Việt Nam sắp có khu đô thị sinh thái trị liệu hơn 350ha, vốn gần 14.000 tỷ, tọa lạc tại tỉnh là TP tương lai của đất nước

Trong chiến lược mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống, Bắc Ninh đang đẩy mạnh thu hút các dự án quy mô lớn có khả năng tạo ra hệ sinh thái phát triển mới thay vì chỉ tập trung vào các khu dân cư đơn thuần.

Mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Quyết định số 752/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí tại xã Kiên Lao với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 13.895 tỷ đồng.

Dự án sẽ được lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu theo quy định của pháp luật.

Đây được xem là một trong những dự án đô thị - du lịch có quy mô lớn nhất được quy hoạch tại khu vực này, đồng thời là bước cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Chũ đến năm 2045 và Quy hoạch phân khu Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Hình thành khu đô thị sinh thái quy mô gần 357ha

Theo quy hoạch được phê duyệt, dự án có tổng diện tích sử dụng đất khoảng 356,72ha.

Trong cơ cấu sử dụng đất, khu vực này sẽ dành hơn 254.000m2 cho phát triển nhà ở; hơn 253.000m2 đất cây xanh công cộng; hơn 619.000m2 đất cây xanh cảnh quan; gần 180.000m2 đất hỗn hợp căn hộ lưu trú kết hợp dịch vụ cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình công cộng.

Điểm nhấn lớn nhất của dự án là quỹ đất công viên chuyên đề và cây xanh sử dụng hạn chế với diện tích hơn 770.000m2, tương đương khoảng 77ha.

Theo định hướng quy hoạch, khu vực này sẽ phát triển thành tổ hợp công viên đa chủ đề gồm giải trí, sinh thái, văn hóa, giáo dục, công nghệ, công viên nước và safari, đi kèm các khu biểu diễn, hồ cảnh quan, nhà dịch vụ, khu vui chơi và hệ thống hạ tầng đồng bộ theo tiêu chuẩn quốc tế.

Đáng chú ý, khoảng 2,13ha đất rừng phòng hộ nằm trong ranh giới dự án sẽ được giữ nguyên hiện trạng, không chuyển đổi mục đích sử dụng và không giao cho nhà đầu tư quản lý.

Tạo thêm dư địa phát triển cho đô thị và bất động sản

Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai theo 4 giai đoạn trong thời gian khoảng 10 năm.

Sau khi hoàn thành, khu đô thị dự kiến đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 6.043 cư dân, đồng thời bổ sung nguồn cung nhà ở thấp tầng, cao tầng, căn hộ lưu trú, dịch vụ thương mại cùng hệ thống công trình giáo dục, y tế, văn hóa và vui chơi giải trí.

Trong bối cảnh Bắc Ninh đang nghiên cứu, hoàn thiện các tiêu chí để hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai, các dự án quy mô lớn như Khu đô thị sinh thái trị liệu, du lịch và vui chơi giải trí Kiên Lao được kỳ vọng sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc mở rộng không gian phát triển đô thị và nâng cao chất lượng hạ tầng dịch vụ.

Có thể thấy, quá trình nâng cấp đơn vị hành chính thường kéo theo nhu cầu đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông, dịch vụ công cộng, thương mại và nhà ở. Đây cũng là yếu tố có thể tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản tại các khu vực được quy hoạch bài bản, đặc biệt là những dự án tích hợp đồng thời chức năng ở, nghỉ dưỡng và du lịch trải nghiệm.

Bên cạnh giá trị về nhà ở, dự án còn được kỳ vọng góp phần khai thác hiệu quả lợi thế cảnh quan tự nhiên của khu vực, tạo thêm điểm đến du lịch mới, gia tăng khả năng thu hút du khách và thúc đẩy các ngành dịch vụ liên quan.

Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án gần 13.895 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng khoảng 847 tỷ đồng. Thời hạn hoạt động là 50 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Nếu được triển khai đúng tiến độ, đây sẽ là một trong những dự án đô thị sinh thái kết hợp du lịch quy mô lớn nhất khu vực, góp phần định hình diện mạo đô thị mới và mở rộng dư địa phát triển kinh tế - dịch vụ cho Bắc Ninh trong giai đoạn tới.