Khám phá giá trị vượt trội của các dự án bất động sản sở hữu trung tâm thương mại dưới chân toà nhà

Hiện nay, nhu cầu về cuộc sống tiện lợi càng trở nên thiết yếu, nhất là đối với thế hệ cư dân hiện đại hay chuyên gia đang làm việc tại Việt Nam. Nhiều nhà đầu tư sẵn sàng "xuống tiền" vào các dự án có trung tâm thương mại dưới tòa nhà ngay từ khi khởi công hay mở bán, bởi kỳ vọng vào giá trị tăng nhanh, tiềm năng sinh lời từ hoạt động kinh doanh khi khu đô thị phát triển và cư dân thêm đông đúc.

Theo giới phân tích, việc tích hợp trung tâm thương mại dưới chân tòa nhà đem đến nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư bất động sản. Không gian sống tiện nghi, hiện đại tại các dự án sở hữu trung tâm thương mại là yếu tố tạo sức hút, giúp tăng tính thanh khoản và hiệu quả đầu tư của dự án. Sức hấp dẫn của trung tâm thương mại dưới chân tòa nhà có thể được khái quát qua 4 lý do chính sau:

Thứ nhất, bên cạnh với việc thu hút đối tượng khách hàng mua ở và đầu tư, các dự án có trung tâm thương mại dưới tòa nhà có khả năng thu hút lượng lớn sự quan tâm và lượng người ghé thăm các tiện ích thương mại và giải trí tại đây.

Thứ hai, các dự án có trung tâm thương mại dưới tòa nhà giúp cho chủ nhân quản lý tài sản tốt hơn. Dự án được pha trộn giữa bất động sản nhà ở và thương mại sẽ luôn hiện hữu dịch vụ quản lý chuyên nghiệp để giải quyết các nhu cầu đa dạng của toàn bộ cộng đồng. Những lợi ích này thường mang đến lượng người thuê ổn định hơn, chu kỳ trống ngắn hơn, quy trình tốt hơn và các dịch vụ hỗ trợ được cải thiện nhiều hơn.

Thứ ba, khách mua ở và đầu tư vào bất động sản có trung tâm thương mại có thể hưởng lợi lớn từ vị trí đắc địa của dự án. Những bất động sản này thường tọa lạc ở các tuyến đường huyết mạch, khu vực đông đúc, gần các tiện ích ngoại khu hiện hữu. Người mua nhà ngày nay dành sự quan tâm lớn đến vị trí của dự án để dễ dàng tiếp cận các tiện ích.

Thứ tư và cũng là yếu tố được nhiều người quan tâm nhất, người mua dự án gặp ít rủi ro hơn so với các dự án khác. Bởi lẽ, các dự án phức hợp luôn mang lại lợi ích tốt nhất cho cả hai đối tượng khách mua để ở và mua để đầu tư, giảm thiểu tối đa rủi ro cho danh mục bất động sản của họ. Các dự án phức hợp mang lại thu nhập, dòng tiền cao hơn, thời gian thuê dài hơn và ít cạnh tranh hơn, là những yếu tố lý tưởng khi tìm cách đa dạng hóa danh mục đầu tư của khách hàng.

Tại TP.HCM, các dự án như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Estella Heights… đã chứng minh bất động sản sở hữu trung tâm thương mại là kênh đầu tư an toàn, bền vững và sinh lời cao. Thực tế cho thấy, các dự án tích hợp trung tâm thương mại thường duy trì công suất thuê ổn định, thu hút thương hiệu lớn và tạo dòng tiền đều đặn cho nhà đầu tư. Nhờ hưởng lợi từ lưu lượng khách tự nhiên và hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, giá trị bất động sản tại các khu phức hợp này có xu hướng tăng trưởng bền vững và đảm bảo tính thanh khoản tốt trên thị trường thứ cấp.

Trung tâm thương mại Estella Place chính thức khai trương vào tháng 12/2018, tọa lạc ở khối đế 5 tầng của hai tòa tháp căn hộ cao 34 tầng Estella Heights (quận 2 cũ) là ví dụ điển hình cho mô hình bất động sản gắn với trung tâm thương mại vận hành hiệu quả. Sở hữu vị trí mặt tiền Xa lộ Hà Nội và chỉ cách ga An Phú của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) một quãng di chuyển ngắn, Estella Heights thu hút lượng khách rất lớn đến mua sắm, trải nghiệm dịch vụ trong khu thương mại khối đế hiện đại.

Sự hiện diện của Estella Place giúp dự án duy trì lưu lượng khách ổn định mỗi ngày nhờ hệ tiện ích mua sắm, giải trí và ẩm thực đáp ứng nhu cầu thường nhật của cộng đồng cư dân khu An Phú - Thảo Điền.

Đặc biệt, dòng khách ổn định cũng góp phần củng cố giá trị bất động sản và tính thanh khoản của dự án. Từ thời điểm mở bán giai đoạn 2 vào năm 2017 với mức giá khoảng 40 - 45 triệu đồng/m², đến nay, Estella Heights ghi nhận mức giá phổ biến 130 - 170 triệu đồng/m², tương đương mức tăng khoảng 225% sau 9 năm.

Tương tự, tại phường Bình Hoà, Lusso Saigon cũng đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư khi có Lusso Plaza - 3 tầng trung tâm thương mại. Lusso Saigon sở hữu tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ nhờ sở hữu quy hoạch trạm Metro ngay trước thềm nhà và vị trí mặt tiền đại lộ thương mại - dịch vụ rộng 60m và dự kiến mở rộng toàn tuyến vào giai đoạn 2027 – 2028. Khu vực tọa lạc dự án đang tập trung cộng đồng khoảng 45.000 chuyên gia nước ngoài và lao động chất lượng cao làm việc tại các doanh nghiệp FDI, tập đoàn lớn.

Nhờ lợi thế nằm trên trục đại lộ thương mại giúp Lusso Saigon thụ hưởng nguồn khách dồi dào quanh năm, đảm bảo doanh thu ổn định cho mọi mô hình kinh doanh từ F&B, dịch vụ đến bán lẻ cao cấp. Nhờ diện tích rộng và mặt bằng đa dạng, chủ sở hữu có thể khai thác linh hoạt và tối ưu các ngành hàng khác nhau.

Tại Lusso Saigon, khách hàng còn được tận hưởng mô hình đô thị all-in-one, mở ra hệ sinh thái từ mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe, giáo dục ngay dưới chân nhà. Chỉ với một lần bấm thang máy, mọi tiện ích đều trong tầm tay: rạp chiếu phim vận hành bởi thương hiệu hàng đầu, 20.000 m² thương mại với phố mua sắm phong cách Nhật - Hàn - Việt, phòng khám Nhật Bản, 2 trường học nội khu chuẩn quốc tế, hồ bơi Sky Pool tầng 20, sân Pickleball… Đặc biệt, Lusso Saigon còn được vận hành bởi WorldHotels - mô hình quản lý chuyên nghiệp cùng hệ tiện ích định hướng dịch vụ, mang lại trải nghiệm sống tiện nghi. Sự kết hợp này giúp Lusso Saigon hình thành dòng khách ổn định, chi tiêu cao, từ đó gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.

Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định, các trung tâm thương mại được đầu tư bài bản, thường có sự góp mặt của các đơn vị vận hành quốc tế, tạo môi trường mua sắm, giải trí thuận tiện và trải nghiệm tốt cho khách hàng, đồng thời góp phần gia tăng tính thanh khoản cho bất động sản nhà ở./.