Vì sao Branded Residences - Bất động sản quản lý chuyên nghiệp bởi thương hiệu quốc tế trở thành xu hướng toàn cầu?

Đây là nhận định của các chuyên gia tại hội thảo: "Branded Residences: Xu hướng toàn cầu và cơ hội phát triển tại Việt Nam" do Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp với Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 23/5.

Tại sự kiện, các chuyên gia chia sẻ, Branded Residences là một phân khúc có lịch sử hình thành khoảng 100 năm, với sự tăng trưởng ấn tượng từ đầu thế kỷ 21. Trong giai đoạn 2015-2025, phân khúc này ghi nhận mức tăng trưởng kép hàng năm ở phạm vi toàn cầu đạt 10,9%, cao hơn đáng kể so với các phân khúc truyền thống.

Khảo sát năm 2025 của Knight Frank ghi nhận Branded Residences chiếm 12,1% nhu cầu bất động sản của thị trường, chỉ đứng sau nhà ở và công nghiệp/logistics. Xu hướng này còn đang cho thấy sự lan tỏa mạnh mẽ sang khu vực châu Á - Thái Bình Dương những năm trở lại đây. Sức hút của Branded Residences nằm ở sự giao thoa của ba tầng giá trị: Giá trị tài sản, giá trị vận hành và giá trị phong cách sống.

Branded Residences không chỉ đảm bảo các yếu tố về vị trí đắc địa, thiết kế, mà còn bằng một chuẩn sống được quản trị chuyên nghiệp, vận hành nhất quán theo tiêu chuẩn quốc tế. Phân khúc này đáp ứng đúng các nhu cầu tinh tế của nhóm khách hàng siêu giàu: Tính riêng tư, an toàn, cá nhân hóa, chăm sóc sức khỏe, dịch vụ liền mạch, trải nghiệm độc bản và khả năng kết nối với chuẩn sống quốc tế.

Sự tham gia của thương hiệu quốc tế tạo giá trị cả về mặt tài sản lẫn cảm xúc. Về tài sản, thương hiệu giúp củng cố niềm tin, nâng cao tính khác biệt, hỗ trợ thanh khoản và duy trì giá trị dài hạn. Về cảm xúc, thương hiệu đem lại cảm giác an tâm, tự hào, tính biểu tượng và cảm giác thuộc về một cộng đồng sống chọn lọc.

Đặc biệt, Branded Residences có khả năng chuyển hóa bất động sản thành một sản phẩm sống hoàn chỉnh - Có tài sản, có dịch vụ, có trải nghiệm, có bản sắc và có giá trị biểu tượng. Nền tảng quan trọng nhất tạo dựng giá trị này là việc bảo chứng quản lý vận hành chuyên nghiệp bởi đơn vị quốc tế.

Theo TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh, Branded Residences thực tế không phải là xu hướng mới mà đã hình thành từ khoảng 100 năm trước tại các quốc gia phát triển. Khi mức sống và thu nhập của người dân gia tăng, đặc biệt là nhóm có tài sản lớn, nhu cầu sở hữu những bất động sản gắn với thương hiệu uy tín cũng ngày càng mạnh mẽ hơn.

Tuy nhiên, từ đầu thế kỷ XXI đến nay, phân khúc này mới thực sự bước vào giai đoạn tăng trưởng bùng nổ, nhất là tại các nền kinh tế mới nổi, trong đó có Việt Nam. Động lực cốt lõi nằm ở sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp trung lưu, đặc biệt là tầng lớp thượng lưu, giới giàu và siêu giàu tại các nền kinh tế mới nổi ở Đông Nam Á và Đông Bắc Á. Đây là nhóm khách hàng không chỉ tìm kiếm một nơi ở đơn thuần, mà còn hướng tới trải nghiệm sống đẳng cấp, tính biểu tượng, dịch vụ chuẩn quốc tế và khả năng khẳng định vị thế cá nhân. Chính điều đó đã tạo nên sức hút mạnh mẽ để Branded Residences trở thành xu hướng toàn cầu như hiện nay.

Do đó, cách con người nhìn nhận về cuộc sống hiện nay cũng đã thay đổi rất nhiều. Biểu hiện rõ nhất là nhu cầu gắn mình với một hệ sinh thái sống phù hợp với giá trị và phong cách cá nhân.

"Có hai yêu cầu ngày càng được đặt ra ở tầng lớp khách hàng có tiềm lực tài chính. Thứ nhất là giá trị tài sản có được bảo tồn và gia tăng bền vững hay không khi sống trong hệ sinh thái đó. Thứ hai là đẳng cấp sống và phong cách sống mà dự án mang lại.

Ở khía cạnh này, đáng sống không chỉ dừng ở yếu tố tiện nghi, mà còn bao gồm môi trường an toàn, xanh, số hóa và giàu tính nhân văn. Đồng thời, yếu tố cá nhân cũng ngày càng được đề cao, khi mỗi người đều muốn khẳng định "cái tôi", tìm kiếm cảm giác hạnh phúc và sự hài lòng trong chính không gian sống của mình.

Với những đặc trưng đó, Branded Residences được xem là phân khúc có khả năng đáp ứng rất tốt các yêu cầu mới của giới thượng lưu. Bởi lẽ, các thương hiệu quốc tế tham gia vào phân khúc này không chỉ mang ý nghĩa về mặt tên tuổi, mà còn đóng vai trò như một "bảo chứng" cho giá trị tài sản và chuẩn mực sống.

Bản thân thương hiệu đã là biểu tượng của lối sống toàn cầu. Khi sở hữu một Branded Residences, khách hàng sở hữu một hình ảnh, một phong cách sống và sự khẳng định vị thế cá nhân. Chính điều đó khiến các chủ đầu tư, đơn vị vận hành và thương hiệu ngày càng phải nâng cao tinh thần trách nhiệm, liên tục cải thiện chất lượng dịch vụ và trải nghiệm sống", TS. Võ Trí Thành chia sẻ.

Dưới góc độ một công dân toàn cầu, TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn - Chủ tịch NgoViet Architects & Planners lại nói sâu hơn chút về khái niệm Branded Residences. Theo TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn , nếu chỉ dịch đơn thuần là "bất động sản hàng hiệu" thì chưa phản ánh đầy đủ bản chất của loại hình này.

"Tôi cho rằng, chúng ta nên gọi là bất động sản phong cách sống. Dưới góc độ chuyên môn, đây nên được hiểu là mô hình bất động sản cao cấp gắn với hệ sinh thái sống, dịch vụ và phong cách sống đặc thù.

Và cần phân biệt giữa cao cấp và sang trọng. Sự sang trọng không chỉ nằm ở giá trị vật chất mà còn nằm ở gu sống, trải nghiệm và chất lượng không gian sống mà cư dân được hưởng thụ. Trong nhiều năm qua, bất động sản cao cấp chủ yếu tập trung vào giá trị tài sản và chất lượng công trình, nhưng hiện nay thị trường đang dịch chuyển sang một hướng phát triển mới. Ở đó, yếu tố dịch vụ, trải nghiệm và hệ sinh thái sống ngày càng quan trọng hơn", TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn nói.

TSKH. KTS. Ngô Viết Nam Sơn cũng cho rằng, Branded Residences đang mở ra hai hướng phát triển. Có loại hình hướng đến sự sang trọng về phong cách sống, trải nghiệm sống, nhưng chưa chắc đã quá đắt đỏ. Nhưng cũng có những mô hình vừa sang vừa giàu, phục vụ nhóm khách hàng có nhu cầu thể hiện đẳng cấp tài sản rõ nét hơn. Mỗi loại hình bất động sản sẽ phục vụ cho một nhóm khách hàng khác nhau. Nếu chỉ cần tiện nghi và chất lượng sống tốt thì chọn bất động sản cao cấp. Nếu muốn tìm kiếm phong cách sống thì sẽ chọn dòng sản phẩm mang tính "sang". Còn nếu muốn vừa khẳng định tài sản, vừa khẳng định phong cách sống thì sẽ chọn những mô hình khác.

Đặc biệt, để Branded Residences đạt được chữ "sang" thì yếu tố vận hành đóng vai trò rất quan trọng. Thông thường, một khu Branded Residences sẽ được xây dựng theo một chuẩn nhất định và gắn với một thương hiệu quốc tế, ví dụ như Marriott, Sheraton hay các hệ thống khách sạn lớn toàn cầu. Đây là hướng phát triển phổ biến nhất hiện nay, tức là gắn kết với thương hiệu quản lý và vận hành quốc tế.

Ngoài ra còn có một hướng khác là gắn với các thương hiệu về thời trang, văn hóa, nghệ thuật hoặc phong cách sống đặc thù. Thậm chí có những mô hình phát triển theo hướng tạo ra cả một "thành phố nghệ thuật", giá trị nằm ở cộng đồng cư dân, bản sắc văn hóa và không gian sáng tạo, chứ không nhất thiết phải có một đơn vị quản lý vận hành theo kiểu truyền thống.

Trong bối cảnh TP.HCM đang phát triển thành một siêu đô thị với hàng loạt dự án quy mô hàng trăm tỷ USD, điều đó đòi hỏi phải thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao từ nhiều nơi trên thế giới. Đây là nhóm cư dân có tiềm lực tài chính, có tiêu chuẩn sống quốc tế và có nhu cầu rất rõ ràng về môi trường sống.

Vì vậy, Branded Residences là mô hình rất phù hợp với xu hướng đó. Bởi những người này không đi một mình mà thường đi cùng gia đình. Mỗi gia đình đều có nhu cầu về môi trường sống, giáo dục, tiện ích, cộng đồng và phong cách sống tương đồng với nhau. Vì vậy, chuyên gia nhấn mạnh ở Branded Residences không chỉ là một dự án đơn lẻ, mà là cả một hệ sinh thái sống có khả năng thu hút cộng đồng cư dân chất lượng cao.

"Giá trị của bất động sản ngày càng được đo bằng chất lượng vận hành, khả năng cung cấp trải nghiệm sống và sức mạnh của hệ sinh thái dịch vụ phía sau tài sản đó", chuyên gia khẳng định.

Còn theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, cần nhìn nhận rất rõ rằng, giá trị của Branded Residences không nằm ở việc "gắn một thương hiệu quốc tế" lên dự án.

Điều quyết định nằm ở việc thương hiệu đó có thực sự chuyển hóa thành: Chất lượng vận hành; trải nghiệm sống; giá trị tài sản; khả năng khai thác bền vững và chuẩn sống quốc tế cho cư dân hay không.

Nếu không có nền tảng đó, Branded Residences sẽ chỉ dừng lại ở khía cạnh truyền thông, thay vì trở thành động lực nâng chuẩn thị trường bất động sản Việt Nam.

Chúng ta có thể nhìn thấy khá rõ xu hướng này qua một số dự án đang xuất hiện trên thị trường hiện nay.

Ví dụ như trường hợp Lusso Saigon – tòa tháp Branded Residences được quản lý vận hành bởi WorldHotels, thương hiệu thuộc hệ sinh thái toàn cầu của BWH Hotels (Mỹ). Điều đáng chú ý ở đây không chỉ là câu chuyện thương hiệu quốc tế, mà là cách dự án này đang tiếp cận mô hình Branded Residences theo hướng tích hợp giữa: Không gian sống; dịch vụ; vận hành; kết nối giao thông và hệ sinh thái trải nghiệm đô thị hiện đại.

Dự án nằm trên mặt tiền đại lộ 60m TP.HCM (Quốc lộ 13), gắn với định hướng phát triển đại lộ đô thị mới và kết nối metro tương lai, đồng thời hướng tới nhóm khách hàng là cộng đồng chuyên gia, doanh nhân và lực lượng lao động chất lượng cao đang gia tăng rất nhanh tại khu vực TP.HCM mở rộng.

Ở góc độ quốc tế, đây cũng là xu hướng phát triển phổ biến của Branded Residences hiện đại khi không chỉ gắn với nghỉ dưỡng, mà ngày càng mở rộng sang các trung tâm tài chính, công nghệ, đổi mới sáng tạo và các đô thị có cộng đồng chuyên gia quốc tế lớn.

Nói cách khác, Branded Residences hiện nay đang dịch chuyển từ sản phẩm bất động sản cao cấp sang "hạ tầng của lối sống toàn cầu". Đây là một thay đổi rất đáng chú ý. Bởi trong tương lai, cạnh tranh của thị trường bất động sản sẽ không chỉ là cạnh tranh giữa các dự án, mà sẽ là cạnh tranh giữa các hệ sinh thái sống, giữa các chuẩn vận hành và giữa năng lực kiến tạo trải nghiệm đô thị./.