Xã giáp ranh Sài Gòn liên tục đón dòng vốn tỉ đô từ các ông lớn bất động sản

Công bố phương án bồi thường, tái định cư dự án gần 11.000 tỷ đồng của công ty con Coteccons

Ngày 1/9, UBND xã Bến Lức tổ chức họp dân công bố quyết định về việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh đợt 1.

Tại cuộc họp, Chi nhánh Trung tâm Phát triển quỹ đất khu vực Bến Lức đã thông tin đến người dân các nội dung chi tiết liên quan đến phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đối với dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại xã Bến Lức, tỉnh Tây Ninh đợt 1. Đồng thời, phát phiếu đăng ký cho từng hộ gia đình đăng ký nhận kinh phí bồi thường, hỗ trợ.

Theo phương án được phê duyệt, tổng diện tích đất thu hồi trong đợt 1 hơn 778.000m², bao gồm: đất ở tại nông thôn hơn 11.800m², đất trồng cây hàng năm khác hơn 752.600m², đất trồng cây hàng năm khác ảnh hưởng hành lang đường dây 500kV Phú Lâm – Ô Môn hơn 10.390m² và đất trồng cây lâu năm hơn 3.200m².

Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án được phê duyệt hơn 1.688,9 tỉ đồng. Trong đó, giá trị bồi thường, hỗ trợ hơn 1.655,8 tỉ đồng, bao gồm giá trị quyền sử dụng đất (hơn 1.540 tỉ đồng), giá trị tài sản gắn liền với đất (hơn 39,1 tỉ đồng) và các khoản hỗ trợ (hơn 76,5 tỉ đồng). Ngoài ra, chi phí thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 33,1 tỉ đồng.

Phương án chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được lập cho 355 trường hợp có đất, tài sản trên đất bị thu hồi. Các bảng tổng hợp và phương án chi tiết cho từng hộ dân được niêm yết công khai để bảo đảm tính minh bạch, dân chủ trong quá trình thực hiện.

Nguồn kinh phí chi trả bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án do Liên doanh Công ty Cổ phần BEHS và Công ty TNHH Covestcons bố trí thực hiện.

Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú là bước đi quan trọng để đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án, góp phần tạo quỹ đất sạch, thu hút đầu tư, mở rộng không gian phát triển đô thị Bến Lức trong thời gian tới. Công tác bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân có đất bị thu hồi.

Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú có diện tích khoảng 85ha được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án hơn 10.662 tỉ đồng. Hai nhà đầu tư là Công ty Cổ phần BEHS và Công ty TNHH Covestcons. Trong đó, vốn góp của 2 nhà đầu tư hơn 1.599 tỉ đồng, vốn huy động hơn 9.063 tỉ đồng.

Theo quy hoạch, quy mô dân số của dự án khoảng 4.800 người. Cụ thể, phần diện tích đất ở có diện tích 21,12ha, chiếm 24,79% diện tích đất dự án, bao gồm đất ở mới (đất ở liền kề, đất ở biệt thự) và đất ở tái định cư.

Trong đó, đất ở liền kề có khoảng 698 lô/căn. Tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Đất ở biệt thự khoảng 318 lô/căn, tầng cao xây dựng tối đa 4 tầng. Đất ở tái định cư khoảng 282 lô/căn, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng.

Theo kế hoạch, trong giai đoạn 2024-2025, dự án hoàn thiện các thủ tục pháp lý, tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ tái định cư. Năm 2026 và quý I/2027 hoàn thành 30% khối lượng xây lắp, đến quý I/2028 hoàn thành 60% khối lượng xây lắp hạ tầng, công trình. Đến quí III/2029, hoàn thành 90% khối lượng xây lắp và tròn quí IV/2029 sẽ hoàn thiện tất cả các hạng mục và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động kinh doanh.

Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất.

Liên quan đến dự án này, tháng 5/2024, theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, Sở đã có thông báo mời gọi các nhà đầu quan tâm nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp thương mại, dịch vụ tại xã Thanh Phú, huyện Bến Lức.

Đến tháng 6/2024, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An vừa công bố kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú ở xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất đăng ký là liên danh Công ty CP BEHS - Công ty TNHH Covestcons. Trong đó, Covestcons được biết đến là công ty con của Coteccons.

Thông tin về liên danh nhà đầu tư, Công ty CP BEHS được thành lập vào tháng 5/2020, hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn quản lý, có trụ sở tại thị trấn An Thới, huyện Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Còn Công ty TNHH Covestcons được thành lập vào tháng 3/2017 với vốn điều lệ 26 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, có trụ sở tại phường 17, quận Bình Thạnh, TP.HCM. Tại ngày 31/3/2024, Covestcons là công ty con do Công ty CP Coteccons (Mã: CTD) sở hữu 100%. Tháng 8/2017, doanh nghiệp tăng vốn lên 1.872 tỷ đồng.

Xã giáp ranh Sài Gòn thành đại công trường tỷ đô

Thời gian gần đây, xã Bến Lức trở nên nhộn nhịp hơn khi xuất hiện làn sóng doanh nghiệp lớn đổ bộ về đây triển khai dự án. Trong đó, nổi bật nhất là dự án Eco Retreat do Liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư.

Dự án được đầu tư thực hiện thuộc phạm vi ấp 3, ấp 4 và ấp Thanh Hiệp, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức, tỉnh Long An (trước đây). Hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng tại dự án này vẫn đang được triển khai. Với tổng mức đầu tư lên đến 16.981 tỷ đồng, Eco Retreat đưa ra thị trường 4.951 căn nhà ở thấp tầng và 4.300 căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 37.000 cư dân.

Một dự án khác đã được chấp thuận chủ trương đầu tư là Khu dân cư Thanh Phú - Tân Bửu (xã Thanh Phú và xã Tân Bửu trước đây). Dự án này có quy mô 144ha, tổng vốn đầu tư khoảng 6.200 tỷ đồng. Chủ đầu tư là liên danh CTCP Hồng Việt và Công ty TNHH xây dựng và đầu tư bất động sản Thăng Long.

Theo báo cáo tình hình thực hiện dự án Khu dân cư Thanh Phú - Tân Bửu của Liên danh Hồng Việt - Thăng Long gửi UBND tỉnh Long An, từ tháng 6/2025 đến tháng 12/2025 sẽ hoàn thành giải công tác giải phóng mặt bằng cho cả dự án 143,79 ha. Đến tháng 2/2026, chủ đầu tư sẽ hoàn thành thủ tục giao đất; từ tháng 5/2026 đến tháng 8/2026 thực hiện nghĩa vụ về tài chính về đất đai theo quy định. Sau đó, từ tháng 2/2026, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện thi công hạ tầng kỹ thuật và hoàn thiện xây thô các công trình nhà ở thương mại, nhà ở tái định cư và nhà ở xã hội.

Bên cạnh các đại dự án trên, Bến Lức còn thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư khi có thêm dự án King Hill Residences (quy mô 20ha) do Đạt Thuận Phát làm chủ đầu tư. Đây là dự án phân lô quy hoạch 1/500, pháp lý minh bạch, sổ đỏ có sẵn và hạ tầng hoàn thiện. Với mức giá khoảng 2 tỷ đồng/lô, King Hill Residences được đánh giá là một lựa chọn đầu tư hợp lý trong giai đoạn này.

Trước đó, King Hill Residences đã ghi nhận mức tăng giá 5% sau khi xuất hiện thông tin hàng loạt "ông lớn" bất động sản đổ về Long An triển khai các dự án quy mô lớn. Theo dự báo từ giới chuyên gia, giá trị của dự án này sẽ tiếp tục tăng theo tiến độ triển khai của các đại dự án liền kề.

Như vậy, với việc đồng loạt khởi công, xây dựng nhiều dự án quy mô lớn, giai đoạn 2025 - 2030, Bến Lức sẽ trở thành một đại công trường sôi động, mở ra nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, Bến Lức đang dần trở thành điểm nóng đầu tư nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển đồng bộ. Toạ lạc tại cửa ngõ kết nối TP.HCM và Đồng bằng sông Cửu Long, chỉ cách TP.HCM 30 km, khu vực này hưởng lợi từ nhu cầu nhà ở, logistics và công nghiệp. Ngoài ra, việc nằm gần các KCN lớn như Phú An Thạnh, Vĩnh Lộc 2, Thuận Đạo, Long Hiệp… giúp thị trường bất động sản và dịch vụ tại đây có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Đặc biệt, yếu tố quan trọng giúp Bến Lức thu hút nhà đầu tư chính là hạ tầng giao thông đồng bộ. Bến Lức có nhiều tuyến giao thông huyết mạch đi qua như Quốc lộ 1A, cao tốc TP.HCM – Trung Lương, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM xuống còn 30 - 40 phút; cao tốc Bến Lức – Long Thành (đang hoàn thiện) sẽ giúp Long An kết nối trực tiếp với Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo điều kiện phát triển mạnh mẽ về logistics.

Bến Lức còn được hưởng lợi từ quy hoạch đô thị và công nghiệp bài bản. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, xã Bến Lức đang hướng đến trở thành đô thị vệ tinh của TP.HCM, giúp gia tăng giá trị bất động sản và nhu cầu nhà ở. Đặc biệt, giá đất tại khu vực này hiện vẫn còn thấp so với TP.HCM và các khu vực giáp ranh như Bình Chánh, tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với biên lợi nhuận cao. Khi xu hướng giãn dân từ TP.HCM ngày càng rõ rệt và hạ tầng tiếp tục được mở rộng, giá trị bất động sản tại Bến Lức có tiềm năng tăng mạnh trong tương lai.

Như vậy, với hàng loạt dự án bất động sản lớn đồng loạt triển khai, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ và tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản, Bến Lức đang trên đà trở thành tâm điểm đầu tư mới ở khu Tây Sài Gòn, hứa hẹn bùng nổ trong giai đoạn 2025 – 2030./.