Lợi nhuận sau thuế 2023 vượt 67,73% kế hoạch đặt ra
Trước những khó khăn của thị trường chung năm 2023, nhiều doanh nghiệp hoạt động kinh doanh bất động sản liên tiếp phải đối mặt với những “cơn gió ngược”. Công ty Cổ phần Bất động sản và Đầu tư VRC cũng không nằm ngoài số đó và đặt mục tiêu kinh doanh 2023 tương đối khiêm tốn.
Theo đó, kết quả tổng doanh thu và các khoản thu nhập của VRC năm 2023 đạt 4,379 tỷ đồng, đạt 145,98% kế hoạch ĐHĐCĐ thường niên năm 2023 đã giao. Lợi nhuận trước thuế đạt 670 triệu đồng, tương tương 223,32% kế hoạch năm 2023.
Lợi nhuận sau thuế đề ra trong kế hoạch đầu năm 2023 là 240 triệu đồng. Tính đến hết ngày 31/12/2023, VRC đạt 403 triệu đồng, tức đạt 167,73% kế hoạch.
Kết quả hoạt động kinh doanh năm 2023 của VRC.
Tại báo cáo tài chính (BCTC) đã kiểm toán của VRC năm 2023, giá trị hàng tồn kho tăng gần 11% so với năm 2022, từ 1.060 tỷ đồng lên 1.175 tỷ đồng. Nợ phải trả ghi nhận mức 459 tỷ đồng, tăng 33,9% so với đầu năm 2022. Phía VRC lý giải nợ phải trả tăng cao chủ yếu do tăng khoản vay ngắn hạn để bổ sung vốn kinh doanh.
Trong khi đó, tài sản cố định giảm từ 863 triệu đồng vào đầu năm xuống còn 394 triệu đồng vào cuối năm 2023. Tính đến ngày 31/12/2023, tổng cộng tài sản của doanh nghiệp này ghi nhận mức 1.719 tỷ đồng, tăng gần 117 tỷ đồng so với năm trước. Trong đó, tài sản ngắn hạn là 1.231 tỷ đồng, chiếm 72% tổng tài sản; tài sản dài hạn là 487,73 tỷ đồng, chiếm 28% tổng tài sản.
VRC cũng cho biết, trong năm 2023, công ty con của doanh nghiệp là Công ty Cổ phần ADEC đã mua lại trước hạn trái phiếu với giá trị 90 tỷ đồng, đưa số dư nợ trái phiếu đến ngày 31/12/2023 còn 100 tỷ đồng.
Không chi trả cổ tức năm 2023 dù lợi nhuận tăng trưởng dương
Theo tờ trình ĐHĐCĐ thường niên năm 2024, Hội đồng quản trị đề nghị xem xét không thực hiện phân phối các Quỹ và chi trả cổ tức năm 2023. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế của VRC trên BCTC riêng năm 2023 đạt mức hơn 987 triệu đồng.
Đặt kế hoạch năm 2024, đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản, Công ty VRC cho biết sẽ tiếp tục hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án Khu dân cư Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM; dự án Khu dân cư ADC Long An; đồng thời, công ty sẽ tìm kiếm đối tác để hợp tác cùng triển khai dự án Khu đô thị mới Nhà Bè.
Đối với lĩnh vực logistics, VRC đang tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng cổ phần sở hữu CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân để bổ sung nguồn vốn triển khai các hoạt động đầu tư khác của công ty.
Đối với lĩnh vực đầu tư, VRC tiếp tục tìm kiếm doanh nghiệp có tài sản tốt, phù hợp chiến lược phát triển của VRC để đầu tư. Đặc biệt, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và tận dụng cơ hội đầu tư trên thị trường, VRC sẽ dành một tỷ trọng nhỏ nguồn vốn để đầu tư vào các doanh nghiệp khác. Các tiêu chí chính đối với các doanh nghiệp mà VRC đầu tư gồm: công ty có sản phẩm được thị trường đón nhận, chỉ số tài chính tốt, biên lợi nhuận cao, quản trị công ty tốt và cổ phiếu có tính thanh khoản cao.
Theo đó, VRC đặt kế hoạch tổng doanh thu và các khoản thu nhập năm 2024 ở mức 4 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 1,3 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1,04 tỷ đồng.
Các chỉ tiêu kế hoạch kinh doanh năm 2024 của VRC.
VRC muốn chuyển nhượng một phần Khu dân cư ADC Quận 7 với giá không thấp hơn 800 tỷ
VRC hiện nắm 28,4 triệu cổ phiếu Công ty Cổ phần ADEC, tương đương 54,33% vốn điều lệ và nắm gần 11,7 triệu cổ phiếu CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân, tương đương 40,25% vốn điều lệ.
Trong đó, CTCP ADEC đang đầu tư 3 dự án gồm: Khu dân cư ADC quy mô 79.330m2 tại phường Phú Mỹ, Quận 7, TP.HCM; Khu dân cư Nhà Bè 904.425m2 và khu dân cư đối diện bệnh viện đa khoa tỉnh Long An (Khu dân cư ADC Long An) quy mô 95.621m2.
Hiện dự án Khu dân cư Nhà Bè đang ở giai đoạn đền bù cần nguồn vốn lớn; dự án Khu dân cư ADC và Khu dân cư ADC Long An đã kinh doanh một phần trước đây, hiện đang hoàn tất các thủ tục pháp lý để có thể chuyển nhượng một phần dự án hoặc triển khai tiếp. Tuy nhiên, thủ tục pháp lý kéo dài, CTCP ADEC hiện không có nguồn vốn triển khai.
Đối với CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân, hiện đang có 1 dự án Cảng Tổng hợp Container Mỹ Xuân quy mô 50,3ha cũng đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục pháp lý. Dự án có tổng đầu tư rất lớn, muốn triển khai cần các cổ đông góp vốn thực hiện.
Khoản đầu tư vào 2 công ty trên dù đã kéo dài trong nhiều năm nhưng chưa tạo ra thu nhập cho VRC. Trước tình hình tài chính hiện tại, VRC không có nguồn vốn để đầu tư thêm vào 2 công ty này.
Do đó, nhằm tái cấu trúc nguồn vốn và bổ sung vốn hoạt động, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024 sắp tới, VRC sẽ trình cổ đông việc chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư ADC tại Quận 7 với giá không thấp hơn 800 tỷ đồng. Phần dự án chuyển nhượng là khu chung cư lô H với mục đích bổ sung nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh của Công ty Cổ phần ADEC.
Tờ trình về việc thông qua chủ trương cho CTCP ADEC chuyển nhượng một phần dự án Khu dân cư ADC.
Bên cạnh đó, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và bổ sung nguồn vốn để triển khai các hoạt động đầu tư của VRC, công ty cũng dự kiến thông qua chuyển nhượng toàn bộ số lượng cổ phần thuộc sở hữu hoặc từng phần của VRC tại CTCP ADEC và CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân.
Cụ thể, giá chuyển nhượng cổ phần tại ADEC không thấp hơn 20.000 đồng/cổ phần, tương ứng tổng giá trị khoảng 568 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đóng tàu và Dịch vụ Cảng Mỹ Xuân không thấp hơn 30.600 đồng/cổ phần, tương ứng tổng giá trị hơn 358 tỷ đồng.
Ước tính sơ bộ việc chuyển nhượng 3 hạng mục trên có tổng giá trị khoảng 1.726 tỷ đồng.
Trong năm 2024, VRC cũng đề xuất xem xét, thông qua việc thay đổi một số ngành nghề kinh doanh của công ty cho phù hợp với hệ thống ngành kinh tế Việt Nam hiện nay.
Dự kiến, CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC sẽ tổ chức ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 vào ngày 25/4 tới đây tại TP.HCM.
