Gỡ “nút thắt” để phát triển bền vững thị trường bất động sản
Thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường vốn và nền kinh tế. Ngược lại, thị trường bất động sản bất ổn sẽ kéo theo sự bất ổn của thị trường vốn và nền kinh tế.
Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản đã có những đóng góp tích cực cho nền kinh tế và góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, cũng như làm thay đổi bộ mặt từ khu vực đô thị đến nông thôn, đồng thời đóng góp khoảng trên 10% nguồn thu ngân sách Nhà nước.
Lĩnh vực bất động sản cũng đã thu hút được nguồn vốn đầu tư nước ngoài rất lớn. Chỉ tính riêng 5 tháng đầu năm 2022, ngành bất động sản đứng thứ 2 về thu hút vốn FDI với gần 3 tỷ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Doanh nghiệp có quỹ đất KCN sẵn sàng cho thuê hưởng lợi nhờ nguồn cung hạn chế và giá tăng
Doanh nghiệp sở hữu quỹ đất khu công nghiệp sẵn sàng cho thuê có lợi thế khi các dự án mới duyệt quy hoạch cần từ 2 - 3 năm mới đi vào hoạt động. Bên cạnh đó, giá thuê tại các khu công nghiệp hiện hữu vẫn tăng.
Báo cáo cập nhật ngành khu công nghiệp (KCN) của Trung tâm phân tích Chứng khoán SSI (SSI Research) cho biết, Nghị định 35/2022/NĐ-CP ban hành vào ngày 28/05/2022 thay thế Nghị định 82/2018/NĐ-CP nổi bật với việc bỏ thủ tục thành lập KCN nhằm giảm bớt thủ tục hành chính cho nhà phát triển KCN. Đồng thời, phân quyền quản lý nhà nước nhiều hơn cho Bộ kế hoạch và Đầu tư và Ủy ban nhân dân tỉnh trong triển khai hoạt động các KCN.
SSI Research cho rằng, việc đơn giản hóa các thủ tục pháp lý, phân quyền nhiều hơn cho địa phương, có thể giúp giảm thủ tục cấp phép đầu tư tại các KCN, đặc biệt khi mà các KCN sẽ có thể có giấy phép đầu tư ngay khi được chấp thuận đầu tư.
Trong 6 tháng 2022, Phó Thủ tướng Chính phủ đã ký quyết định thành lập 9 KCN mới với tổng diện tích 2.472ha, tổng vốn đầu tư các dự án đạt 29.411 tỷ đồng. Các dự án cũng quy định thời gian xây dựng từ 3 - 4 năm kể từ khi được thành lập và thời gian hoạt động 50 năm kể từ ngày thành lập. SSI Research cho rằng nguồn cung các KCN mới này có thể sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2023 đến năm 2025.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Bức tranh thị trường bất động sản 2022: Điểm nhấn nửa đầu năm và diễn biến nửa cuối năm
Sự tăng tốc phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian còn lại của năm 2022 sẽ phụ thuộc vào các yếu tố vĩ mô, dòng vốn và lạm phát.
Đã có không ít kỳ vọng về sự bật tăng trở lại đối với thị trường bất động sản ngay từ đầu năm 2022. Thực tế cho thấy, bất động sản đã sớm trở lại quỹ đạo hấp dẫn và thậm chí còn tăng nhiệt. Tuy nhiên, từ nay đến cuối năm, việc tăng tốc phục hồi của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc rất lớn vào các yếu tố như kinh tế vĩ mô, dòng vốn, lạm phát. Reatimes đã có cuộc trao đổi với bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn phát triển, CBRE Việt Nam để nhìn lại bức tranh nửa đầu năm và nhận diện thị trường bất động sản nửa cuối năm 2022.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Chống thất thu thuế trong chuyển nhượng BĐS: Giao dịch cần công khai, minh bạch
Theo các chuyên gia, để chống thất thu thuế trong chuyển nhượng bất động sản do lúng túng ở khâu xác định “giá đúng”, các giao dịch chuyển nhượng cần phải thanh toán qua ngân hàng.
Trong phiên thảo luận của Quốc hội mới đây, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc nhìn nhận, thời gian qua có sự trốn thuế, trục lợi về thuế trong công tác chuyển nhượng bất động sản.
Bộ trưởng dẫn chứng, có những trường hợp ban đầu kê khai 500 triệu đồng, sau khi được giải thích thì kê khai lại là 10 tỷ đồng, có trường hợp kê khai lại gấp đến 40 lần.
Để chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản, Bộ trưởng cho biết, sắp tới Bộ Tài chính sẽ đề nghị các địa phương xây dựng hệ số điều hành, dữ liệu về mua bán bất động sản để tăng cường minh bạch trong thu thuế chuyển nhượng bất động sản. Đặc biệt, Bộ Tài chính cũng đề xuất việc cần bổ sung quy định giao dịch chuyển nhượng bất động sản phải thanh toán qua ngân hàng.
Trước đó, tại đề án “Tăng cường quản lý thuế và chống thất thu đối với hoạt động kinh doanh bất động sản”, Tổng cục Thuế cũng đề nghị quy định, kinh doanh bất động sản chỉ được thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt.
Xem thông tin chi tiết tại đây
Nghịch lý "nhà cao cửa rộng" vùng ven không ở, người trẻ thích đi thuê nhà
Nguồn vốn eo hẹp nhưng lại vừa muốn có một khoản đầu tư sinh lời bền vững, vừa muốn ở chung cư để tận hưởng tiện ích dịch vụ tốt, nhiều người trẻ lựa chọn mua nhà đất vùng ven để cho thuê và chờ tăng giá. Số tiền cho thuê nhà đất, người trẻ dành để thuê chung cư, hưởng tiện ích dịch vụ mới.
Không còn mang nặng tâm lý buộc phải có "chốn an cư" để ở lâu dài, nhiều người trẻ sẵn sàng chấp nhận xê dịch trong chuyển nhà. Tâm lý đi thuê nhà không ổn định cuộc sống đã dần bị xoá bỏ.
Thay vào đó, họ nghĩ tới bài toán kinh tế tương lai cũng như cách sử dụng đồng vốn hiệu quả hơn. Nhiều người trẻ có xu hướng dành tiền để đầu tư vào nhà đất vùng ven. Trong quá trình chờ tăng giá, họ sẽ sử dụng căn nhà để cho thuê. Với số tiền thuê nhà từ tài sản sở hữu, một số người trẻ tìm thuê căn chung cư gần trung tâm.
