Theo báo cáo từ một số đơn vị nghiên cứu, từ 2021 đến nay, tốc độ tăng giá của căn hộ phía Tây Hà Nội cao hơn căn hộ các khu vực khác trung bình từ 7-15%. Một trong những nguyên nhân là do phía Tây Hà Nội được quy hoạch là trung tâm hành chính, thương mại mới của Thủ đô. Hơn chục năm qua, khu vực này chứng kiến sự bứt tốc mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội và sự xuất hiện của hàng loạt dự án mới, kéo theo các dự án cũ cũng tăng giá.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên, nhiều dự án đang được đẩy giá lên quá cao so với mức giá sàn mà chủ đầu tư mở bán khiến người có nhu cầu thật sự không dễ tiếp cận sản phẩm. Tại một số dự án chung cư cũ, giá cũng bị đẩy lên cao.
Đơn cử, dự án Lumi Hà Nội vừa khởi công, chưa được phép mở bán nhưng đã rầm rộ mời chào người mua đặt cọc. Giá đặt cọc suất mua nhà được các công ty môi giới, đơn vị phân phối rao bán khoảng 66 triệu đồng/m2, cộng thêm thuế VAT giá căn hộ lên tới 72 triệu đồng/m2. Một căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 74m2 có giá bán khoảng 5,3 tỷ đồng.
Chung cư Moon Light dự án An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) cũng tăng từ 45 triệu đồng/m2 lên 48 - 50 triệu đồng/m2.
Còn tại dự án Vinhomes Smart City, giá căn hộ phân khu bình dân đã được chủ đầu tư bàn giao cho cư dân về ở trong khu đô thị này, mức giá hiện dao động từ 52 - 55 triệu đồng/m2. Cùng nằm trong vùng lõi khu đô thị Vinhomes Smart City, Masteri West Heights giá mở bán căn hộ The Canopy Residences dao động 62 - 69 triệu đồng/m2.
Các căn hộ cũ tại Gemek 1, Gemek 2, Golden An Khánh (xã An Khánh, Hoài Đức), một căn hộ có diện tích khoảng 60m2 đang được rao bán với giá trên 2 tỷ đồng, căn 85m2 được rao bán với giá gần 4 tỷ đồng. Các căn hộ đang rao bán mức giá trung bình từ 30 - 35 triệu đồng/m2, tùy vị trí căn.
Một căn chung cư ở Gemek 1 được rao bán gần 4 tỷ đồng.
Chị Phạm Thị Sâm, một môi giới bất động sản tại chung cư này cho biết, các căn hộ ở dự án chung cư đã bàn giao sử dụng 5 - 7 năm vẫn được nhiều khách hàng có nhu cầu tìm mua. Nhất là các căn hộ có mức giá từ 1,5 - 2,5 tỷ đồng.
Theo chị Sâm, đây là mức giá phù hợp với tài chính của nhiều người mua để ở, song chỉ những chung cư đã ở vài năm mới có mức giá này. Còn dự án mới ở Hà Nội hiện rất ít và giá cao. Với mức giá 1,5 tỷ đồng hiện không thể mua được một căn chung cư nào tại khu vực này dù chỉ là chung cư cũ. Bởi có căn chung cư cũ nhưng được đầu tư nội thất sang xịn như chung cư mới cao cấp thì giá bán cũng tăng nửa tỷ so với năm 2023.
Chị Sâm cho biết thêm, gần đây nhiều người không mua được chung cư nên quyết định chuyển hướng sang nhà đất. Tuy nhiên, sóng tăng giá cũng đang dần lan sang nhà đất.
"Tại Hoài Đức, Hà Đông, với tài chính 5 - 6 tỷ đồng, người mua có thể tìm được những căn nhà riêng mặt đường ngõ lớn, ô tô đỗ cửa hoặc hai ô tô tránh nhau. Tuy nhiên, mức tài chính này không phổ biến. Xu hướng mua nhà với mức giá trong khoảng từ 2 - 2,5 tỷ đồng vẫn là lựa chọn của số đông các gia đình, dù vậy, ở thời điểm hiện tại, với mức tài chính này, rất khó để mua một căn nhà riêng trong ngõ với diện tích sử dụng 30-35m2, từ 3-4 tầng", chị Sâm nói.
Nhà đất tại Hoài Đức có giá bán thấp nhất cũng trên 2 tỷ đồng/m2.
Khảo sát giá nhà đất tại các khu Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoài Đức, phóng viên nhận thấy mức giá hiện tại đang tăng từ 4 - 8% so với năm 2023. Cụ thể, tại quận Nam Từ Liêm, căn nhà có diện tích 30 - 40m2, ngõ nhỏ, ô tô không vào được thuộc các khu vực phường Mễ Trì, Mỹ Đình, Trung Văn, Phú Đô… giá bán đã tăng từ 2,8 - 4 tỷ đồng/căn lên mức 3,4 - 4,8 tỷ đồng/căn. Những căn có diện tích 30 - 40m2, ô tô đỗ cửa, giá cũng tăng từ 4,8 - 5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,2 - 6,4 tỷ đồng/căn.
Tại quận Hà Đông, với những căn nằm ở vị trí ô tô đỗ cửa, diện tích 30 - 38m2, giá cũng tăng từ mức 4,8 - 5,5 tỷ đồng/căn lên mức 5,4 - 6,5 tỷ đồng/căn. Nhà riêng thuộc các khu vực La Khê, Phú Lãm, Dương Nội, Kiến Hưng, Yên Nghĩa, Hà Cầu với đặc điểm diện tích 30 - 40m2, ô tô không vào được, giá phổ biến từ mức 2 - 3 tỷ đồng/căn tăng lên 2,4 - 3,5 tỷ đồng/căn.
Tại huyện Hoài Đức, khu vực Kim Chung, La Phù, những căn nhà có diện tích 41 - 53 m2 ghi nhận giá bán tăng từ 2,2 - 2,6 tỷ đồng/căn lên mức 2,8 - 3,2 tỷ đồng căn.
Tại Đông Anh, anh Nguyễn Tiến Đạt (môi giới bất động sản tại xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) cho biết, từ đầu năm 2024 đến nay, có rất nhiều nhà đầu tư, môi giới đã về đây săn lùng, mua nhà đất để ở, đầu tư, kinh doanh. Nhiều lô đất trên địa bàn Uy Nỗ đang được rao bán với mức giá từ 40 - 80 triệu đồng/m2.
"Cuối tuần trước, tôi vừa dẫn khách hàng đi xem lô đất ở xã Uy Nỗ. Một mảnh có diện tích 75m2, chủ đất rao bán 4,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 64 triệu đồng/m2 (chưa bao thuế phí). Lô đất này nằm gần trung tâm huyện Đông Anh, có thể xây dựng làm nhà ở, hoặc cửa hàng buôn bán. Mặc dù được nhiều người quan tâm nhưng do giá khá cao nên vẫn chưa chốt được người mua", anh Đạt cho hay.
Còn chị Minh Hòa (trú tại Cầu Giấy, Hà Nội) cho biết, gia đình chị đang thuê căn hộ có giá 7 triệu đồng/tháng tại khu vực Cầu Giấy. Thời điểm cuối năm 2023, gia đình chị có ý định mua một căn hộ chung cư khu vực quận Hoài Đức (Hà Nội), môi giới tư vấn cho chị một căn hộ chung cư 64m2, giá 1,85 tỷ đồng. Do chưa đủ tiền mua nên chị chờ gom thêm nhưng đến đầu tháng 4 năm nay khi gọi trao đổi lại thì môi giới báo giá đã tăng lên 2,3 tỷ đồng. Gia đình chị quyết định mua nhà đất, nhưng đến hiện tại, mức tài chính 2,3 tỷ đồng lại chỉ mua được căn 30m2 nằm sâu trong ngõ ngách, không gần bến xe bus và trường học. Nghĩ đến cảnh không thuận tiện đưa đón con đi học, gia đình chị từ bỏ ý định mua nhà, tạm chấp nhận đi thuê nhà trong vài năm nữa.
Giá bán tại thị trường thứ cấp của chung cư Hà Nội quý I/2024 ghi nhận mức tăng giá theo năm cao nhất từ trước tới nay, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái và đạt trung bình hơn 36 triệu đồng/m2. Mức tăng trưởng mạnh ghi nhận ở hầu khắp các quận ở Hà Nội và tập trung ở phía Tây nơi nguồn cung hiện hữu dồi dào và dân cư đông đúc.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao chi nhánh Hà Nội của CBRE Việt Nam nhận định: "Sự quan tâm dành cho các sản phẩm chung cư tại Hà Nội đang gia tăng. Bối cảnh hạn chế nguồn cung ở TP.HCM, trong khi đó thị trường biệt thự và liền kề Hà Nội tạm thời chưa có nhiều diễn biến sau giai đoạn 2021 - 2022 bùng nổ đã thôi thúc một bộ phận các nhà đầu tư chuyển hướng sang các dự án chung cư, đặc biệt tại Hà Nội".
