Cơn sốt đất nền đã qua vùng đỉnh, nhà đầu tư vẫn đổ xô săn đất ở Khánh Hoà
Theo Sở Xây dựng Khánh Hoà, trong quý II vừa qua, lượng giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa không xuất phát từ các dự án mà tập trung chủ yếu ở đất nền với 7.742 giao dịch.
Đây là số liệu được Sở Xây dựng Khánh Hoà thống kê tại Báo cáo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2022.
Sở Xây dựng cho biết, trong quý II/2022, thị trường bất động sản địa phương đã có chuyển biến tích cực với tổng giá trị giao dịch khoảng gần 8.000 tỷ đồng.
Theo đó, lượng giao dịch bất động sản tại Khánh Hòa không xuất phát từ các dự án mà tập trung chủ yếu ở đất nền với 7.742 giao dịch.
Hiện toàn tỉnh đang có 10 dự án nhà ở thương mại với khoảng 4.796 căn. Trong đó, có 9 dự án đang triển khai với 3.475 căn và một dự án hình thành trong tương lại với 1.321 căn.
Bên cạnh đó, Khánh Hòa đang có ba dự án nhà ở thu nhập thấp khu đô thị đang triển khai với 1.490 căn. Cùng với đó là 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng với 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự du lịch đang triển khai.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ có đà tăng tốc rõ ràng hơn
Nửa đầu năm, thị trường bất động sản nổi bật bởi các thông tin đất nền sôi động; thị trường văn phòng, bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục. Dự báo nửa cuối năm, dù vướng một số rào cản nhưng sự tăng tốc của thị trường sẽ rõ ràng hơn.
Thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi tích cực khi mức độ quan tâm bất động sản trên cả nước trong quý II/2022 đang tiệm cận về ngưỡng trước khi dịch bùng phát. Hoạt động mua bán phục hồi, nhiều dự án mới triển khai tạo ra sức nóng cho giao dịch quý vừa qua.
Tại buổi công bố Báo cáo thị trường bất động sản quý II/2022, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt là 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng mặt bằng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với trung bình giá 2021.
Theo ông Quốc Anh, mặc dù mức độ quan tâm đến đất nền có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng vẫn cao hơn 4% so với thời điểm năm 2019. Điều đó cho thấy hiện tại đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư. Thời gian tới, dự báo thị trường đất nền tiếp tục chững hoặc giảm nhẹ để tìm điểm cân bằng sau giai đoạn sốt giá.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nhà ống đẹp “không góc chết, nhiều góc chill” tại Bình Thuận
Căn nhà phố tại tỉnh Bình Thuận đã được KTS. Đào Xuân Quang “biến hóa” tuyệt đẹp, khoác lên mình diện mạo mới đầy sắc màu cùng không gian ngập tràn ánh nắng.
Công trình được xây dựng trên lô đất có diện tích 5x20m với 3 mặt giáp các khu nhà lân cận, mặt chính nằm trên trục đường Quang Trung (huyện Tuy Phong, tỉnh Bình Thuận). KTS. Đào Xuân Quang đã “phù phép” một không gian theo lối mòn, chưa có tính đột phá trở thành nơi mà bất cứ ai đến đều không khỏi bất ngờ bởi công năng hợp lý, “không góc chết”, cải thiện được các nhược điểm thường thấy của nhà ống.
Tâm sự về những trăn trở trong các thiết kế nhà ống, KTS cho biết: “Ở các vùng nông thôn, người ta chưa có nhu cầu thuê thiết kế nhiều. Mà nếu thuê, gu của họ thường theo lối mòn, thẩm mỹ thiếu tính đột phá, nên các thiết kế đa phần chưa tối ưu”.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Kiểm soát tín dụng vào bất động sản: Khó tránh hiệu ứng chim sợ cành cong
Theo TS. Lê Xuân Sang, chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước là liều thuốc giúp hạ nhiệt thị trường bất động sản sau thời gian tăng nóng, tuy nhiên, thuốc tốt thường có tác dụng phụ.
“Ngân hàng bảo cho vay bình thường nhưng doanh nghiệp thấy không bình thường chút nào”, ông Nguyễn Minh Nhật, Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group chia sẻ tại một tọa đàm về dòng vốn cho thị trường bất động sản.
Là một doanh nghiệp đầu tư kinh doanh sản phẩm đất nền và căn hộ, mỗi năm Vạn Xuân Group cung ứng ra thị trường khoảng 2.000 sản phẩm. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, các dự án đều đang bị vướng mắc về vốn và hành lang pháp lý.
Lãnh đạo Vạn Xuân Group cho biết, doanh nghiệp đang rất cần vốn tín dụng ngân hàng để hoàn thiện phần móng và hồ sơ pháp lý, khi đó mới có thể huy động nguồn vốn từ khách hàng. “Tuy nhiên, thông tin vay vốn từ ngân hàng làm chúng tôi rất bất an”, ông Nhật nói.
“Chúng tôi làm hồ sơ 3 - 4 năm nay. Hiện có khoản vay hơn 2.000 tỷ đồng đang chờ ngân hàng giải ngân. Nhưng các ngân hàng bảo “hết room” nên chưa chịu giải ngân. Một số ngân hàng ngưng giải ngân cho khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai.
Tôi có cảm giác là ngân hàng có 2 luồng phê duyệt hồ sơ. Tôi đi gặp các ngân hàng, mỗi ngân hàng nói một kiểu nên doanh nghiệp rất rối”, Tổng Giám đốc Vạn Xuân Group cho biết thêm.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Sửa đổi Luật Đất đai để khởi thông thị trường bất động sản
Luật Đất đai sửa đổi dự kiến sẽ trình Quốc hội vào kỳ họp tháng 10/2022, được kỳ vọng sẽ mang đến nhiều thay đổi nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Song trên thực tế, vẫn còn một số vướng mắc phát sinh cần phải có những quy định, hướng dẫn cụ thể.
Từ đầu năm 2020 tới nay, dịch Covid-19 đã tác động tiêu cực đến đời sống, kinh tế xã hội, nhiều lĩnh vực ngành nghề bị ảnh hưởng nghiêm trọng dẫn đến đứt gãy chuỗi cung ứng, tạm dừng hoặc dừng hẳn hoạt động sản xuất… trong đó, có lĩnh vực bất động sản. Nhiều dự án phải dừng xây dựng thi công, những nơi vẫn triển khai được thì thiếu nguồn nguyên vật liệu, chi phí logistics tăng cao, vận chuyển khó khăn, thiếu lực lượng lao động, chuyên gia… ảnh hưởng đến tiến độ thi công các dự án.
