Vì sao chuyên gia nước ngoài sẵn sàng trả thêm 20% - 50% để sống trong khu đô thị all-in-one?

Những năm gần đây, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) chảy vào TP.HCM ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ. Số liệu từ Sở Tài chính TP.HCM cho thấy, năm 2025, TP.HCM tiếp tục là điểm đến hàng đầu của dòng vốn FDI khi thu hút hơn hơn 8,37 tỷ USD với nhiều dự án lớn trong các lĩnh vực tài chính, công nghệ cao, chuyển đổi xanh và logistics... Đặc biệt, trong quý I/2026, TP.HCM thu hút gần 2,9 tỷ USD vốn FDI, tăng 219% so với cùng kỳ năm trước.

Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn FDI kéo theo nhu cầu lớn về nguồn nhân lực chất lượng cao, đặc biệt là đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và nhà quản lý nước ngoài. Thống kê cho thấy, TP.HCM hiện có gần 55.000 chuyên gia quốc tế đang làm việc - con số cho thấy sức hút ngày càng lớn của thành phố đối với dòng vốn đầu tư toàn cầu.

Thu hút FDI đã khó, nhưng giữ chân chuyên gia quốc tế còn khó hơn. Cùng với sự gia tăng của lực lượng quốc tế, một "khoảng trống" mới đang dần lộ diện khi chất lượng sống phát triển chưa tương xứng. Các khu đô thị tích hợp đầy đủ tiện ích, all-in-one vẫn còn khá hạn chế. Những "khoảng trống" này là thách thức đối với doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân nguồn nhân lực quốc tế.

Từ nhu cầu lưu trú ngắn hạn ban đầu, nhiều chuyên gia nước ngoài có xu hướng tìm kiếm nơi an cư lâu dài. Với mức thu nhập cao và định hướng sinh sống ổn định, các chuyên gia nước ngoài thường đặt ra những tiêu chuẩn khắt khe đối với bất động sản cho thuê. Họ không chỉ tìm kiếm các căn hộ có thiết kế hiện đại, tiện nghi đầy đủ mà còn đặc biệt quan tâm đến môi trường sống xung quanh, nơi có hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và cộng đồng cư dân văn minh. Nhóm khách thuê này có xu hướng ưu tiên các dự án sở hữu không gian xanh và hệ tiện ích hoàn chỉnh.

Theo một chuyên gia nghiên cứu bất động sản, tại Việt Nam, cả doanh nghiệp và đội ngũ chuyên gia quốc tế đều có xu hướng tìm kiếm giải pháp an cư dài hạn, nơi có thể đáp ứng toàn diện các nhu cầu về sinh hoạt, làm việc và nghỉ ngơi. Một không gian sống lý tưởng cần hội tụ các yếu tố từ môi trường sống văn minh, hạ tầng đồng bộ đến hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp, nhằm mang lại sự ổn định, tiện nghi và cảm giác an tâm trong quá trình sinh sống lâu dài.Ông Thue Quist Thomasen, Giám đốc điều hành Decision Lab - doanh nghiệp FDI cho biết, khi chuyển đến sinh sống tại một quốc gia mới, gần như mọi khía cạnh trong cuộc sống của ông đều thay đổi từ văn hóa, ngôn ngữ đến thói quen sinh hoạt. Chính vì vậy, không gian sống trở thành yếu tố đặc biệt quan trọng. Một môi trường an toàn, tiện nghi và mang lại cảm giác quen thuộc sẽ giúp ông nhanh chóng thích nghi với cuộc sống mới, giảm bớt những khó khăn ban đầu và tạo sự an tâm để tập trung xây dựng tương lai lâu dài tại nơi ở mới.

Đồng quan điểm, ông Võ Nguyên Hưng - Giám đốc Nhân sự Quốc gia, Công ty TNHH iPOS.vn cho rằng, các chuyên gia nước ngoài thường có sự phân biệt rõ ràng giữa khái niệm "house" và "home". Khi đến làm việc tại Việt Nam, họ không chỉ tìm kiếm một nơi để ở, mà mong muốn xây dựng một "home" đúng nghĩa - một không gian sống mang lại cảm giác ổn định, thoải mái và gắn kết lâu dài. Điều này đòi hỏi môi trường sống không chỉ đảm bảo tiện nghi mà còn phải tạo được sự an tâm, riêng tư và phù hợp với phong cách sống quốc tế, từ đó góp phần giúp họ yên tâm làm việc và duy trì kế hoạch phát triển lâu dài tại Việt Nam.

Theo một khảo sát, các chuyên gia nước ngoài sẵn sàng chi trả mức thuê nhà cao hơn từ 20% - 50% để sống trong các khu đô thị "all-in-one", có trung tâm thương mại nội tòa. Việc trung tâm thương mại nằm ngay dưới chân tòa nhà giúp họ dễ dàng mua sắm thực phẩm, đồ thiết yếu đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần di chuyển xa.

Tiêu chuẩn sống đồng bộ cũng là một yếu tố quan trọng đối với nhóm cư dân đề cao chất lượng cuộc sống. Các khu đô thị tích hợp thường được vận hành bởi đơn vị quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo an ninh 24/7 và cộng đồng cư dân có cùng trình độ dân trí. Trong bối cảnh này, trung tâm thương mại nội tòa đóng vai trò là không gian tiện ích đa chức năng, nơi cư dân có thể gặp gỡ đối tác, trao đổi công việc hoặc tận hưởng những giây phút thư giãn tại các quán cà phê sang trọng ngay trong khuôn viên sống.

Bên cạnh đó, rào cản ngôn ngữ và khác biệt văn hóa khiến nhiều chuyên gia nước ngoài ưu tiên lựa chọn những hệ sinh thái có sẵn các thương hiệu quốc tế quen thuộc. Trung tâm thương mại ngay trong tòa nhà thường quy tụ nhiều thương hiệu bán lẻ toàn cầu, giúp họ nhanh chóng thích nghi với cuộc sống tại Việt Nam mà không cần mất nhiều thời gian tìm hiểu về hệ thống đường sá hay các khu chợ truyền thống.

Theo Tiến sĩ Thomas Gerbracht, Chủ tịch Công ty Target Agriculture – doanh nghiệp FDI, một môi trường sống tiện nghi, riêng tư và có khả năng kết nối thuận tiện với nơi làm việc đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống cũng như hiệu quả công việc lâu dài. Ông ưu tiên lựa chọn không gian sống được tích hợp đầy đủ các tiện ích chăm sóc sức khỏe như phòng gym hiện đại, hồ bơi đạt chuẩn và trung tâm thương mại ngay trong nội khu. Bên cạnh đó, ông đặc biệt quan tâm đến các căn hộ ở tầng cao với tầm nhìn thông thoáng, nơi vừa mang lại cảm giác thư giãn, vừa giúp ông có thể bao quát khu vực xung quanh, trong đó có cả nhà máy mà ông đang quản lý.

Ông Neil Macgregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cũng nhận định, khả năng tiếp cận nhanh chóng các tiện ích như trung tâm thương mại, phòng gym, khu yoga hay hồ bơi ngay trong nội khu đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống. Trong bối cảnh đô thị TP.HCM ngày càng đông đúc và áp lực di chuyển gia tăng, việc được thư giãn và chăm sóc sức khỏe ngay tại nơi ở giúp cư dân, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài tiết kiệm thời gian, giảm căng thẳng và nâng cao chất lượng sống một cách bền vững.

Trước nhu cầu ngày càng rõ rệt của cộng đồng chuyên gia nước ngoài, thị trường bất động sản bắt đầu xuất hiện mô hình vận hành chuẩn toàn cầu. Xu hướng "sống chuẩn quốc tế giữa lòng thành phố" được xem là lựa chọn hàng đầu không chỉ với người nước ngoài mà còn với tầng lớp chuyên gia người Việt đang làm việc trong môi trường toàn cầu hóa.

Nắm bắt nhu cầu đó, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến làn sóng đổ bộ của loạt dự án cao cấp và hạng sang. Theo khảo sát, mới nhất, Lusso Saigon đã chính thức gia nhập danh mục WorldHotels Residences trên toàn cầu, đồng thời bổ sung thêm tòa tháp Branded Residences đáp ứng nhu cầu cao cấp của gia đình hiện đại và hàng nghìn chuyên gia nước ngoài tại TP.HCM.

Gia nhập bộ sưu tập WorldHotels Residences, Lusso Saigon trở thành một trong số ít tòa tháp Branded Residences mang thương hiệu quốc tế ở TP.HCM tính đến thời điểm hiện tại. Lusso Saigon được đầu tư không gian sống và hệ thống tiện ích như những "chuyến du hành thẳng đứng" từ tầng trệt lên đến tầng mái, đáp ứng mọi nhu cầu khắt khe của tệp khách cao cấp với như: 3 tầng thương mại Lusso Plaza ngay dưới chân nhà, rạp chiếu phim được quản lý bởi thương hiệu hàng đầu; 20.000 m² thương mại quy hoạch phố mua sắm theo phong cách Nhật - Hàn - Việt; phòng khám Nhật Bản; 2 trường học nội khu chuẩn quốc tế, hồ bơi Sky Pool ở tầng 20; sân Pickleball…

Đặc biệt, 3 tầng trung tâm thương mại Lusso Plaza được định hình là tổ hợp thương mại - dịch vụ nội khu theo mô hình all-in-one, góp phần hoàn thiện hệ sinh thái sống - làm việc - giải trí ngay trong khuôn viên dự án. Các không gian chức năng tại Lusso Plaza được bố trí theo từng tầng riêng biệt, giúp cư dân và cộng đồng chuyên gia quốc tế tối ưu thời gian di chuyển và tận hưởng trọn vẹn tiện ích trong cùng một điểm đến.

Được vận hành bởi đơn vị quản lý giàu kinh nghiệm, Lusso Plaza hướng tới hình thành một môi trường sống đồng bộ, tiện nghi và riêng tư, đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhóm chuyên gia nước ngoài về một khu đô thị tích hợp đa tiện ích - nơi mọi nhu cầu thiết yếu đều có thể được đáp ứng trong khoảng cách di chuyển ngắn, góp phần nâng cao chất lượng sống và khả năng gắn bó lâu dài.

Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam cũng kỳ vọng, trong tương lai, với sự phát triển của các dự án cơ sở hạ tầng và các khu đô thị all-in-one sẽ giúp kéo giãn nhu cầu và đa dạng hóa hơn nguồn cung, để đáp ứng tốt hơn vấn đề nhà ở cho người nước ngoài tại TP.HCM.

Trong bối cảnh TP.HCM đặt mục tiêu thu hút khoảng 11 tỷ USD vốn FDI vào năm 2026, việc phát triển các không gian sống đạt chuẩn quốc tế ngày càng trở thành yếu tố quan trọng trong chiến lược thu hút và giữ chân nguồn nhân lực toàn cầu./.