớn người dân không còn khả năng tiếp cận nhà ở thị trường, từ đó làm gia tăng áp lực lên phân khúc nhà ở xã hội.
Bài toán quỹ đất và hạ tầng
Nguyên nhân thứ hai nằm ở quỹ đất dành cho nhà ở xã hội. Mặc dù nhiều địa phương đã bố trí quỹ đất cho loại hình nhà ở này, song trên thực tế không ít dự án được quy hoạch tại các khu vực xa trung tâm, hạ tầng giao thông và dịch vụ công cộng chưa hoàn thiện.
Điều này khiến nhà đầu tư ít mặn mà tham gia phát triển dự án, đồng thời cũng làm giảm sức hấp dẫn đối với người mua nhà - đặc biệt là những người làm việc tại các khu vực nội đô hoặc khu công nghiệp lớn.
Trong bối cảnh chi phí phát triển dự án ngày càng tăng, việc bố trí quỹ đất có vị trí thuận lợi và hạ tầng đồng bộ được xem là yếu tố then chốt để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Thủ tục đầu tư từng là "nút thắt"
Nguyên nhân thứ ba liên quan đến thủ tục pháp lý và quy trình triển khai dự án.
Trước đây, quá trình lựa chọn chủ đầu tư, phê duyệt dự án và triển khai xây dựng nhà ở xã hội thường kéo dài do phải trải qua nhiều bước thủ tục phức tạp.
Điều này khiến thời gian chuẩn bị đầu tư bị kéo dài, làm giảm động lực tham gia của doanh nghiệp.
Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng, trong thời gian gần đây nhiều cơ chế thí điểm và chính sách đặc thù đã được ban hành nhằm tháo gỡ những vướng mắc này.
Các chính sách mới đang từng bước rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Theo các chuyên gia tại hội thảo, để giải quyết căn bản tình trạng mất cân đối cung - cầu, cần triển khai đồng bộ nhiều giải pháp.
Trong đó, việc bảo đảm quỹ đất phù hợp, cải cách thủ tục đầu tư và mở rộng nguồn vốn tín dụng ưu đãi được xem là những yếu tố quan trọng.
Nếu các giải pháp này được triển khai hiệu quả, chương trình phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội không chỉ giúp cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn góp phần tái cân bằng cấu trúc thị trường bất động sản trong những năm tới.
