Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản số 32/CV-HHBĐSVN ngày 22/5/2025 gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội; đồng chí Trần Hồng Hà, Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Phó Thủ tướng Chính phủ; Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn; Bộ Tư pháp góp ý xây dựng dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
Để có cơ sở đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 10, Quốc hội khóa XV, VNREA sau khi nghiên cứu kỹ lưỡng và tập hợp ý kiến từ các doanh nghiệp hội viên đã có ý kiến đóng góp, xây dựng dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai năm 2024.
(Ảnh minh hoạ)
Trong số các nội dung góp ý đáng chú ý, VNREA đề cập đến Điểm d) Khoản 1 Điều 28 của Luật Đất đai năm 2024, liên quan đến việc nhận quyền sử dụng đất. Quy định hiện hành nêu rõ: "Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ".
Tuy nhiên, theo quy định tại Điểm d) Khoản 1 Điều 28, nhà đầu tư nước ngoài sẽ không được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư trong các doanh nghiệp mà có một phần vốn điều lệ được hình thành từ việc góp vốn bằng tài sản là quyền sử dụng đất. Nói cách khác, chỉ các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tức là doanh nghiệp được thành lập tại Việt Nam có nhà đầu tư nước ngoài là thành viên hoặc cổ đông, mới được quyền mua vốn góp, cổ phần của các doanh nghiệp này. Quy định này, theo VNREA, đang gây ra nhiều khó khăn và vướng mắc trong việc thu hút vốn đầu tư từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là thông qua hình thức đầu tư mua phần vốn góp hoặc cổ phần tại các doanh nghiệp trong nước. Đồng thời, quy định cũng chưa đảm bảo được sự thống nhất với quy định của Luật Đầu tư hiện hành.
Vì vậy, VNREA kiến nghị điều chỉnh, bổ sung thêm đối tượng là nhà đầu tư nước ngoài được mua cổ phần, phần vốn góp tại các doanh nghiệp có vốn điều lệ được hình thành từ giá trị quyền sử dụng đất, với nội dung cụ thể như sau: "Nhà đầu tư nước ngoài, Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận chuyển nhượng vốn đầu tư là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ".
Hay tại điểm c khoản 3 Điều 70 của Luật Đất đai năm 2024 quy định: "Thời gian lấy ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 45 ngày kể từ ngày công khai thông tin về nội dung lấy ý kiến."
Tuy nhiên, theo VNREA, thời gian lấy ý kiến nên rút ngắn để tránh lãng phí thời gian vì còn nhiều nội dung khác cần triển khai sau khi có ý kiến. Từ thực tế này, VNREA đề xuất điều chỉnh: rút ngắn thời gian lấy ý kiến từ 45 ngày xuống còn 30 ngày....
Xem toàn văn phụ lục góp ý của VNREA tại đây
