Việt Nam sẽ xây dựng tòa tháp chọc trời 99 tầng: Vốn đầu tư hàng tỷ USD, nằm trong lõi trung tâm tài chính quốc tế

Một nhóm nhà đầu tư gồm HFIC, REE và VinaCapital vừa đề xuất phát triển tòa tháp tài chính quy mô lớn tại khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. HCM). Công trình được định hướng trở thành cấu phần trung tâm trong hệ sinh thái Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam, với chiều cao dự kiến khoảng 500m - vượt qua mọi công trình hiện hữu trong nước nếu được triển khai, theo báo VnExpress.

Theo phương án trình lên chính quyền TP. HCM, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 1,15 tỷ USD. Trong đó, phần vốn tự có chiếm 20% (tương đương 230 triệu USD), phần còn lại dự kiến huy động từ vốn vay và khách hàng. Các bên tham gia sẽ thành lập pháp nhân mới để trực tiếp quản lý, vận hành và khai thác dự án.

Về cơ cấu vốn, REE là nhà đầu tư chiếm tỷ trọng lớn nhất với 43%, tiếp theo là HFIC với 33% và VinaCapital 24%. Đáng chú ý, HFIC - đơn vị tài chính công của TP. HCM, dự kiến góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, thay vì tiền mặt, qua đó giảm áp lực dòng tiền ban đầu cho dự án.

Tòa tháp 99 tầng trong "trục lõi" tài chính Thủ Thiêm

Công trình được quy hoạch trên khu đất khoảng 10.000m2, với 99 tầng nổi và 5 tầng hầm, tổng diện tích sàn khoảng 400.000m2. Thay vì chỉ là tòa nhà văn phòng truyền thống, dự án được thiết kế theo hướng tổ hợp đa chức năng, tích hợp không gian làm việc, dịch vụ thương mại và các sản phẩm bất động sản có thể khai thác dài hạn.

Một số cơ chế đặc thù cũng được nhà đầu tư đề xuất nhằm tăng tính khả thi. Trong đó có việc cho phép tích hợp chức năng căn hộ và khách sạn trong cùng công trình, kéo dài thời hạn sử dụng đất lên 70 năm, đồng thời giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất trong vòng 3 năm. Mức giá đất tham chiếu được kiến nghị vào khoảng 350 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, nhà đầu tư cũng đề xuất cơ chế "song hành thủ tục", tức chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với việc công nhận nhà đầu tư, nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị dự án - yếu tố then chốt trong bối cảnh cạnh tranh thu hút dòng vốn quốc tế.

Bước đi cụ thể hóa tham vọng trung tâm tài chính quốc tế

Việc đề xuất xây dựng tòa tháp 99 tầng diễn ra trong bối cảnh Việt Nam đang triển khai mô hình Trung tâm tài chính quốc tế theo Nghị quyết của Quốc hội ban hành ngày 27/6/2025. Mô hình này được tổ chức theo cấu trúc "một trung tâm, hai điểm đến", trong đó TP. HCM giữ vai trò đầu mối chính, còn Đà Nẵng là điểm hỗ trợ.

Tại TP. HCM, khu vực Thủ Thiêm được lựa chọn làm hạt nhân phát triển nhờ quỹ đất lớn và khả năng quy hoạch đồng bộ. Trong khi đó, trung tâm tài chính đã bước vào giai đoạn vận hành ban đầu tại địa chỉ số 8 Nguyễn Huệ từ đầu năm 2026, đóng vai trò "bệ phóng" trước khi chuyển dịch sang không gian mới.

Theo định hướng của Chính phủ, trung tâm này sẽ tập trung thu hút dòng vốn quốc tế vào các lĩnh vực then chốt như hạ tầng, năng lượng, logistics, chuyển đổi số và tăng trưởng xanh. Do đó, việc hình thành các công trình mang tính biểu tượng không chỉ có ý nghĩa về mặt kiến trúc mà còn là yếu tố quan trọng trong chiến lược thu hút nhà đầu tư.

Với chiều cao dự kiến khoảng 500m, tòa tháp tài chính tại Thủ Thiêm có thể vượt mốc 461,3m của Landmark 81 - công trình cao nhất hiện nay tại TP. HCM để trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Tuy nhiên, giá trị của dự án không nằm ở con số chiều cao đơn thuần. Trong bối cảnh các trung tâm tài chính khu vực như Singapore, Hong Kong hay Dubai đều gắn với những biểu tượng kiến trúc đặc trưng, việc TP. HCM hướng tới một công trình quy mô lớn tại lõi tài chính Thủ Thiêm được xem là bước đi nhằm định hình vị thế mới.

Nếu được phê duyệt và triển khai, tòa tháp 99 tầng không chỉ bổ sung nguồn cung không gian tài chính chất lượng cao, mà còn có thể trở thành "điểm neo" thu hút các định chế tài chính, quỹ đầu tư và doanh nghiệp toàn cầu - một điều kiện quan trọng để Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam vận hành hiệu quả trong giai đoạn tới.