Bắc Ninh chấp thuận dự án nhà ở xã hội gần 2.800 tỷ đồng tại phường Bồng Lai

Theo quyết định 888/QĐ-UBND, Công ty Cổ phần Logistics Bắc Ninh là doanh nghiệp được giao triển khai dự án. Doanh nghiệp được thành lập từ tháng 9/2025, có trụ sở tại Khu công nghiệp Đại Đồng - Hoàn Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện theo pháp luật là ông Vũ Hồng Quý, Giám đốc công ty.

Dự án được triển khai trên khu đất khoảng 5,13ha tại phường Bồng Lai. Trong đó, khoảng 4,69ha là đất xây dựng nhà ở xã hội và khoảng 0,44ha dành để đầu tư tuyến đường giao thông kết nối với hạ tầng khu vực.

Theo UBND tỉnh Bắc Ninh, mục tiêu của dự án là cụ thể hóa quy hoạch phân khu 19 thuộc khu vực trung tâm Phố Mới mở rộng đã được phê duyệt; đồng thời góp phần thực hiện Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030 theo chủ trương của Chính phủ. Dự án cũng hướng đến đáp ứng nhu cầu nhà ở của công nhân, người lao động có thu nhập thấp và các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, qua đó góp phần bảo đảm an sinh xã hội và phát triển đô thị bền vững trên địa bàn.

Về quy mô đầu tư, dự án bao gồm hai khối chung cư nhà ở xã hội cao 17 tầng nổi với tổng diện tích xây dựng khoảng 15.069m2 và tổng diện tích sàn khoảng 193.914m2. Hai tòa nhà dự kiến cung cấp khoảng 1.932 căn hộ nhà ở xã hội để bán, với tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 120.526m2, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 3.864 người.

Ngoài quỹ nhà ở xã hội, dự án còn đầu tư 30 căn nhà ở thương mại thấp tầng theo hình thức nhà liền kề xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, cao 6 tầng. Tổng diện tích sàn của khu nhà ở thương mại khoảng 18.824m2, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 90 người.

Bên cạnh các công trình nhà ở, chủ đầu tư sẽ xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà như cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng viễn thông, sân vườn cảnh quan, bãi đỗ xe và tuyến đường giao thông đối ngoại phía Bắc kết nối với hệ thống giao thông hiện hữu. Tổng quy mô dân số dự kiến của toàn dự án khoảng 3.954 người.

Theo quyết định, tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 2.783,474 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 599 tỷ đồng, tương đương hơn 21% tổng mức đầu tư; phần còn lại được huy động từ vốn vay và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện được xác định là 48 tháng kể từ ngày được chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư. Trong đó, 12 tháng đầu sẽ hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục đất đai, đầu tư và xây dựng hạ tầng kỹ thuật; 33 tháng tiếp theo dành cho thi công xây dựng; 3 tháng cuối thực hiện nghiệm thu, bàn giao và đưa công trình vào khai thác sử dụng.

UBND tỉnh Bắc Ninh cho biết chủ đầu tư được hưởng các chính sách ưu đãi đối với dự án nhà ở xã hội theo quy định hiện hành, bao gồm ưu đãi về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế và hỗ trợ lãi suất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

Cùng với việc giao chủ đầu tư, UBND tỉnh cũng phân công trách nhiệm cho các sở, ngành và chính quyền địa phương trong quá trình triển khai dự án. Trong đó, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện dự án; Sở Nông nghiệp và Môi trường thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Sở Tài chính hướng dẫn thực hiện ký quỹ và các nội dung liên quan đến tài chính đầu tư.

Đối với Công ty Cổ phần Logistics Bắc Ninh, UBND tỉnh yêu cầu doanh nghiệp chịu trách nhiệm về tính trung thực của hồ sơ năng lực, bảo đảm nguồn lực tài chính để triển khai dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước và đầu tư dự án đúng tiến độ. Chủ đầu tư cũng phải công khai, minh bạch trong việc xác định giá bán nhà ở xã hội, thực hiện đúng quy trình lựa chọn đối tượng mua nhà, đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường, phòng cháy chữa cháy và các quy định pháp luật có liên quan.