Thích
Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 357 về xây dựng, quản lý và khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2026.
Đây là nghị định quan trọng nhằm cụ thể hóa Luật Kinh doanh bất động sản 2023, đồng thời tạo nền tảng dữ liệu phục vụ công tác quản lý nhà nước và minh bạch hóa thị trường bất động sản.
Theo Nghị định, Bộ Xây dựng là cơ quan chủ trì xây dựng và quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, bảo đảm kết nối thống nhất với hệ thống dữ liệu tại các địa phương. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật, chuẩn hóa dữ liệu trên địa bàn và chia sẻ lên hệ thống quốc gia theo quy định.
Sắp triển khai hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Ảnh minh họa
Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin, dữ liệu, đồng thời thực hiện việc tra cứu, quản lý theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.
Hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng theo hướng mở, bảo đảm tuân thủ các tiêu chuẩn, quy chuẩn về cơ sở dữ liệu, API và mô hình phân quyền; đáp ứng yêu cầu theo khung kiến trúc dữ liệu quốc gia và các tiêu chuẩn về an ninh, an toàn thông tin.
Hệ thống có mô tả định mức kinh tế - kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, bảo đảm khả năng kết nối, chia sẻ dữ liệu với cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia và các cơ sở dữ liệu chuyên ngành có liên quan.
Đối với dữ liệu đã có trong các cơ sở dữ liệu được kết nối, chia sẻ thì không thực hiện thu thập lại.
Thông tin, dữ liệu được hình thành từ cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản là tài sản nhà nước do Bộ Xây dựng quản lý. Việc quản lý, khai thác dữ liệu phải bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật nhà nước, bảo mật thông tin cá nhân; đồng thời bảo đảm hiệu quả, đơn giản, thuận tiện cho cơ quan, tổ chức, cá nhân trong quá trình thực hiện dịch vụ công, thủ tục hành chính và các hoạt động có liên quan.
Thông tin, số liệu được công bố công khai trên Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản là các thông tin, số liệu đã được tổng hợp.
Đối với cơ sở dữ liệu về nhà ở, Nghị định quy định việc cập nhật hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương ban hành theo thẩm quyền.
Bên cạnh đó, cơ sở dữ liệu còn bao gồm các chỉ tiêu phát triển các loại hình nhà ở theo Đề án, chương trình và kế hoạch phát triển nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và kết quả thực hiện như diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ, cải tạo, xây dựng nhà chung cư và các loại nhà ở khác (nếu có); diện tích nhà ở bình quân đầu người; tổng diện tích sàn nhà ở và số lượng nhà ở.
Các loại hình phát triển nhà ở được cập nhật dữ liệu gồm: Nhà ở thương mại; nhà ở xã hội; nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; nhà ở do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đầu tư xây dựng; nhà ở công vụ; nhà ở phục vụ tái định cư; cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư; nhà ở hỗn hợp; nhà ở thuộc tài sản công và các chương trình hỗ trợ về nhà ở.
Đối với cơ sở dữ liệu về bất động sản, Nghị định quy định cập nhật hệ thống văn bản quy phạm pháp luật về thị trường bất động sản do Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các bộ, ngành và địa phương ban hành theo thẩm quyền.
Danh mục bất động sản, dự án bất động sản được cập nhật dữ liệu bao gồm dự án đầu tư xây dựng nhà ở; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng khu dân cư nông thôn; dự án đầu tư xây dựng công trình có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp…
Đáng chú ý, Nghị định quy định cụ thể về thông tin, dữ liệu liên quan đến tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm thông tin về sàn giao dịch bất động sản; tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản; tổ chức kinh doanh dịch vụ tư vấn, quản lý bất động sản.
Ngoài ra, Nghị định cũng quy định về thông tin, dữ liệu đối với cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, gồm: Số định danh cá nhân và mã định danh điện tử của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Các hình thức khai thác, sử dụng thông tin, dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản bao gồm khai thác, sử dụng trực tiếp thông qua Cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; khai thác, sử dụng thông qua kết nối, chia sẻ dữ liệu trực tuyến giữa các hệ thống thông tin; khai thác, sử dụng thông qua việc gửi văn bản đến cơ quan có thẩm quyền.
Việc chia sẻ thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước được thực hiện không thu phí, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
