VNREA làm việc với lãnh đạo UBND tỉnh Ninh Bình về định hướng phát triển thị trường BĐS của tỉnh

Tham dự buổi làm việc, về phía UBND tỉnh Ninh Bình có: Ông Nguyễn Cao Sơn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh; Ông Vũ Văn Vĩnh – Phó Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Ông Lê Việt Hưng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng; Ông Lê Hùng Thắng – Phó Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường; Đại diện Sở Tài chính; đại diện UBND Thành phố Hoa Lư; đại diện UBND huyện Yên Mô; đại diện UBND huyện Yên Khánh; đại diện UBND huyện Kim Sơn; đại diện UBND huyện Nho Quan; đại diện UBND huyện Gia Viễn; Cùng một số phòng ban thuộc tỉnh Ninh Bình.

Về Phía Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) có: Ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng); Ông Nguyễn Văn Sửu - Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP. Hà Nội; Ông Lê Văn Thìn - Chánh văn phòng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cùng một số đơn vị trực thuộc VNREA tham dự.

Phát biểu mở đầu buổi làm việc, ông Nguyễn Cao Sơn – Phó Chủ tịch UBND tỉnh, chia sẻ: "Chúng tôi rất vui mừng được đón tiếp đoàn công tác của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đến thăm, làm việc và trao đổi về sự phát triển của thị trường bất động sản nói chung, cũng như định hướng sự phát triển bất động sản của tỉnh Ninh Bình, hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh cũng như tiến tới tỉnh Ninh Bình cũng sẽ thành lập Hiệp hội Bất động sản".

Thay mặt UBND tỉnh Ninh Bình, ông Lê Việt Hưng – Phó Giám đốc Sở Xây dựng đã trình bày báo cáo về chính sách, công tác thu hút đầu tư, quy hoạch đô thị và quy hoạch thị trường bất động sản gắn với phát triển du lịch văn hóa và tình hình phát triển thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Ninh Bình.

Về Chính sách thu hút đầu tư, theo ông Lê Việt Hưng: "Để tăng cường hiệu quả việc thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, Ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân tỉnh đã ban hành Nghị quyết số 02-NQ/BCSĐ ngày 07 tháng 01 năm 2019 về tăng cường các giải pháp nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh. Uỷ ban nhân dân tỉnh đã ban hành Kế hoạch số 17/KH-UBND ngày 31 tháng 01 năm 2019 để tổ chức triển khai thực hiện Nghị quyết số 02-NQ/BCSĐ.

Cơ chế, chính sách của tỉnh đã cải thiện mạnh mẽ môi trường đầu tư kinh doanh và nâng cao năng lực cạnh tranh cấp tỉnh. Đẩy mạnh công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, nâng cao chất lượng các dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Huy động các nguồn lực đầu tư xây dựng hạ tầng; khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược đầu tư hình thành các khu đô thị du lịch, dịch vụ du lịch phức hợp, dự án dịch vụ du lịch quy mô lớn, các trung tâm mua sắm, vui chơi giải trí. Các dự án đầu tư xây dựng khách sạn từ 3 - 5 sao (đặc biệt là khách sạn nghỉ dưỡng), hệ thống nhà hàng đạt chuẩn, nhà hàng cao cấp phục vụ khách du lịch".

Ông Hưng cho biết, tỉnh đặt trọng tâm quy hoạch đô thị và q"uy hoạch phát triển thị trường bất động sản gắn với phát triển du lịch văn hóa.

"UBND tỉnh quan tâm chỉ đạo các sở, ban, ngành tăng cường theo dõi, nắm bắt tình hình thị trường bất động sản, kịp thời xử lý, đề xuất biện pháp, giải pháp điều tiết thị trường bảo đảm thị trường phát triển ổn định, an toàn, lành mạnh, bền vững. Thực hiện công bố, công khai kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị;... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

Công tác quy hoạch, quản lý quy hoạch được quan tâm, chỉ đạo thực hiện kịp thời, đồng bộ với quan điểm, định hướng phát triển có tính chiến lược, dài hạn với mục tiêu cốt lõi là xây dựng tỉnh Ninh Bình đến năm 2030 cơ bản đạt các tiêu chí và đến năm 2035 trở thành thành phố trực thuộc Trung ương với đặc trưng đô thị di sản thiên niên kỷ, thành phố sáng tạo.

Đồng thời, các quy hoạch quan trọng được tập trung lập, điều chỉnh, tổ chức rà soát đồng bộ các quy hoạch đô thị, nông thôn, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch có tính chất kỹ thuật chuyên ngành đảm bảo phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng và quy hoạch ngành quốc gia được phê duyệt; hệ thống các quy hoạch xây dựng vùng huyện, quy hoạch chung đô thị và quy hoạch chung xây dựng nông thôn trên địa bàn toàn tỉnh được tổ chức rà soát, phê duyệt đồng bộ làm cơ sở đầu tư, phát triển đô thị và xây dựng nông thôn mới; chất lượng quy hoạch được nâng cao, chú trọng đến không gian công cộng đô thị; kiến trúc công trình đô thị dần được quan tâm, các địa phương đã tổ chức thi tuyển các công trình công cộng, các tuyến cầu vượt sông để hình thành điểm nhấn đô thị.

Tỉnh Ninh Bình đã triển khai xây dựng và phê duyệt một loạt các đồ án quy hoạch đô thị nhằm làm cơ sở cho việc phát triển đô thị trên địa bàn tỉnh. Các quy hoạch này có vai trò quan trọng trong việc định hướng, quản lý và phát triển các đô thị, tạo ra các khu dân cư, khu thương mại, và các khu chức năng khác một cách hợp lý và bền vững. Việc triển khai và thực hiện hiệu quả các đồ án quy hoạch này là yếu tố then chốt để tỉnh Ninh Bình đạt được các mục tiêu phát triển đô thị đã đề ra.

Hiện nay, tỉnh tiếp tục chỉ đạo triển khai lập 05 đồ án Quy hoạch đô thị gồm: Quy hoạch chung đô thị Vân Long, huyện Gia Viễn đến năm 2045; Quy hoạch chung đô thị Khánh Thành, huyện Yên Khánh đến năm 2045; Quy hoạch chung đô thị Khánh Thiện, huyện Yên Khánh đến năm 2045; Quy hoạch chung đô thị Rịa, huyện Nho Quan đến năm 2045; Quy hoạch chung đô thị Gia Lâm, huyện Nho Quan đến năm 2045.

Đồng thời, UBND tỉnh phê duyệt Chương trình phát triển đô thị tỉnh Ninh Bình thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại Quyết định số 133/QĐ-UBND ngày 16/3/2023 và điều chỉnh tại Quyết định số 570/QĐ-UBND ngày 9/8/2024 tạo cơ sở pháp lý và định hướng quan trọng để tỉnh Ninh Bình triển khai các hoạt động quy hoạch, đầu tư, và phát triển đô thị trong thời gian tới, góp phần vào sự phát triển kinh tế - xã hội bền vững của tỉnh".

Kết quả đạt được về thị trường bất động sản tỉnh Ninh Bình, ông Lê Việt Hưng cho biết: "Về thị trường bất động sản công nghiệp. Toàn tỉnh quy hoạch 11 KCN với tổng diện tích 2.813ha; tổng số dự án đầu tư còn hiệu lực là 121 dự án (02 dự án xây dựng CSHT KCN, 119 dự án đầu tư thứ cấp) với tổng vốn đăng ký 65.519 tỷ đồng; trong đó gồm 33 dự án FDI với tổng số vốn đăng ký 657,57 triệu USD tương đương 14.293,7 tỷ đồng; tỷ lệ lấp đầy bình quân trong khu công nghiệp là 97,83%.

Hiện nay có 03 KCN đã xây dựng hoàn thiện đồng bộ hạ tầng; KCN Khánh Phú và KCN Tam Điệp I được bố trí vốn ngân sách tỉnh để cải tạo, sửa chữa, hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng; KCN Tam Điệp II; KCN Phú Long UBND tỉnh chỉ đạo các ngành khẩn trương đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch để làm cơ sở thu hút các nhà đầu tư hạ tầng.

Số lượng Cụm công nghiệp (CCN) được quy hoạch là 24 CCN với tổng diện tích 1.254 ha; từ năm 2019 đến nay, UBND tỉnh đã quyết định thành lập mới 05 CCN (gồm các CCN: Khánh Hải 1, Khánh Lợi, Trung Sơn, Khánh Hải 2, Gia Lập), mở rộng 01 CCN Khánh Thượng (từ 50ha lên 70,61ha), nâng số CCN được thành lập, mở rộng là 17 CCN với diện tích 658ha; trong đó 12 CCN được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ với tổng vốn đăng ký đầu tư 3.889,08 tỷ đồng".

Về thị trường bất động sản là nhà ở, du lịch lưu trú, dịch vụ thương mại, cũng theo ông Hưng: "Trên địa bàn tỉnh hiện đang có 09 dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đã có chủ đầu tư. Tổng quy mô sử dụng đất của các dự án: 141,83 ha. Các dự án cung cấp 902 căn nhà ở thương mại, 4576 căn nhà ở xã hội, 2.294 lô đất nền. Tổng vốn đầu tư huy động: 7.473 tỷ đồng.

Đối với dự án đầu tư từ nguồn tài chính của tỉnh do Quỹ đầu tư quản lý: đã chấp thuận chủ trương 01 dự án quy mô 1254 căn nhà ở xã hội, tổng mức đầu tư 1.976,5 tỷ đồng. Hiện tại trên địa bàn tỉnh đang thu hút kêu gọi đầu tư 03 dự án nhà ở xã hội cung cấp 3.650 căn nhà ở xã hội tại các huyện Yên Khánh và huyện Gia Viễn".

Về những khó khăn, vướng mắc khi thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản, ông Hưng cho biết: " Một số dự án kinh doanh bất động sản gặp khó khăn trong công tác bồi thường, thu hồi giải phóng mặt bằng do nhiều nguyên nhân nhưng chủ yếu là đơn giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất còn thấp, chưa sát với giá thị trường do đó khó đạt được sự đồng thuận tuyệt đối của người có đất bị thu hồi.

Quá trình thực hiện lựa chọn chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản còn dài, nhất là đối với dự án nhà ở xã hội.

Hiện tại trên địa bàn, việc thu hút các nhà đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội còn hạn chế, tại các vị trí đề xuất phát triển nhà ở xã hội thường chỉ có 1 nhà đầu tư nghiên cứu, không phát sinh việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, tuy nhiên các quy trình, thủ tục để nhà đầu tư có thể triển khai dự án kéo dài tương đương quy trình đấu thầu.

Chỉ tiêu về nhà ở xã hội đã được Chính phủ giao cụ thể về tiến độ và số lượng căn nhà cho từng địa phương, do đó đối với việc hoàn thành chỉ tiêu này cần có ưu tiên việc rút gọn, hoặc tiến hành song song các bước về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương".

Thay mặt lãnh đạo Sở Xây dựng, ông Lê Việt Hưng đưa ra một số kiến nghị: "Kiến nghị Chính phủ ban hành các quy định để giải quyết các phát sinh vướng mắc trong công tác giao đất cho các dự án kinh doanh bất động sản, quan tâm chú trọng đến loại hình dự án bất động sản du lịch vì đây là một trong các nguồn lực chính để phát triển kinh tế xã hội của tỉnh.

Đồng thời đề xuất Chính phủ giao các Bộ ngành nghiên cứu, sớm ban hành cơ chế chính sách đặc thù về phát triển nhà ở xã hội, lựa chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội, quy trình thu hồi giao đất cho nhà đầu tư và các chính sách đặc thù (hoặc thí điểm) đối với việc thực hiện hoàn thành Đề án 1 triệu căn hộ đã được Chính phủ giao cho các địa phương".

Buổi gặp diễn ra trong không khí cởi mở, hai bên cùng trao đổi thảo luận về giải pháp thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản Việt Nam nói chung, cũng như thị trường Bất động sản của tỉnh Ninh Bình nói riêng.

Phát biểu kết thúc buổi làm việc, ông Đỗ Viết Chiến - Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã ghi nhận những thực tế về thị trường bất động sản tại tỉnh Ninh Bình, cũng như những thuận lợi, khó khăn vướng mắc của thị trường Bất động sản của tỉnh trong thời gian qua.

Theo ông Chiến: "Tỉnh Ninh Bình cần sớm thành lập Hiệp hội Bất động sản của tỉnh, từ đó tạo thêm một kênh thông tin kịp thời, chính xác cung cấp thông tin hữu ích cho người dân và qua đó cũng nhận những phản hồi thông tin đa chiều về thị trường bất động sản của tỉnh.

Hiệp hội bất động sản của tỉnh cũng sẽ đóng góp những ý kiến, tham mưu giúp các đơn vị chức năng của tỉnh nắm bắt được những nhu cầu thực tế, những vướng mắc mà thị trường đang cần tháo gỡ, từ đó các đơn vị chức năng có những quyết sách kịp thời, chính xác giúp thị trường bất động sản của tình phát triển mạnh mẽ, lành mạnh".

Một số hình ảnh tại buổi làm việc giữa lãnh đạo UBND tỉnh Ninh Bình và lãnh đạo VNREA: