Thời gian gần đây, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19 thì con người càng hướng đến nhu cầu chăm sóc sức khỏe, gắn kết các thành viên gia đình nhiều hơn trước. Giữa những áp lực của cuộc sống phố thị, nỗi khát khao về một nguồn thực phẩm sạch, rau sạch, nước sạch để sử dụng hằng ngày cũng luôn là mong muốn của nhiều gia đình. Đó là lý do thời gian gần đây nhiều người có thu nhập khá, và kể cả những gia đình có tài chính ở mức tầm trung cũng cố gắng để có thêm một ngôi nhà thứ 2 ở vùng ngoại ô.
Ước mong của các gia đình là vừa có ngôi nhà thứ 2 để làm chốn đi về nghỉ chân vào dịp cuối tuần, vừa có một mảnh vườn nho nhỏ đủ để trồng rau, nuôi gà, thả cá... đáp ứng nguồn thực phẩm sạch cho chính gia đình mình. Một không gian sống yên bình giữa những khoảng trời thiên nhiên thơ mộng cũng mang lại cảm giác thư giãn sau những bồn bề cuộc sống và là nơi nguồn năng lượng sống tích cực mỗi ngày.
Nắm bắt xu hướng đó, gần đây một số chủ đầu tư (CĐT) đã phát triển các sản phẩm bất động sản (BĐS) nông trại vùng ngoại ô. Những nông trại mini này vừa như mảnh vườn trồng rau quả sạch vừa là nơi nghỉ dưỡng cuối tuần cho các gia đình.
Gần giống như farmstay vừa làm nông trại vừa kết hợp lưu trú, các BĐS nông trại gần đây được các CĐT lựa chọn vùng ngoại ô, vùng ven di chuyển đáp ứng nhu cầu thực. Những nông trai này phải đáp ứng được tiêu chí kết nối hạ tầng, để làm sao các gia đình có thể di chuyển về đây nhanh chóng, nhưng khi kết thúc kỳ nghỉ ngắn ngày họ có thể trở thành thành phố để tiếp tục với công việc, học tập.
Ông Trần Hữu Hạnh, Giám đốc Công ty AVG Corp, cho biết đơn vị đang phân phối dự án khu nông trại sinh thái Tâm An Farm (huyện Thủ Thừa, tỉnh Long An) chỉ mất 30-45 phút di chuyển về trung tâm TP.HCM. Khu nông trại được phát triển với mục đích xây dựng một cộng đồng khu dân cư trồng rau quả hữu cơ, gia đình có thể thu hoạch hoặc CĐT thuê vườn lại để trồng rau xuất khẩu.
Với loại hình này, nhà đầu tư bỏ số tiền ban đầu chỉ 2,5 tỉ đồng có thể sở hữu 1.000 m2 đất và dễ dàng chuyển đổi mục đích đất nông nghiệp thành đất thổ cư xây dựng. Giá bán trên bao gồm một căn nhà vườn 60 m2 ven hồ do CĐT xây dựng bàn giao hoàn thiện với đầy đủ nội thất tương tự các kiểu nhà nghỉ dưỡng.
“CĐT là công ty chuyên về rau quả hữu cơ xuất khẩu, khách hàng sẽ được hướng dẫn hỗ trợ kỹ thuật để tạo nên một khu vườn nhỏ rau quả sạch cho gia đình. Rất nhiều người ở TP quan tâm tìm hiểu về dự án với mong muốn được làm vườn, trồng cây, thu hoạch rau quả vào dịp cuối tuần”, ông Hạnh chia sẻ về tâm huyết của mình.
Ngoài ra, theo ông Hạnh thì nhà đầu tư vẫn có thể thu lợi ngay khi cho CĐT thuê lại. CĐT cam kết thuê lại diện tích vườn với giá 15 triệu đồng/tháng để trồng rau. Với nhà vườn, giá thuê lại là 4 triệu đồng/tháng để khai thác du lịch nghỉ dưỡng.
Không chỉ Tâm An Farm, trên thị trường hiện nay cũng đã xuất hiện nhiều mô hình bất động sản nông trại, mà ở đó có thể đáp ứng đầy đủ mọi mong muốn của các gia đình "muốn về quê" nhưng không cần phải "bỏ phố". Bên cạnh những lợi ích mà một bất động sản nông trại mang lại cho các gia đình, thì điều quan trọng mà họ có được là một căn nhà có giá trị sử dụng bền vững trong tương lai, có thể để lại cho con cháu. Hoặc khi không có nhu cầu sử dụng vẫn có thể cho thuê gia tăng lợi nhuận, bởi đây là mô hình phổ biến và đang dần trở thành xu hướng sống hiện nay.
Theo các chuyên gia, sau khi dịch Covid-19 được kiểm soát, thị trường dần hồi phục thì các sản phẩm second home (ngôi nhà thứ 2) vẫn phân khúc "sống khoẻ". Ông Nguyễn Văn Điềm, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Đô thị mới Thủ Thiêm cho rằng, sau đại dịch Covid-19 sẽ là thời kỳ mới với nhiều thay đổi tích cực trên toàn thị trường. Đây không phải là thời gian suy thoái mà là thời kỳ lạc quan cho thị trường.
Về phân khúc hút nhà đầu tư, ông Điềm nhận định, sau dịch nhà đầu tư nghĩ đến bất động sản thứ 2 (second home). Bởi nếu có rủi ro nào tại nơi sinh sống như TP.HCM thì họ sẽ có nơi cư trú khác. Do đó, bất động sản vùng ven có thanh khoản tốt sẽ hút nhu cầu mua bán sau dịch.
Tương tự, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Đầu tư Bất động sản Việt An Hoà cũng nhìn nhận, sau dịch, phân khúc được khách hàng ưa chuộng nhất là bất động sản an toàn và tránh dịch. Bất động sản an toàn là những sản phẩm nhà vườn thông thoáng, second home để tránh dịch và làm nơi nghỉ chân, hay vườn sinh thái cho cả gia đình thư giãn.
TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết BĐS nông trại giống như sản phẩm farmstay từng nở rộ một thời gian. Người mua tài sản này xem đây là ngôi nhà vườn, nông trại nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi thư giãn vào cuối tuần, đồng thời chờ cơ hội tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, cũng theo TS Hiển, xu hướng đầu tư mua đất nông nghiệp làm vườn đã xuất hiện từ năm 2020 và sau đó cũng đi xuống. Nhà đầu tư nên bỏ tư duy lãng mạn khi đầu tư BĐS làm nông trại và xác định nhu cầu thực sự, tránh lãng phí khi đầu tư.
TS Đinh Thế Hiển cũng khuyến cáo người mua phải tính toán kỹ như một tháng về nông trại của mình mấy lần, chi phí chăm sóc, quản lý vườn tược, nhà vườn. Khu vực phải có dịch vụ, tiện ích xung quanh. Về việc cho thuê lại, CĐT có cam kết không hay chỉ nói miệng. Qua đó, người mua sẽ dự trù được các rủi ro và đảm bảo tối ưu lợi nhuận cho bất động sản mà mình đã xuống tiền./.
