Lời tòa soạn: Thời gian qua, việc áp dụng các quy định pháp luật về thuế, đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư, xây dựng... tại các địa phương còn nhiều bất cập. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường bất động sản.
Ngày 29/8/2022, Thủ tướng Chính phủ ra Chỉ thị số: 13/CT-TTg, về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Trong đó, giao UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương tăng cường kiểm tra, thanh tra đồng thời xử lý nghiêm với các trường hợp vi phạm về pháp luật về kinh doanh bất động sản, pháp luật về đất đai, pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan (nếu có).
Bộ Công an được giao chủ trì, phối hợp chặt chẽ, hiệu quả với Bộ Tài chính, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các cơ quan liên quan tăng cường công tác nắm bắt tình hình kinh tế vĩ mô; chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và Bộ Tài chính xử lý nghiêm hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản và hoạt động môi giới bất động sản vi phạm pháp luật, các hành vi trốn thuế, các hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.
Để góp phần minh bạch thị trường, tuyên truyền việc áp dụng các quy định pháp luật vào thực tiễn và thông tin kịp thời các vấn đề liên quan theo Chỉ thị số: 13/CT-TTg, Reatimes khởi đăng loạt bài: Áp dụng quy định pháp luật trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản ở Bà Rịa - Vũng Tàu: Thành quả và bài học thực tiễn. Trân trọng giới thiệu đến độc giả!
Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có công văn 11563/UBND-VP gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, UBND thành phố Vũng Tàu về việc bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố Vũng Tàu.
Tại công văn này, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu nêu rõ: xét đề nghị của Sở Xây dựng tại văn bản số 3396/SXD-QLN ngày 12/7/2023 về việc bố trí 20% quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trong dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn thành phố Vũng Tàu, UBND tỉnh có ý kiến:
Về dự án Khu đô thị sinh thái Cù Lao Bến Đình tại phường 5, 9, Thắng Nhất, Thắng Nhì, thành phố Vũng Tàu và dự án Khu đô thị Đường 3 tháng 2 tại phường 10, phường 11, thành phố Vũng Tàu, UBND tỉnh giao UBND thành phố Vũng Tàu dành quỹ đất để phát triển nhà ở tại 2 dự án trên theo quy định của pháp luật nhà ở.
Sở Xây dựng được giao kiểm tra việc thực hiện của UBND thành phố Vũng Tàu theo đúng quy định.
Liên quan đến việc phát triển nhà ở xã hội tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trước đó, ngày 18/8, ông Phạm Viết Thanh, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh chủ trì cuộc họp Ban Thường vụ Tỉnh ủy cho ý kiến về công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh.
Tại cuộc họp, ông Phạm Viết Thanh yêu cầu khẩn trương triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Các dự án phải có hạ tầng đồng bộ, phù hợp với quy mô, bảo đảm thời gian hoàn thành; cần quy định độ cao công trình nhà ở xã hội, mật độ dân cư trong các dự án và bố trí cảnh quan phù hợp quy hoạch.
Theo dự thảo báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3/4/2023 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” cho thấy, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được giao chỉ tiêu đầu tư 12.500 căn.
Đồng thời, Nghị quyết số 35/NQ-HĐND, ngày 15/7/2022 của HĐND tỉnh về thông qua Chương trình phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh đến năm 2025 đặt ra chỉ tiêu, phát triển khoảng 8.329 căn nhà ở xã hội, đến năm 2030 phát triển khoảng 8.300 căn nhà ở xã hội.
Để đạt được chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ và Nghị quyết của HĐND tỉnh, giai đoạn 2021-2025, UBND tỉnh dự kiến triển khai kêu gọi đầu tư 17 dự án nhà ở xã hội, bố trí 12.150 căn (đạt 195,9% so với chỉ tiêu của Thủ tướng Chính phủ giao tại Quyết định số 338/QĐ-TTg và đạt 145,8% so với chỉ tiêu HĐND tỉnh giao tại Nghị quyết số 35/NQ-HĐND). Trong đó, đầu tư 12 dự án cho người có thu nhập thấp và 3 dự án cho công nhân.
Thời gian qua, dù các cấp, các ngành và địa phương đã nỗ lực triển khai thực hiện chủ trương của Tỉnh ủy, Nghị quyết của HĐND tỉnh, Chỉ thị của UBND tỉnh về phát triển nhà ở xã hội, tuy nhiên việc triển khai thực hiện các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gặp không ít khó khăn, vướng mắc, đặc biệt là công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Việc tìm kiếm quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội tại thành phố Bà Rịa, thị xã Phú Mỹ, đặc biệt là tại thành phố Vũng Tàu rất khó khăn. Các địa phương này có tốc độ đô thị hóa rất nhanh, quỹ đất công, đất sạch ngày càng hạn hẹp nên việc tạo lập được quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội rất khó thực hiện. Một vướng mắc khác đó là việc chậm phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết của dự án.
Theo quy định Luật Đấu thầu, phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 thì mới triển khai các thủ tục tiếp theo để lựa chọn chủ đầu tư, trong khi hiện nay đa số các khu đất dự kiến đầu tư nhà ở xã hội đang lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 nên thời gian lựa chọn chủ đầu tư bị kéo dài…
Từ những khó khăn, vướng mắc trên, đến nay, đối với các dự án sử dụng vốn ngân sách, chỉ 7/16 dự án hoàn thành với 1.423 căn hộ, đạt khoảng 28,5% so với đề án; đối với các dự án ngoài ngân sách, chỉ 2 dự án hoàn thành với 176 căn, đạt 4,4% so với Đề án. Số lượng dự án hoàn thành chỉ đáp ứng được khoảng 16% tổng số nhu cầu nhà ở của người có thu nhập thấp./.
