Thích
Theo báo cáo quý I/2026 của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài, với những tín hiệu tích cực từ nền tảng kinh tế vĩ mô. Tăng trưởng kinh tế duy trì ổn định, khu vực dịch vụ và công nghiệp tiếp tục đóng vai trò động lực, trong khi dòng vốn FDI có xu hướng cải thiện, góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Tuy nhiên, diễn biến tín dụng vẫn là yếu tố tác động trực tiếp đến hành vi thị trường. Trong quý I/2026, lãi suất huy động dao động quanh mức 5,9 - 6,5%, có thời điểm lên tới 8 - 9%, khiến chi phí vốn gia tăng và ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận tài chính của người mua. Gần đây, tín hiệu điều hành cho thấy xu hướng hạ nhiệt khi hệ thống ngân hàng được yêu cầu giảm lãi suất từ 0,5 - 1%, qua đó góp phần hỗ trợ tăng trưởng và giảm áp lực tài chính.
Đồng thời, dòng tiền đang có xu hướng dịch chuyển mạnh về các sản phẩm có giá trị thực. Đây là những bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng, vị trí thuận lợi và khả năng tạo dòng tiền ổn định. Thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ngày càng ưu tiên yếu tố khai thác và tính bền vững.
Dữ liệu cho thấy trong nhóm người có ý định mua, có tới 64% ưu tiên các sản phẩm có thể ở ngay hoặc khai thác cho thuê, trong khi 25% quan tâm đến những tài sản có mức giá hợp lý hơn. Điều này phản ánh rõ sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn, khi yếu tố "giá trị thực" trở thành trọng tâm.
Theo ông Đồng Quang Cảnh, Quan lý Kinh doanh cao cấp tại Batdongsan.com.vn, tín dụng và tăng trưởng kinh tế có mối quan hệ mang tính chu kỳ, trong đó tăng trưởng GDP thường đi sau tăng trưởng tín dụng khoảng 1 - 2 quý. Điều này cho thấy khi tín dụng dần phục hồi, thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi với độ trễ nhất định.
Tổng thể, quý I/2026, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn "thanh lọc" rõ rệt. Những sản phẩm có nền tảng tốt, pháp lý minh bạch và khả năng khai thác thực tế tiếp tục thu hút dòng tiền, trong khi các dự án mang tính đầu cơ hoặc thiếu rõ ràng dần bị sàng lọc khỏi thị trường.
Khảo sát thị trường cho thấy, tâm lý nhà đầu tư đang phân hóa rõ nét. Khoảng 60% người tham gia vẫn giữ sự thận trọng trước các biến động vĩ mô, trong khi 40% sẵn sàng xuống tiền nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Sự khác biệt này phản ánh rõ xu hướng đầu tư chọn lọc, thay vì dàn trải như các giai đoạn trước.
Song song đó, khung chính sách tiếp tục được hoàn thiện, cùng với việc đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tạo lực đẩy cho thị trường trong trung và dài hạn. Những yếu tố này góp phần định hình lại thị trường theo hướng minh bạch và bền vững hơn.
Trong bối cảnh đó, năm 2026 được xem là giai đoạn tái định vị dòng tiền. Việc dòng vốn hướng đến bất động sản có giá trị thực không chỉ phản ánh sự thận trọng gia tăng mà còn cho thấy xu hướng phát triển ổn định đang dần hình thành, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn của thị trường.
Về loại hình, chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường cả về mức độ quan tâm lẫn kỳ vọng tăng trưởng trong 6 tháng tới. Khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực cùng tiềm năng khai thác cho thuê giúp phân khúc này duy trì sức hút ổn định trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động./.
